Решение по делу № 2-9664/2024 от 21.05.2024

Дело № 2-9664/2024

                                                                                    УИД №50RS0026-01-2024-009842-83

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        18 июля 2024 года

30 июля 2024 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Вертолет» к Худояну Н. М., Аскаровой Х. А., Пивази К. Н., Пивази О. Н., Худояну Д. Н. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Вертолет» обратился с исковым заявлением к ответчику Худояну Н.М., Аскаровой Х.А., Пивази К.Н., Пивази О.Н., Худояну Д.Н., в котором, согласно уточненному в порядке ст. 39 ГПК РФ исковому заявлению, просил взыскать с Худояна Н.М. задолженность по оплате жилого помещения как его собственника в размере 98 516,04 руб., пени в размере 2 169,59 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а также солидарно с Худояна Н.М., Аскаровой Х.А., Пивази К.Н., Пивази О.Н., Худояна Д.Н. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, размере 259 165,83 руб., пени 2 996,08 рублей, госпошлину в размере 7 649,68 руб., почтовые расходы в размере 378,11 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Худоян Н.М. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ЖСК «Вертолет» в соответствии с п. 3 ст. 110 ЖК РФ, Устава и договоров на техническое обслуживание (п. 2.2), заключенных с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Собственник данного жилого помещения зарегистрирован в нем, проживает и пользуется коммунальными услугами. Совместно с Худояном Н.М. в жилом помещении зарегистрированы и проживают члены его семьи: Аскарова Х.А., Пивази К.Н., Пивази О.Н., Худоян Д.Н.

Худоян Н.М. не полностью производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, согласно представленному расчету за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в размере 362 847,54 руб., из них: 357 681,87 руб. жилищные и коммунальные платежи и 5 165,67 руб. пени.

В подтверждение расчета начислений, истец представил суду расчет задолженности.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая по доверенности, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, уважительных причин неявки суду не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд находит заявленные ЖСК «Вертолет» требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что Худоян Н.М. является собственником жилого помещения - квартиры с КН №, общей площадью 100,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГ

Истец зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГ

Совместно с Худояном Н.М. в жилом помещении зарегистрированы и проживают члены его семьи: Аскарова Х.А., Пивази К.Н., Пивази О.Н., Худоян Д.Н.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ЖСК «Вертолет». Начисление платы за содержание жилого помещения производится истцом на основании тарифов, установленных в соответствии с ч.ч. 8, 8.1 ст.156, ч.2 ст.157, ч.4 ст.158 ЖК РФ, а также решением общего собрания членов ЖСК.

Истцом ежемесячно предоставляются ответчику платежные документы для внесения платы за вышеперечисленные услуги, вместе с тем ответчик уклоняется от несения обязанности по оплате вышеуказанных услуг.

В подтверждение расчета начислений, истец представил суду расчет задолженности.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Ответчики не оспорили представленный в материалы дела истцом расчет, а также не представили доказательств оплаты задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ по возражению ответчика Пивази О.Н. отменен ранее вынесенный судебный приказ № от ДД.ММ.ГГ о взыскании в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 444 967,51 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 824,84 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Во исполнение пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Во исполнение пунктов 1, 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Не могут служить основанием для освобождения ответчика от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг то обстоятельство, что у него конфликтные отношения с другими сособственниками, которые ему чинят препятствия в проживании, поскольку собственник при всяких обстоятельствах несет бремя содержания своего имущества, но лишен возможности требовать от виновной стороны убытков.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 29 Постановления N 22 от 27.06.2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако, обязанность по оплате ответчиками не выполняется, но в связи с тем, что из пяти ответчиков, Худоян Н.М. является собственником квартиры, а четверо совершеннолетними членами семьи собственника.

За указанный период начислено по коммунальным услугам (отопление, холодная вода, водоотведение, холодная вода для ГВС, обращение оператора с ТКО) 259 165,83 руб., обязанность по оплате за которые возлагается в силу закона солидарно как на собственника жилого помещения, так и на совершеннолетних членов его семьи.

По оплате за содержание ремонт и др. услуги начислено 98 516,04 руб., ответственным по оплате за которое является собственник Худоян Н.М.

    Оплата по начислениям ответчиками не произведена.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Расчет произведен за период до срока исковой давности, т.е. за три года с момента направления заявления о вынесении судебного приказа.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и представляется правильным, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено. Суд, руководствуясь положениями ст. 56 ГПК РФ, полагает возможным положить в основу решения расчет задолженности, представленный истцом.

Таким образом, с собственника Худояна Н.М. в пользу истца подлежит взысканию его доля участия в содержании своего жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 98 516,04 руб., пени в размере 2 169,59 руб.

С собственников и остальных ответчиков совершеннолетних членов семьи собственника солидарно подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам в размере 259 165,83 руб., пени в размере 2 996,08 руб.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из обстоятельств дела, суд полагает, что заявленный размер неустойки соразмерен нарушенному обязательству и не подлежит уменьшению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине 7 649,68 рублей, и почтовые расходы 378,11 руб., связанные с обращением в суд.

На основании изложенного, руководствуясь, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Вертолет» к Худояну Н. М., Аскаровой Х. А., Пивази К. Н., Пивази О. Н., Худояну Д. Н. о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить.

    Взыскать с Худояна Н. М. (паспорт №) в пользу ЖСК «Вертолет» задолженность по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 98 516,04 рублей, пени 2 169,59 рублей.

    Взыскать солидарно с Худояна Н. М. (паспорт 46 08 №), Аскаровой Х. А. (паспорт 46 11 №), Пивази К. Н. (паспорт №), Пивази О. Н. (паспорт №), Худояна Д. Н. (№) в пользу ЖСК «Вертолет» задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 259 165,83 рублей, пени 2 996,08 рублей, госпошлину 7 649,68 рублей, почтовые расходы 378,11 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня изготовления его в окончательной форме в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья                                                                                           А.А. Неграмотнов