Решение по делу № 2-373/2018 от 19.02.2018

Дело № 2-373/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2018 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубцовой Е.В. к ООО «Авангард-Риэлти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа

УСТАНОВИЛ:

Рубцова Е.В., уточнив заявленные требования (л.д. 21), обратилась в суд с иском ООО «Авангард-Риэлти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Чистяков К.В.) исковые требования поддержал, пояснив, что 00.00.0000 между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец принял участие в инвестировании строительства, пропорционально стоимости квартиры, расположенной в секции 7 (С-3-3) на 9 этаже, № на площадке, условный номер на этапе строительства ........................, площадью ориентировочно ................... кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ................, в сумме ....................... руб., а ответчик в соответствии с п. 1.6. договора обязался построить жилой дом и передать объект долевого строительства истцу в срок не позднее 00.00.0000

00.00.0000 между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору, в соответствии с которым срок передачи объекта долевого строительства истцу был установлен – не позднее 00.00.0000

Истец надлежащим образом исполнил денежные обязательства в порядке и сроки установленные договором.

00.00.0000 ответчиком составлен односторонний акт передачи квартиры, следовательно, ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства истцу.

Показал, что истец направил в адрес ответчика претензию об уплате неустойки.

Ответчиком 00.00.0000 , т.е. после обращения в суд с указанным иском, выплачено в пользу истца в счет неустойки ...................... рублей. Неустойка в полном объеме истцу не выплачена.

В связи с чем, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере .................... рублей, компенсацию морального вреда в размере ....................... рублей, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», а также расходы по оплате услуг представителя в сумме ............................ рублей.

Против снижения неустойки и штрафа возражал, полагая, что законных оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Представитель ответчика ООО «Авангард-Риэлти» (по доверенности Евстратов В.В.) в судебном заседании исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, считая их явно несоразмерными нарушенному обязательству. Компенсацию морального вреда и судебные расходы также считал завышенными.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 00.00.0000 между ООО «Авангард-Риэлти» и Рубцовой Е.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец принял участие в инвестировании строительства, пропорционально стоимости квартиры, расположенной в секции 7 (С-3-3) на 9 этаже, № на площадке, условный номер на этапе строительства ...................... площадью ориентировочно ............................ кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ................, в сумме ..................... руб., а ответчик в соответствии с п. 1.6. договора обязался построить жилой дом и передать объект долевого строительства истцу в срок не позднее 00.00.0000 (л.д. 5-12).

Истец надлежащим образом исполнил денежные обязательства в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанцией (л.д. 13).

00.00.0000 между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору, в соответствии с которым срок передачи объекта долевого строительства истцу был установлен – не позднее 00.00.0000 (л.д. 25).

Жилой дом введен в эксплуатацию 00.00.0000 (л.д. 28-32).

00.00.0000 ответчиком в адрес истца направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства и необходимости его приемки (л.д. 40, 41, 42), которое было получено истцом 00.00.0000 (л.д. 43-44).

00.00.0000 ответчиком составлен односторонний передаточный акт на квартиру (л.д. 22).

00.00.0000 ответчику вручена претензия истца об уплате неустойки (л.д. 14).

00.00.0000 ответчиком в пользу истца выплачена неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере ...................... рублей, что подтверждается платежным поручением № от 00.00.0000 (л.д. 23).

При этом с указанным иском истец обратился в суд 00.00.0000 (л.д. 3-4).

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 00.00.0000 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ООО «Авангард-Риэлти» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 основаны на законе.

Размер неустойки за указанный период времени составляет ...................... руб. ........................ коп. и подлежит расчету в следующем порядке: ....................... руб. х ........................

Ответчиком в пользу истца выплачена неустойка в сумме .................... руб., следовательно, размер невыплаченной неустойки за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 составляет ..................... руб. ..................... коп. (.................... руб. .................... коп. – .................. руб.).

Истцом заявлено о взыскании неустойки в сумме .................... руб.

Суд считает, что заявленная истцом неустойка в размере .................... руб. явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства и неустойка подлежит уменьшению до суммы .................... руб. в порядке ст. 333 ГК РФ, предусматривающей, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку

При определении размера неустойки суд принимает во внимание срок просрочки исполнения обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, а также учитывает, что взыскание неустойки в большем размере может причинить ответчику ущерб, который приведет к неисполнению обязательств в отношении других участников долевого строительства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», и с учетом фактических обстоятельств по делу, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере .................... руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере .................... руб.

Оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется, при этом снижение судом размера неустойки не является законным основанием для снижения штрафа.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере ...................... руб., которые подтверждены договором на оказание юридический услуг № от 00.00.0000 (л.д. 16), а также чеком от 00.00.0000 .(л.д.15).

При определении размера расходов по оплате услуг представителя, суд учитывает сложность спора, объем оказанных юридических услуг и принцип разумности, предусмотренный ст. 100 ГПК РФ.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г. Лобня Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ....................... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рубцовой Е.В. к ООО «Авангард-Риэлти» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Авангард-Риэлти» в пользу Рубцовой Е.В. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ................... рублей, компенсацию морального вреда в сумме ...................... рублей, штраф в сумме ....................... ....................... рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере ...................... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Рубцовой Е.В. - отказать.

Взыскать с ООО «Авангард Риэлти» в бюджет муниципального образования г. Лобня Московской области государственную пошлину в размере .................... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2018г.

Судья Т.В. Кузнецова