Решение по делу № 2-498/2018 от 05.09.2018

Дело № 2-498/18

Решение

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

с участием представителя истицы Резниковой М.Г. – Юшкова В.И. по доверенности оформленной надлежащим образом, представителя ответчика Железняк Е.А. – адвоката МГК Аргумент Михайленко Я.В., представившего удостоверение № и действующего на основании доверенности от 25.09.2018г. оформленной надлежащим образом и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Резниковой Марии Георгиевны к Железняк Евгению Александровичу, третьи лица без самостоятельных требований: МО «Гиагинский район», Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РА о признании права собственности на недвижимость и встречному исковому заявлению Железняк Евгения Александровича к Резниковой Марии Георгиевне, третьи лица без самостоятельных требований: МО «Гиагинский район», Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РА о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Резникова М.Г. обратилась в суд с иском к Железняк Е.А. о признании права собственности на недвижимость. В обоснование иска указала, что на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она купила <адрес> по адресу: <адрес>. Указанная квартира состояла из 3 жилых комнат в двухквартирном одноэтажном кирпичном доме, общей площадью 52 кв.м, жилой 36,7 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ей был предоставлен приусадебный фонд 0,10 га для выращивания сельхозпродуктов.

Однако Резникова М.Г. не может воспользоваться правом на регистрацию своего права собственности указанного земельного участка в связи с тем, что правоустанавливающий документ: договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит описание объекта недвижимости, земельного участка, а следовательно и зарегистрировать ее право не представляется возможным, иначе кроме как по решению суда.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РА Гиагинский р-он, <адрес>, ул. <адрес>ю 1000 кв.м, категории земель населенных пунктов, для ведения ЛПХ, кадастровый №, в графе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка и его площади, и закрепления указанных сведений в кадастровом учете по фактическому пользованию земельного участка, по ее заявлению кадастровым инженером ФИО5 изготовлена карта границ спорного земельного участка, согласно которой действительная площадь земельного участка составила 770 кв.м. Таким образом, земельный участок имеет не ту площадь, которая указана в свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. данные правоустанавливающие документы не в полной мере отражают необходимую информацию и следовательно она не может зарегистрировать свое право в Управлении ФГР. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок лишает ее возможности реализовать свои права собственника. Учитывая, тот факт, что она купила квартиру и земельный участок при нем по договору купли – продажи от 1996 г. в соответствии, с чем общий срок давности ее владения домом и земельным участком составляет более 20 лет, считает, что она приобрела право собственности на земельный участок по приобретательной давности.

Ее мужу Резникову Н.В. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Гиагинской с/а разрешено строительство пристройки к указанному жилому дому, гаража, бани по проекту, согласованному с начальником отдела архитектуры. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение на право производства строительных работ на земельном участке пристройки к ж/<адрес>.5х5.5, гаража, бани 14.5х4.0. Границы земельного участка с севера 47.7 м, с юга 47.7 м, с востока 19.9 м, с запада 19.9 м. <адрес> земельного участка 1000 кв.м. Также были составлены анкета застройщика, акт разбивки, план размещения строений на земельном участке площадью 900 кв.м в <адрес>. После чего, муж осуществил пристройку к квартире. То есть была проведена реконструкция. В результате общая площадь квартиры увеличилась и составила 100, 5 кв.м, а жилая 61, кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Желая легализовать пристройку, в июне 2018 года она обратилась с заявлением в орган местного самоуправления - Администрацию муниципального образования «<адрес>» для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отдел архитектуры градостроительства администрации МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ дал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако отмечено, что Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействителен без технического плана от 07.06.2018г., подготовленного ФИО7

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ «При подготовке технического плана на помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 31 <адрес>, были выявлены несоответствия, не позволяющие осуществить ввод в эксплуатацию здания, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, завершить работы по подготовке технического плана не представляется возможным. Собственнику квартиры рекомендовано обратится в суд с заявлением oб изменении в ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости - помещения расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно его площади с 52,0 кв.м, на 100,5 кв.м., в связи с его реконструкцией, без учета площади всего здания».

Учитывая, что она лишена возможности права распоряжения указанным недвижимым имуществом с изменившийся фактически площадью, но при этом внести изменения и признать сведения о характеристиках объекта в ЕГРН в заявительном порядке не представляется возможным по причинам, изложенным в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, считает, что возникли препятствия в реализации ее законных прав, а единственным способом его восстановления, является судебный порядок, т.к. здание изначально являлось многоквартирным.

Просила суд: признать за Резниковой Марией Георгиевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в соответствии с приобретательной давностью на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 770 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – многоквартирный дом по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, а именно его площадь с 114.2 кв.м на площадь 162.7 кв.м за счет увеличения площади <адрес>, в <адрес> Республики Адыгея в результате реконструкции.

Признать за Резниковой Марией Георгиевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, кадастровый № общей площадью 100,5 кв.м по адресу: Россия, <адрес>.

В свою очередь, Железняк Е.А. обратился к Резниковой М.Г. со встречным иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование встречного иска указал, в 1992 году между ним и сахарным заводом «Адыгейским» заключен договор на передачу квартиры в собственность, согласно которому ему на праве собственности принадлежит квартира, в которой он живет и зарегистрирован с 10.06.1975г. Указанный договор 31.03.1992г. был составлен и удостоверен государственным нотариусом Гиагинской нотариальной конторы ФИО8 и зарегистрирован 31.03.1992г. в Гиагинском с/С в соответствии с требованиями действующего в тот период законодательства, а именно абз.2 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

За все время проживания в данной квартире он за свой счет производил текущий и капитальный ремонт, оплачивал коммунальные услуги и общедомовые расходы.

Однако, в вышеуказанном договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ неправильно обозначена площадь квартиры, передаваемой в собственность— вместо «62,2 кв.м.» указано «52 кв.м.». Изложенное несоответствие является препятствием для регистрации права собственности в соответствии с действующим в настоящее время законодательством и распоряжения квартирой по собственному усмотрению. Указанное выше несоответствие площади, указанной в договоре приватизации, фактической площади опровергается техническим паспортом указанного объекта недвижимости, выданным 14.01.2005г. (первичная дата обследования - 29.12.1987г.) и выпиской из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 2005г., согласно которым квартира, расположенная по адресу <адрес> имеет общую площадь 62,2 кв.м. и является составной частью двухквартирного жилого дома общей площадью 114,2 кв.м. Собственником на основании договора приватизации от 31.03.1992г. указан Железняк Евгений Александрович.

Согласно представленной истцом по основному иску Резниковой М.Г. Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 18.08.2018г., квартира с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> имеет площадь 62,2 кв.м., сведения о собственнике отсутствуют.

Указанные документы подтверждают, что фактическая площадь принадлежащей ему <адрес> составляет 62,2 кв.м.

В его паспорте на странице место жительства содержатся сведения о регистрации по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГг. по адресу: <адрес> Республики Адыгея. Просил суд признать за ним, Железняк Евгением Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 62,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по первичному иску Резникововой М.Г. – Юшков В.И. поддержал исковые требования, согласно доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме. Также Юшков В.И. признал встречные исковые требования Железняк Е.А., не возражал против их удовлетворения, о чем представил суду соответствующую расписку.

Представитель ответчика Железняк Е.А. и истца по встречному иску Михайленко Я.В. в судебном заседании поддержал встречный иск, просил его удовлетворить, а также признал исковые требования Резниковой М.Г. изложенные в первичном иске, не возражал против их удовлетворения в полном объеме, о чем представил суду соответствующую расписку.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РА извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РА.

Представитель МО «<адрес>» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился.

На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФдело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц без самостоятельных требований.

Выслушав стороны, изучив представленные материалы, суд считает исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО11 и (продавец) и Резниковой М.Г.(покупатель) подтверждается, что Продавец продала принадлежащую ей на праве собственности, а Покупатель купила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 3- жилых комнат в двухквартирном одноэтажном кирпичном доме, общая площадь <адрес> кв.м, жилая -36,7 кв.м, служебные постройки: два сарая и мелкие сооружения. Договор удостоверен нотариусом Гиагинского нотариального округа ФИО12 и зарегистрирован в реестре за №.

Также, согласно архивной копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 в <адрес> на основании постановления администрации МО Гиагинского с/С от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок из приусадебного фонда площадью 0,10 га для выращивания сельхозпродуктов.

В материалах дела представлена копия постановления главы администрации Гиагинского с/о № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ФИО6 осуществления пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, расположенному на земельном участке площадью 1000 кв.м.

На основании указанного выше постановления главы Гиагинского с/о от ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, ФИО13 выдано разрешение на право производства работ по индивидуальной застройке по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1000 кв.м: пристройки к жилому дому 10.5х5.5 – гараж и бани -14.5х4.0. Границы земельного участка с севера 47.7м, с юга 47.7 м, с востока 19.9 м, с запада 19.9 м.

В материалах дела также содержатся следующие документы, подтверждающие законность осуществления пристройки: анкета застройщика, акт разбивки, план размещения строений.

Согласно технического паспорта <адрес> по адресу: <адрес> изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 100,5 кв.м, жилая 61 кв.м. Право собственности зарегистрировано за Резниковой М.Г. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно карты(план) границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения ЛПХ имеет общую площадь 770 кв.м.

В судебном заседании установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Сахарным заводом «Адыгейский» и Железняк Е.А., проживающему по адресу: <адрес>, являющемуся квартиросъемщиком этой квартиры, в соответствии с Законом от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и решением общего собрания арендного коллектива сахарного завода «Адыгейский» от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность <адрес>, общей площадью 52 кв.м, жилой 36,7 кв.м. Договор удостоверен нотариусом Гиагинского нотариального округа ФИО8 и зарегистрирован в реестре за № и зарегистрирован в Гиагинском с/С 31.03.92г.

Домовой книгой для прописки граждан проживающих по адресу: <адрес> подтверждается, что собственником квартиры является Железняк Е.А. на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРОГД двухквартирный жилой, в котором находится квартира со служебными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, № <адрес> имеет общую площадь 114.2 кв.м. Принадлежащая на праве собственности Железняк Е.А. по договору о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № квартира имеет общую площадь 62.2 кв. м состоит из 3 комнат.

Свидетельством о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается что собственником земельного участка категории: земли поселений, кадастровый № общей площадью 971 кв.м по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления главы администрации Гиагинского с/о МО «<адрес>» № от 21.12.2004г. является Железняк Е.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, о чем в ЕГПР от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Справкой МСЭ -2011 № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Железняк Е.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения установлена инвалидность второй группы по общему заболеванию бессрочно.

Исходя из изложенного, в соответствии с ч.2 ст. 333.36 НК РФ суд считает возможным освободить Железняк Е.А. от уплаты госпошлины.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при подготовке плана на помещение расположенное по адресу: РА <адрес> были выявлены следующие несоответствия: 1. На основании п. 10 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственно: регистрации недвижимости», сведения о помещении или машино - месте, за исключением сведений о| площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчика кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещена или машино - место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение или машино - место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Однако, ввод в эксплуатацию здания, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует; отсутствует и проектная документация данного здания и разрешение на его реконструкцию.

На основании вышеизложенного, завершить работы по подготовке технического плана не представляется возможным. Собственнику квартиры рекомендовано обратится в суд с заявлением oб изменении в ЕГРН сведений об основных характеристиках объекта недвижимости - помещения расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно его площади с 52.0 кв.м, на 100.5 кв.м., в связи с его реконструкцией, без учета площади всего здания».

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, при вынесении решения, учитывает, что представитель ответчика по первичному иску Железняк Е.А. – Михайленко Я.В. в судебном заседании признал иск Резниковой М.Г. и последствия признания иска ему разъяснены и понятны, также как и представитель ответчика по вторичному иску Резниковой М.Г. – Юшков В.И. признал встречные исковые требования Железняк Е.А. к Резниковой М.Г. в полном объеме и последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Признание иска представителем ответчика по первичному иску и признание иска представителем ответчика по встречному исковому заявлению не противоречит требованиям закона и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Исходя из ч.3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, при рассмотрении дела суд установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал в деле доказательства в их совокупности, и считает, что иск Резниковой М.Г. к Железняк Е.А. и встречное исковое заявление Железняк Е.А. к Резниковой М.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Резниковой Марии Георгиевны к Железняк Евгению Александровичу о признании права собственности на недвижимость и встречное исковое заявление Железняк Евгения Александровича к Резниковой Марии Георгиевне о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Резниковой Марией Георгиевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в соответствии с приобретательной давностью на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 770 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – многоквартирный дом по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, а именно его площадь с 114.2 кв.м на площадь 162.7 кв.м за счет увеличения площади <адрес>, в <адрес> Республики Адыгея в результате реконструкции.

Признать за Резниковой Марией Георгиевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, кадастровый № общей площадью 100.5 кв.м по адресу: Россия <адрес>.

Признать за Железняк Евгением Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 62.2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца через Гиагинский районный суд.

Председательствующий: Б.В. Берзегов