Решение по делу № 2-38/2020 от 10.12.2019

Дело № 2-38/2020

                                                                                                        44RS0014-01-2019-000804-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года                      <адрес>

Островский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Рубликова И.Ю., при секретаре Крыловой О.В.,

с участием истцов Рогачевым А.А., Рогачевой Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогачева Александра Николаевича, Рогачевой Надежды Анатольевны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Боевик» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Рогачев А.Н., Рогачева Н. А. обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую совместную <адрес>, д. Михайловское, <адрес> за (...) рублей. Данный договор был заключен на основании решения правления СПК «Боевик» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Рогачеву Александру Николаевичу разрешено продать жилой дом по адресу: <адрес> за (...) рублей с оформлением документов за свой счет. Указанный жилой дом был построен колхозом «Боевик» на собственные средства в ДД.ММ.ГГГГ году, акт приемки в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ находится нахранении в архивном отделе администрации Судиславского муниципального района. Колхоз «Боевик» реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Боевик» на основании решения общего собрания колхоза протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Малого Совета районного Совет народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Боевик» реорганизовано в СПК «Боевик» решением общего собрания общества от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (архивная справка о реорганизации прилагается). Таким образом, СПК «Боевик» является правопреемником реорганизованного колхоза «Боевик». Однако, в периоды реорганизации недвижимое имущество, в том числе и вышеуказанный жилой дом, передаваемый с баланса на баланс, в собственность правопреемников не оформлялось по причине тяжелого финансового состояния юридического лица, поэтому у СПК «Боевик» нет правоустанавливающих документов на жилой дом. Установить право собственности на жилой дом возможно только в судебном порядке. Установление права собственности необходимо для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем для реализации права распоряжения принадлежащим имуществом. В указанном жилом доме проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, содержат его в исправном техническом состоянии, на собственные средства осуществляют текущий и капитальный ремонт.

В судебном заседании истцы Рогачев А.Н. и Рогачева Н.А. заявленные исковые требования поддержали в полном объёме. Просят суд признатьдоговор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Боевик», с одной стороны, и Рогачевым Александром Николаевичем, Рогачевой Надеждой Анатольевной, с другой стороны, по приобретению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся сделкой и признать право совместной собственности Рогачева Александра Николаевича и Рогачевой Надежды Анатольевны на данный жилой дом, инвентарный №, литера «А», «А1», «а», общей площадью 75,2 кв.м., в том числе площадью жилых комнат 39,3 кв.м., площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 16,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика председатель СПК «Боевик» И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Суду представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя СПК, против признания права собственности на дом возражений не имеют, исковые требования признают (л.д.№54).

Представитель администрации Судиславского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя администрации, не возражают против исковых требований (л.д. №53).

Представитель администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района в судебное заседание не явился. Суду представлено ходатайство, согласно которому Поселение просит суд рассмотреть дело без участия представителя и не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. №58).

Третьи лицаУправление Росреестра по <адрес>, не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя Управления Росреестра (л.д. №55-56).

Суд, с учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, надлежащим образом извещенных о дне слушания дела.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 420, 421, 422, 424 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договору купли-продажи (л.д.№8), сельскохозяйственный производственный кооператив «Боевик» (продавец), продал Рогачеву А.Н., Рогачевой Н.А. (покупатель), жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.2 указанного договора дом принадлежит продавцу - СПК «Боевик». Согласно п.2.1 договора купли-продажи, цена договора составляет (...) рублей. Покупатель оплачивает продавцу указанную сумму при подписании договора.

В качестве доказательства подтверждающего полную оплату стоимости дома истец представил квитанцию к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ об уплате Рогачевым А.Н. денежных средств в сумме (...) рублей в кассу СПК (л.д. №10).

Согласно акту приема-передачи продавец - СПК «Боевик» передал покупателям Рогачеву А.Н., Рогачевой Н.А. жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, а покупатели приняли от продавца указанный дом в том качественном состоянии, в котором он находится на день подписания договора (л.д. №9).

Материалами дела подтверждается, что дом № расположенный по адресу <адрес> находился на балансе СПК «Боевик». (л.д. №12).

Согласно справкам администрации Расловского сельского поселения Судиславского муниципального района <адрес> жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> сельского поселения не состоит (л.д. № 18,19).

В доме № по адресу: <адрес> зарегистрированы Рогачев А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рогачева Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. № 20).

Истцы Рогачев А.Н. и Рогачева Н.А. состоят в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. № 36).

Согласно представленной справке БТИ и техническому паспорту, общая площадь дома 75,2 кв.м., в том числе площадь жилых комнат 39,3 кв.м., площадь лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 16,1 кв.м. Дом имеет инвентаризационный №, литера «А», «А1» «а» (л.д. №21-26, 27-35).

Установление права собственности необходимо истцам для регистрации права на недвижимое имущество и в дальнейшем права распоряжения принадлежащим им имуществом.

Право истцов на указанное жилое помещение никто не оспаривает. Возражений со стороны третьих лиц и ответчиков против заявленных исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Принимая во внимание, что ответчик исковые требования признал, что подтверждается письменным отзывом СПК «Боевик» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №54), признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Положениями ст. 34 СК Российской Федерации и ст. 256 ГК Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рогачева Александра Николаевича, Рогачевой Надежды Анатольевны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Боевик» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК «Боевик», с одной стороны, и Рогачевым Александром Николаевичем, Рогачевой Надеждой Анатольевной, с другой стороны, по приобретению жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся сделкой.

Признать право совместной собственности Рогачева Александра Николаевича и Рогачевой Надежды Анатольевны на жилой дом, инвентарный №, литера «А», «А1», «а», общей площадью 75,2 кв.м., в том числе площадью жилых комнат 39,3 кв.м., площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 16,1 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда, которым установлено право собственности истцов на жилой объект недвижимости - дом по адресу: <адрес> является самостоятельным основанием для государственной регистрации недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                            И.Ю. Рубликов