Решение от 19.12.2023 по делу № 2-3295/2023 от 30.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024г.                                                                          г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Уразгалиеве А.И., с участием адвоката Герасимова В.С., представившего удостоверение №1456 и ордер от 26.11.2023. №10608, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверичевой Н.П. к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, встречному иску администрации МО «Городской округ Город Астрахань» к Аверичевой Н.П. о прекращении права собственности признании права собственности,

Установил:

Аверичева Н.П. обратилась в суд с иском к администрации МО «Городской округ Город Астрахань» о взыскании выкупной цены за изымаемое недвижимое имущество

В обоснование иска истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната, расположенное по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул<адрес>, общей площадью 12,5 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 27.11.2017г.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 05.10.2018г. №4422-р жилой дом по адресу: г.Астрахань, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 22.01.2019г. №150-р жилые помещения и доли земельного участка, по адресу: г.Астрахань, <адрес>, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета №ОД34/09-23 оценщика Чудакова А.В. от 19.09.2023. рыночная стоимость изымаемого жилого помещения истца составляет 491 640 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка -48148 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество составляет 75369 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 22500 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 53316 рублей, всего 690974 рубля.

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца выкупную стоимость в размере 690974 рубля.

В свою очередь администрация МО «Город Астрахань» обратилась со встречным иском к истцу о признании права собственности.

Во встречном иске ответчик просил: после осуществления указанных выплат прекратить право собственности за истцом, признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул.<адрес>, общей площадью 12,5 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие истца, представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната, расположенное по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, <адрес>, общей площадью 12,5 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 27.11.2017г.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 05.10.2018г. №4422-р жилой дом по адресу: г.Астрахань, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 22.01.2019г. №150-р жилые помещения и доли земельного участка, по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул.В. Мейера, д.17, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета №ОД34/09-23 оценщика Чудакова А.В. от 19.09.2023. рыночная стоимость изымаемого жилого помещения истца составляет 491 640 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка -48148 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество составляет 75369 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 22500 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 53316 рублей, всего 690974 рубля.

Суд, оценивая, представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца в части возложения обязанности на администрацию МО «Городской округ Город Астрахань» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обосновано и подлежит удовлетворению.

При определении размера взыскиваемой суммы, суд исходит из отчета ОД34/09-23 оценщика Чудакова А.В. от 19.09.2023., так как данный отчет представляется достаточно подробным, обоснованным, учитывает цены, сложившиеся на недвижимое имущество в г.Астрахани на дату рассмотрения дела.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, о взыскании с администрации МО «Городской округ Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Городской округ Город Астрахань» в пользу Аверичевой Н.П. выкупную стоимость спорного имущества в размере 690974 рубля, в том числе: рыночная стоимость изымаемого жилого помещения истца составляет 491 640 рублей, рыночная стоимость доли земельного участка -48148 рублей, рыночная стоимость доли в праве на общедомовое имущество составляет 75369 рублей, материальные затраты в связи с изъятием имущества – 22500 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 53316 рублей.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об обоснованности требований администрации МО «Городской округ Город Астрахань», суд считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право собственности Аверичевой Н.П. на жилое помещение - комнату, расположенное по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул.В<адрес>, общей площадью 12,5 кв.м., и признать право муниципальной собственности МО «Городской округ Город Астрахань» на жилое помещение комнату, расположенное по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул<адрес>, общей площадью 12,5 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,5 ░░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░.<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░.<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.12.2023.

░░░░░                                                                                   ░. ░. ░░░░░