Решение от 05.04.2023 по делу № 2-1258/2023 (2-8727/2022;) от 06.12.2022

Дело № 2-1258/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тимербаева Р.А.

при секретаре судебного заседания Закировой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Автос» к Еникеевой Э. Р. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «Автос» обратилось в Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан с иском к Еникеевой Э.Р. о взыскании задолженности по арендной плате указывая, что 22.04.2021 года между истцом (арендодатель) и ответчиком Еникеевой Э.Р. (арендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №.

В соответствии с условиями договора, субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение № (площадью 24,8) кв.м. нежилое помещение № (площадью 14,9 кв.м.)(кадастровый №), находящиеся на 5 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>.

22.04.2021 года субарендатор получил помещения по акту приема-передачи.

Ежемесячная арендная плата составила 34 419, 90 руб.

По состоянию на 31.07.2022 года у ответчика имеется задолженность в размере 167 353 рублей.

12.07.2022 года в адрес ответчика истцом направлена претензия о оплате задолженности по арендным платежам

Претензия истца ответчиком проигнорирована.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды нежилого помещения № от 22.04.2021 года в размере 167 353, 00 рублей, взыскать оплаченную госпошлину в размере 2 154 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик на судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

В силу положений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

При данных обстоятельствах, суд признает надлежащим извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.301 ГК Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.2 ст.615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что между ООО «Строймостинвест» и ООО «Автос» 22.04.2021 года заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которого Арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) за плату нежилые помещения: нежилое помещение № (площадью 24,8 кВ.м.), нежилое помещение № (площадью 14,9 кв.м.)(кадастровый №), находящиеся на 5 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с согласием от 22.04.2021 года ООО «Стромостинвест» не возражает против передачи имущества в субаренду Еникеевой Э.Р.

22.04.2021 года между ООО «Автос» и Еникеевой Э.Р. был заключен договор № субаренды недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которого Арендатор предоставляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование (субаренду) за плату нежилые помещения: нежилое помещение № (площадью 24,8 кв.м.), нежилое помещение № (площадью 14,9 кв.м.)(кадастровый №), находящиеся на 5 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> предоставляемого помещения – 39, 7 кв.м.

Передача помещения между сторонами осуществляется по акт приема-передачи, который подписывается обеими сторонами(п. 1.6)

В соответствии с п. 3.3.1 договора размер арендной платы в месяц за помещения, указанные в п. 1.1 договора составляет 34 419, 90 рублей, исходя из расчетной ставки 867 рублей за 1 кв. м. в месяц.

В силу п. 2.2.3 договора субарендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендатору причитающуюся арендную плату.

Срок договора аренды устанавливается на 11 месяцев (п. 5.1)

Согласно акта приема-передачи от 22.04.2021 г., заключенного между ООО «Автос» и Еникеевой Э.Р. арендатор передал, а субарендатор принял во временное владение и пользование (субаренду) за плату нежилые помещения: нежилое помещение № (площадью 24,8 кВ.м.), нежилое помещение № (площадью 14,9 кв.м.)(кадастровый №), находящиеся на 5 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>.

12.07.2022 года истцом в адрес Еникеевой Э.Р. направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате.

Заявленная истцом ко взысканию сумма задолженности по оплате арендной плате, ответчиком не оспорена.

При этом иных доказательств внесения арендной платы ответчик суду не представил.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор субаренды недвижимого имущества содержит все существенные условия. Заключение договора субаренды на согласованных условиях является волеизъявлением сторон, которые действовали добровольно. Сведений о расторжении договора субаренды до истечения срока, определенного сторонами, материалы дела не содержат.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 167 353 рублей являются обоснованными и поэтому подлежат удовлетворению.

В соответствии ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 547 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ 22.04.2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 167 353 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 154 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                   ░.░. ░░░░░░░░░.