Решение по делу № 2-404/2019 от 06.11.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 – 404 / 2019

УИД 26RS 0006-01-2019-000595-13

23 декабря 2019 года                             село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего                     судьи Рыжова Д.В.,

при секретаре                             Лабуренко О.А.,

с участием истцов Сырыцына К.В., Сырыцыной М.А., Сырыцыной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сырыцына К.В., Сырыцыной М.А., Сырыцыной А.К., Сырыцыной М.А. в интересах несовершеннолетних детей Сырыцыной А.К., Сырыцынв В.К. к администрации Арзгирского сельсовета <адрес>, Т.О.Л., Т.Г.В., Т.Е.О. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истцы в обоснование иска указали, что приобрели право собственности на квартиру по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с Т.Г.В., Т. О.Л., Т.Е.О., спора по сделке нет, техническая документация изготовлена договор подписан и представлен в Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и зарегистрирован. Продавцы передали им квартиру и выехали, не окончив перерегистрацию права собственности. В связи с чем, они не могут оформить право собственности на недвижимое имущество и просили признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру.

Истец Сырыцына К.В., Сырыцыной М.А., Сырыцыной А.К. в судебном заседании требования поддержали.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по имеющимся доказательствам.

Привлеченные ответчики Т.Г.В., Т. О.Л., Т.Е.О. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражает в признании права собственности Сырыцына К.В., Сырыцыной М.А., Сырыцыной А.К., Сырыцыной А.К., Сырыцынв В.К. на квартиру по адресу <адрес>, квартира продана в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расчет произведен полностью.

Представители третьих лиц не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств не представлено.

Учитывая обстоятельства неявки указанных лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав доводы истцов, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Истцами предоставлен договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу <адрес> в котором в качестве покупателей выступили Сырыцына К.В., Сырыцыной М.А., Сырыцыной А.К., Сырыцыной А.К., Сырыцынв В.К., в качестве продавцов - Т.Г.В., Т. О.Л., Т.Е.О. договор имеет отметку о государственной регистрации сделки ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №. (л.д. 9-10)

По сообщению администрации Арзгирского муниципального района, данным кадастрового плана земельного участка, выписки ЕГРН о земельном участке кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1035 кв. м, по адресу <адрес>, вышеуказанный земельный участок находится в аренде Т.О.Л., Т.Г.В., Т.Е.О. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. (л.д. 22-225)

Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, представлен перечень, выявленных препятствий при обращении Сырыцына К.В. за регистрацией права собственности на недвижимое имущество по адресу <адрес>, из которого следует, что продавцами и покупателями не поданы заявления на переход права общей долевой собственности в виду отсутствия продавцов. (л.д. 8)

В соответствии со статьей 209 ГК РФ правом на распоряжение имуществом, в том числе посредством его продажи, обладает собственник этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 551 ГК РФ устанавливает правило о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны.

Титул собственника на приобретенный по такому договору объект недвижимости и соответствующие правомочия по последующему распоряжению данным объектом возникают у покупателя лишь при условии соблюдения вышеназванной обязанности по государственной регистрации перехода права (статьи 8, 131, 223 ГК РФ).

Также в пункте 61 указано, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из договора и выписки из ЕГРН следует, что квартира принадлежит ответчикам Т.Е.О., Т.О.Л., Т.Г.В. на праве долевой собственности. (л.д. 9-12)

В судебном заседании установлено, что договор заключен в письменной форме и соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации, право собственности продавцов подтверждено, недвижимое имущество передано покупателям, оплата по договору произведена, однако государственная регистрация права собственности покупателей – истцов невозможна в виду неявки для такой регистрации продавцов – ответчиков.

Исходя из судебной практики термин «уклонение» является оценочным, и связан с конкретными обстоятельствами дела, в том числе с отсутствием продавцов, неизвестностью их места пребывания.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истцов в признания за ними права собственности на квартиру доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, и подлежащими удовлетворению.

С учетом обстоятельств дела, положений п. 3 ст. 551 ГК РФ требования истцов к администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета удовлетворению не подлежат, как заявленные к ненадлежащему ответчику.

По правилам п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности Сырыцына К.В., Сырыцыной М.А., Сырыцыной А.К., Сырыцыной А.К., Сырыцынв В.К. за каждым по 1/5 доли в праве собственности на недвижимое имущество: назначение - жилое помещение, наименование квартира - литеры А, А1, А3, а, инвентарный №, общей площадью 88,4 кв. м, жилой площадью 53,2 кв. м, по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности Сырыцына К.В., Сырыцыной М.А., Сырыцыной А.К., Сырыцыной А.К., Сырыцынв В.К. по 1/5 доли в праве собственности на недвижимое имущество: жилое помещение наименование квартира - литера А, А1, А3, а, инвентарный №, общей площадью 88,4 кв. м, жилой площадью 53,2 кв. м, по адресу <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, внесения и (или) изменения сведений и (или) постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения записи и (или) изменения записи Государственного кадастрового учета, внесения и (или) изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении исковых требований Сырыцына К.В., Сырыцыной М.А., Сырыцыной А.К., Сырыцыной М.А. в интересах несовершеннолетних детей Сырыцыной А.К., Сырыцынв В.К. к администрации Арзгирского сельсовета <адрес> – отказать.

Составление мотивированного решения суда откладывается на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца в апелляционном порядке, со дня составления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 23.12.2019 года.

Судья -