Решение по делу № 2-29/2015 (2-1257/2014;) от 20.10.2014

Дело № 2-29/2015

Решение

именем Российской Федерации

город Няндома                                   19 января 2015 года

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Макарова М.В.,

при секретаре Яковлевой С.М.,

с участием представителя истца Заболотних А.Ю.,

ответчиков Фуера В.И., Шулеповой Р.Д.,

представителя ответчиков Константинова А.В.,

ответчиков Кочневой И.Ю., Пурлушкина А.Г., Поповой Д.А., Нетеговой Е.П., Кононовой Л.И., Климовских Л.И., Завариной Л.Н.,

представителя третьего лица Ефремова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Няндоме Архангельской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инженерный центр Скада-Няндома» к Фуеру Валерию Ивановичу, Шулеповой Раисе Дмитриевне, Подлесной Клавдии Васильевне, Рудыку Евгению Николаевичу, Аксёновой Марии Михайловне, Прялухиной Марии Сергеевне, Прялухиной Людмиле Александровне, Даниелян Асатуру Гургеновичу, Головановой Наталье Ивановне, Завариной Людмиле Николаевне, Дубровской Татьяне Владимировне, Дубровскому Владимиру Игоревичу, Головач Василию Николаевичу, Головач Галине Владимировне, Галибиной Валентине Ивановне, Тищенко Василию Васильевичу, Тищенко Василию Сергеевичу, Тищенко Раисе Александровне, Патракеевой Людмиле Леонидовне, Патракеевой Нине Михайловне, Тарасюк Надежде Павловне, Тарасюку Виктору Макаровичу, Шицкому Александру Николаевичу, Шицкой Эльвире Александровне, Шицкой Ирине Александровне, Парамонову Дмитрию Александровичу, Константинову Михаилу Семеновичу, Нетеговой Екатерине Петровне, Поповой Ольге Валентиновне, Поповой Дарье Андреевне, Ковригиной Ларисе Владимировне, Ковригиной Марии Александровне, Ковригину Александру Геннадьевичу, Ковригину Владимиру Александровичу, Кочневой Ирине Юрьевне, Кочневу Александру Алексеевичу, Никулиной Тамаре Николаевне, Пурлушкиной Елене Васильевне, Заряновой Галине Александровне, Кривоногову Сергею Васильевичу, Кондратишину Михаилу Васильевичу, Кондратишиной Галине Михайловне, Кабировой Людмиле Андреевне, Савину Александру Васильевичу, Стояновой Светлане Александровне, Троицкому Александру Ивановичу, Богомоловой Надежде Николаевне, Лягачеву Алексею Михайловичу, Лягачевой Наталье Александровне, Лягачевой Анне Александровне, Вострецову Владимиру Владимировичу, Шустовой Софии Николаевне, Борденюку Михаилу Викторовичу, Тетерину Андрею Юрьевичу, Кучковской Людмиле Александровне, Пономареву Андрею Николаевичу, Пономареву Юрию Андреевичу, Пономаревой Снежане Андреевне, Пономаревой Татьяне Юрьевне, Поспелову Алексею Николаевичу, Поспеловой Ольге Ивановне, Франи Елене Евгеньевне, Франи Андрею Евгеньевичу, Макарову Алексею Сергеевичу, Панченко Нине Александровне, Томиловой Надежде Николаевне, Степанову Руслану Александровичу, Небесчетовой Людмиле Викторовне, Грязнухину Андрею Юрьевичу, Грязнухину Дмитрию Андреевичу, Грязнухиной Елизавете Андреевне, Грязнухиной Ольге Александровне, Дуванову Леониду Григорьевичу, Дувановой Анне Леонидовне, Дувановой Любови Рюриковне, Шекаловой Валентине Ивановне, Палий Людмиле Федоровне, Шаховой Тамаре Семеновне, Коротяевой Людмиле Васильевне, Лядагиной Людмиле Юрьевне, Ефименкову Евгению Ивановичу, Фуер Марине Васильевне, Вишневской Ольге Валерьевне, Карманову Николаю Викторовичу, Кармановой Ирине Яковлевне, Кармановой Яне Николаевне, Власенко Алексею Вячеславовичу, Пастухову Александру Леонидовичу, Панищеву Степану Сергеевичу, Панищевой Татьяне Владимировне, Климовских Любови Ивановне, Суровцеву Олегу Викторовичу, Суровцевой Елене Сергеевне, Суровцеву Максиму Олеговичу, Шаталову Даниилу Александровичу, Кошкиной Наталье Ивановне, Лепенко Ивану Юрьевичу, Лепенко Юрию Ивановичу, Лепенко Светлане Александровне, Завариной Людмиле Николаевне, Кононовой Людмиле Ивановне, Матвеенко Ирине Александровне, Крячко Светлане Валентиновне, Чернову Владимиру Федоровичу, Чернову Вячеславу Владимировичу, Черновой Елене Николаевне, Черновой Екатерине Вячеславовне, администрации муниципального образования «Няндомское» о признании незаконным расторжения договора управления многоквартирным домом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Инженерный центр Скада-Няндома» (далее – ООО «ИЦ Скада-Няндома») обратилось в Няндомский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к Фуеру В.И., Шулеповой Р.Д. о признании заочного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконным и взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование иска указав, что между истцом и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом (далее-МКД) от 01 октября 2013 года. 30 сентября 2014 года состоялось общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. 03 октября 2014 года в адрес ООО «ИЦ Скада-Няндома» через ООО «УК Гарант» поступило уведомление о принятии решения о смене управляющей компании. Указанное решение истец считает незаконным, не соответствующим нормам статей 45 и 47 Жилищного кодекса РФ о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, пункту 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Протокол общего собрания собственников от 30 сентября 2014 года не содержит данных о допущенных ООО «ИЦ Скада-Няндома» существенных нарушений условий договора управления МКД. Основания расторжения договора управления не были включены в повестку дня и собранием по существу не рассматривались. Само по себе заявление собственников помещений об одностороннем отказе от исполнения договора управления жилым домом при отсутствии доказательств, свидетельствующих о нарушении управляющей организацией условий договора, не может служить основанием для его прекращения. Кроме того, уведомить прежнюю управляющую организацию о расторжении с ней договора управления должны сами собственники МКД, поскольку именно они являются стороной договора. Просит признать решение заочного общего собрания собственников помещений МКД незаконным, взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в связи с ущемлением интересов истца в размере 250 000 рублей с каждого ответчика.

Определением Няндомского районного суда Архангельской области от 04 декабря 2014 года прекращено производство по делу в части иска общества с ограниченной ответственностью «Инженерный центр Скада-Няндома» к Фуеру В.И., Шулеповой Р.Д. о взыскании компенсации морального вреда.

Определением суда от 04 декабря 2014 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники жилых помещений, расположенных в <адрес> в <адрес>.

29 декабря 2014 года истцом представлено заявление об изменении предмета иска, согласно которому истец просит признать незаконным расторжение договора управления многоквартирным домом.

В судебном заседании представитель истца Заболотних А.Ю. уточненные исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что основанием для расторжения договора управления явилось решение общего собрания собственников МКД. Решение не оспорено, фактически является действующим. Они оспаривают основания для расторжения договора управления МКД, которым является решение общего собрания собственников.

Ответчики Фуер В.И., Шулепова Р.Д., представитель ответчиков Константинов А.В., ответчики Климовских Л.И., Заварина Л.Н. с иском не согласились.

Ответчики Кочнева И.Ю., Пурлушкин А.Г., Попова Д.А., Нетегова Е.П., Кононова Л.И. иск признали.

Представитель третьего лица Ефремов Е.В. считает иск не подлежащим удовлетворению.

Ответчики Подлесная К.В., Прялухина М.С., Даниелян А.Г., Голованова Н.И. Дубровская Т.В., Дубровский В.И., Головач В.Н., Головач Г.В., Галибина В.И., Тищенко В.В., Тищенко В.С., Тищенко Р.А., Патракеева Л.Л., Патракеева Н.М., Тарасюк Н.П., Тарасюк В.М., Шицкий А.Н., Шицкая Э.А., Шицкая И.А., Попова Д.А., Кочнев А.А., Никулина Т.Н., Пурлушкина Е.В., Зарянова Г.А., Кривоногов С.В., Кондратишин М.В., Кондратишина Г.М., Савин А.В., Стоянова С.А., Троицкий А.И., Богомолова Н.Н., Лягачев А.М., Лягачева Н.А., Лягачева А.А., Вострецов В.В., Шустова С.Н., Борденюк М.В., Тетерин А.Ю., Кучковская Л.А., Поспелов А.Н., Поспелова О.И., Франи Е.Е., Франи А.Е., Макаров А.С., Панченко Н.А., Томилова Н.Н., Небесчетова Л.В., Грязнухин А.Ю., Грязнухин Д.А., Грязнухина Е.А., Грязнухина О.А., Дуванов Л.Г., Дуванова А.Л, Дуванова Л.Р., Шекалова В.И., Палий Л.Ф., Коротяева Л.В., Лядагина Л.Ю., Ефименков Е.И., Фуер М.В., Вишневская О.В., Карманов Н.В., Карманова И.Я., Карманова Я.Н., Пастухов А.Л., Панищев С.С., Панищева Т.В., Климовских Л.И., Суровцев О.В., Суровцева Е.С., Суровцев М.О., Шаталов Д.А., Кошкина Н.И., Лепенко И.Ю., Лепенко Ю.И., Лепенко С.А., Кононова Л.И., Матвеенко И.А., Крячко С.В., Чернов В.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Няндомское» Кузьмичёв А.И., ответчик Степанов Р.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что решение вопроса по данному делу оставляют на усмотрение суда.

Ответчики Рудык Е.Н., Аксёнова М.М., Прялухина Л.А., Парамонов Д.А., Константинов М.С., Попова О.В., Ковригина Л.В., Ковригина М.А., Ковригин А.Г., Ковригин В.А., Кабирова Л.А., Пономарев А.Н., Пономарев Ю.А., Пономарева С.А., Пономарева Т.Ю., Шахова Т.С., Власенко А.В., Чернов В.В., Чернова Е.Н., Чернова Е.В. в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив требования и доводы искового заявления, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.161 ЖК РФ обязанность по выбору способа управления многоквартирным домом возлагается на собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм в их взаимосвязи, выбор способа управления многоквартирным домом является исключительным правомочием собственников помещений данного дома.

Порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 45 ЖК РФ предусматривает его проведение по инициативе любого из данных собственников и правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем направления каждому собственнику помещения такого сообщения заказным письмом или вручением сообщения каждому собственнику под роспись либо размещением сообщения в помещении данного дома, определенном решением собственников, и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания путем заочного голосования; дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на заочное голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статья 47 ЖК РФ допускает проведение собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, в форме заочного голосования, принято решение об одностороннем отказе от исполнения договора управления МКД, заключенного с ООО «ИЦ Скада-Няндома», и выборе способа управления домом через управляющую организацию ООО «УК Гарант».

Решение общего собрания оформлено протоколом заочного общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от 30 сентября 2014 года (л.д. 18-19).

Уведомлением от 03 октября 2014 года ООО «ИЦ Скада-Няндома» проинформировано о принятом решении и смене управляющей компании.

В соответствии с п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно нормам ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Анализ указанной нормы права позволяет прийти к выводу о том, что лицо, подавшее заявление в суд, должно быть собственником помещения на момент принятия решения общим собранием, решение должно быть принято с нарушениями Жилищного кодекса РФ и должно нарушать права заявителя.

Лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, не могут обжаловать решения собственников такого дома.

Из дела следует, что ООО «ИЦ Скада-Няндома» собственником помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> не является.

Таким образом, в силу ст. 46 ЖК РФ истец не наделен правом обжаловать решение собственников жилых помещений в вышеуказанном многоквартирном доме.

Довод истца о том, что уведомить прежнюю управляющую организацию о расторжении с ней договора управления должны сами собственники МКД, поскольку именно они являются стороной договора, суд признает не состоятельным.

Доказательств того, что права истца в результате принятия оспариваемого им решения оказались нарушенными, повлекли наступление для общества неблагоприятных последствий в виде причинения убытков, а также возможность восстановления его предполагаемых нарушенных прав путем признания решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, незаконным, в материалы дела не представлены. Следовательно, избранный способ защиты не может привести к восстановлению прав истца.

На основании изложенного, требования ООО «ИЦ Скада-Няндома» о признании незаконным расторжения договора управления многоквартирным домом <адрес> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Инженерный центр Скада-Няндома» к Фуеру Валерию Ивановичу, Шулеповой Раисе Дмитриевне, Подлесной Клавдии Васильевне, Рудыку Евгению Николаевичу, Аксёновой Марии Михайловне, Прялухиной Марии Сергеевне, Прялухиной Людмиле Александровне, Даниелян Асатуру Гургеновичу, Головановой Наталье Ивановне, Завариной Людмиле Николаевне, Дубровской Татьяне Владимировне, Дубровскому Владимиру Игоревичу, Головач Василию Николаевичу, Головач Галине Владимировне, Галибиной Валентине Ивановне, Тищенко Василию Васильевичу, Тищенко Василию Сергеевичу, Тищенко Раисе Александровне, Патракеевой Людмиле Леонидовне, Патракеевой Нине Михайловне, Тарасюк Надежде Павловне, Тарасюку Виктору Макаровичу, Шицкому Александру Николаевичу, Шицкой Эльвире Александровне, Шицкой Ирине Александровне, Парамонову Дмитрию Александровичу, Константинову Михаилу Семеновичу, Нетеговой Екатерине Петровне, Поповой Ольге Валентиновне, Поповой Дарье Андреевне, Ковригиной Ларисе Владимировне, Ковригиной Марии Александровне, Ковригину Александру Геннадьевичу, Ковригину Владимиру Александровичу, Кочневой Ирине Юрьевне, Кочневу Александру Алексеевичу, Никулиной Тамаре Николаевне, Пурлушкиной Елене Васильевне, Заряновой Галине Александровне, Кривоногову Сергею Васильевичу, Кондратишину Михаилу Васильевичу, Кондратишиной Галине Михайловне, Кабировой Людмиле Андреевне, Савину Александру Васильевичу, Стояновой Светлане Александровне, Троицкому Александру Ивановичу, Богомоловой Надежде Николаевне, Лягачеву Алексею Михайловичу, Лягачевой Наталье Александровне, Лягачевой Анне Александровне, Вострецову Владимиру Владимировичу, Шустовой Софии Николаевне, Борденюку Михаилу Викторовичу, Тетерину Андрею Юрьевичу, Кучковской Людмиле Александровне, Пономареву Андрею Николаевичу, Пономареву Юрию Андреевичу, Пономаревой Снежане Андреевне, Пономаревой Татьяне Юрьевне, Поспелову Алексею Николаевичу, Поспеловой Ольге Ивановне, Франи Елене Евгеньевне, Франи Андрею Евгеньевичу, Макарову Алексею Сергеевичу, Панченко Нине Александровне, Томиловой Надежде Николаевне, Степанову Руслану Александровичу, Небесчетовой Людмиле Викторовне, Грязнухину Андрею Юрьевичу, Грязнухину Дмитрию Андреевичу, Грязнухиной Елизавете Андреевне, Грязнухиной Ольге Александровне, Дуванову Леониду Григорьевичу, Дувановой Анне Леонидовне, Дувановой Любови Рюриковне, Шекаловой Валентине Ивановне, Палий Людмиле Федоровне, Шаховой Тамаре Семеновне, Коротяевой Людмиле Васильевне, Лядагиной Людмиле Юрьевне, Ефименкову Евгению Ивановичу, Фуер Марине Васильевне, Вишневской Ольге Валерьевне, Карманову Николаю Викторовичу, Кармановой Ирине Яковлевне, Кармановой Яне Николаевне, Власенко Алексею Вячеславовичу, Пастухову Александру Леонидовичу, Панищеву Степану Сергеевичу, Панищевой Татьяне Владимировне, Климовских Любови Ивановне, Суровцеву Олегу Викторовичу, Суровцевой Елене Сергеевне, Суровцеву Максиму Олеговичу, Шаталову Даниилу Александровичу, Кошкиной Наталье Ивановне, Лепенко Ивану Юрьевичу, Лепенко Юрию Ивановичу, Лепенко Светлане Александровне, Завариной Людмиле Николаевне, Кононовой Людмиле Ивановне, Матвеенко Ирине Александровне, Крячко Светлане Валентиновне, Чернову Владимиру Федоровичу, Чернову Вячеславу Владимировичу, Черновой Елене Николаевне, Черновой Екатерине Вячеславовне, администрации муниципального образования «Няндомское» о признании незаконным расторжения договора управления многоквартирным домом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 января 2015 года.

Судья             М.В. Макаров