Решение по делу № 2-1731/2019 от 04.02.2019

Дело №2-1731/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Артеменко И.С.,

при секретаре судебного заседания – Чиликиной Н.С.,

с участием представителя истца Поповой Е.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 28 марта 2019 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к Никуличеву А. А.овичу, Никуличевой С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском к Никуличеву А.А., Никуличевой С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что 10.11.2015 ОАО «Промсвязьбанк» и Никуличев А.А., Никуличева С.В. заключили Кредитный договор №... ипотечное кредитование, в соответствии с условиями которого Заемщику предоставлен кредит в размере 1 519 000 на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, на цели согласно п. 2.1.4 Кредитного договора: на приобретение квартиры по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, Жилой ... составе комплекса «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ... районе г. Волгограда (вторая очередь строительства – жилые ...,7,8), ... (строительный адрес) количество жилых комнат: 29две), общей площадью 54,08 кв.м., на 19 этаже 24 этажного жилого дома на земельном участке по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, Кировский район, ..., кадастровый №..., характеристики которой подлежат уточнению по завершению строительства, путем участия в долевом строительств по Договору участия в долевом строительстве №...-ВГ/КВ-6-138-М от 10.11.2015, заключенному в отношении квартиры между ООО «Орион» (Застройщик) и Заемщик, как участник долевого строительства.

Банк принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, перечислил денежные средства Заемщику в размере 1 519 000 руб.

В нарушение условий Кредитного договора Заемщики систематически не исполнил обязательства по возврату суммы кредита и процентов за предоставленные им денежные средства.

По состоянию на 22.10.2018 задолженность по кредитному договору составляет 1 866 201,65 руб., в том числе: 1 470 714,66 руб. – просроченный основной долг, 86 356,58 руб. – просроченные проценты, 272 859,05 руб. – неустойка за неисполнение обязательства по возврату основного долга, 36 271,36 руб. – неустойка за неисполнение обязательства по уплате процентов.

В связи с не надлежащим исполнением обязательств по кредиту, Банк направил заемщикам требование о досрочном погашении кредита от 23.07.2018 № 11/34448 и от 04.12.2018 № 09/46447, которые оставлены без удовлетворения.

В связи с чем, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по Кредитному договору № 298723285 от 10.11.2015 ипотечное кредитование, в размере 1 866 201,65 руб.; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на права требования Договору участия в долевом строительстве №...-ВГ/КВ-6-138-М от10.11.2015 следующего объекта: квартира по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, Жилой ... составе комплекса «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ... районе г. Волгограда (вторая очередь строительства – жилые ...,7,8), ... (строительный адрес) количество жилых комнат: 29две), общей площадью 54,08 кв.м., на 19 этаже 24 этажного жилого дома на земельном участке по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, Кировский район, ..., кадастровый №..., характеристики которой подлежат уточнению по завершению строительства, путем участия в долевом строительств по Договору участия в долевом строительстве №...-ВГ/КВ-6-138-М от 10.11.2015, установив начальную продажную стоимость в размере 1 350 400 руб.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 531 руб., расходы по оценке 31 200 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, собственноручно расписались в справочном листе, о причинах не явки суд не уведомлен.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченных поручительством обязательств поручители отвечают перед кредитором солидарно. В силу п. 1 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.

В судебном заседании установлено, что 10.11.2015 ОАО «Промсвязьбанк» и Никуличев А.А., Никуличева С.В. заключили Кредитный договор №... ипотечное кредитование, в соответствии с условиями которого Заемщику предоставлен кредит в размере 1 519 000 на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с уплатой процентов 11,4 % годовых, на цели согласно п. 2.1.4 Кредитного договора: на приобретение квартиры по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, Жилой ... составе комплекса «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ... районе г. Волгограда (вторая очередь строительства – жилые ...,7,8), ... (строительный адрес) количество жилых комнат: 29две), общей площадью 54,08 кв.м., на 19 этаже 24 этажного жилого дома на земельном участке по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, Кировский район, ..., кадастровый №..., характеристики которой подлежат уточнению по завершению строительства, путем участия в долевом строительств по Договору участия в долевом строительстве №...-ВГ/КВ-6-138-М от 10.11.2015, заключенному в отношении квартиры между ООО «Орион» (Застройщик) и Заемщик, как участник долевого строительства.

Банк принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, перечислил денежные средства Заемщику, ответчики свои обязательства систематически нарушали.

В связи с не надлежащим исполнением обязательств по кредиту, Банк направил заемщикам требование о досрочном погашении кредита от 23.07.2018 №... и от 04.12.2018 №..., которые оставлены без удовлетворения.

По состоянию на 22.10.2018 задолженность по кредитному договору составляет 1 866 201,65 руб., в том числе: 1 470 714,66 руб. – просроченный основной долг, 86 356,58 руб. – просроченные проценты, 272 859,05 руб. – неустойка за неисполнение обязательства по возврату основного долга, 36 271,36 руб. – неустойка за неисполнение обязательства по уплате процентов.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, а именно копиями: кредитного договора, выпиской по счету, расчетом задолженности, договором участия в долевом строительстве, требованием о досрочном погашении задолженности.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Произведенный стороной истца расчет задолженности суд признает обоснованным и арифметически правильным.

Ставить под сомнение определенную сторонами стоимость заложенного имущества у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 1 866 201,65 руб.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с условиями договора, Заемщику предоставлен кредит для целевого использования на приобретение квартиры по адресу Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, Жилой ... составе комплекса «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ... районе г. Волгограда (вторая очередь строительства – жилые ...,7,8), ... (строительный адрес) количество жилых комнат: 29две), общей площадью 54,08 кв.м., на 19 этаже 24 этажного жилого дома на земельном участке по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, Кировский район, ..., кадастровый №..., характеристики которой подлежат уточнению по завершению строительства, путем участия в долевом строительств по Договору участия в долевом строительстве №...-ВГ/КВ-6-138-М от 10.11.2015.

Между Банком и Заемщиком составлена закладная и зарегистрирована в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Предмет ипотеки оценен в размере 1 688 000 руб., на основании заключения ООО «Инвест Проект».

В силу пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Ввиду изложенного требования истца об установлении начальной продажной стоимости предмета залога - в размере 1 350 400 рублей, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 17 531 руб. и расходы на оценку в размере 31 200 руб., суд считает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к Никуличеву А. А.овичу, Никуличевой С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Никуличева А. А.овича, Никуличевой С. В. в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №... от 10.11.2015 в размере 1 866 201,65 руб., в том числе: 1 470 714,66 руб. – просроченный основной долг, 86 356,58 руб. – просроченные проценты, 272 859,05 руб. – неустойка за неисполнение обязательства по возврату основного долга, 36 271,36 руб. – неустойка за неисполнение обязательства по уплате процентов, расходы по оценке в размере 31 200 руб., расходы по оплате государственной пошлине в размере 17 531 руб.

Обратить взыскание на квартиру по адресу Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, Жилой ... составе комплекса «Многоэтажная жилая застройка на земельном участке по ... районе г. Волгограда (вторая очередь строительства – жилые ...,7,8), ... (строительный адрес) количество жилых комнат: 29две), общей площадью 54,08 кв.м., на 19 этаже 24 этажного жилого дома на земельном участке по адресу: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, Кировский район, ..., кадастровый №..., характеристики которой подлежат уточнению по завершению строительства, путем участия в долевом строительств по Договору участия в долевом строительстве №...-ВГ/КВ-6-138-М от 10.11.2015, заключенного между ООО «Орион» и Никуличевым А. А.овичем, Никуличевой С. В., определив начальную продажную стоимость в размере 1 350 400 руб., определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 02.04.2019.

Судья               подпись                                                                  И.С.Артеменко