Решение по делу № 2-2206/2018 от 23.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 августа 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2206/18 по иску Курсановых к Администрации г.о. Сызрань о признании права общей совместной собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>. В обоснование доводов ссылаются на то, что земельный участок по указанному адресу принадлежит им на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от <дата>, на земельном участке они построили новый жилой дом, общей площадью 133,9 кв.метров, без соответствующего разрешения на строительство. Истцам необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в управлении Росреестра, в связи с чем обратились в суд.

Истцы Курсанов О.В. и Курсанова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани оставил иск на усмотрение суда.

Проверив дело, заслушав истцов, представителя третьего лица, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от <дата> истцам принадлежит земельный участок на праве общей совместной собственности, по адресу: г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права земельного участка от <дата> на земельном участке построен новый жилой дом, общей площадью 133,90 кв.м.

Согласно технического заключения ООО ПК «Ротонда» от 19.06.2018 г. жилой дом лит. А построен в 2017 году, при визуальном и инструментальном обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома с мансардой и подвалом (лит. А) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта.

Согласно градостроительному заключению на объект капитального строительства, выданного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от 02.04.2018 г. № 73, земельный участок расположен в зоне Ж-1 (зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами 1-3 этажа), красная линия не нарушена. Предельные параметры земельного участка и жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены.

В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., указано, что в соответствии со ст. 263 ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, и за истцами следует признать право общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, поскольку вновь выстроенный жилой дом расположен в границах предоставленного собственнику земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы граждан и третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Курсановых право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 133,9 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:     Ашуркова А.П.