Решение по делу № 2-2180/2018 от 26.06.2018

Дело № 2-2180/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2018 года                         г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т.

при секретаре                     Алюшиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесова А.В. к Аксенову Н.Н., Аксенову А.Н. о выделе доли в праве собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Аксенову Н.Н., Аксенову А.Н. о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № он является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном ему для эксплуатации жилого дома. Другими участниками общей долевой собственности являются Аксенов Н.Н. <данные изъяты> доли, Аксенов А.Н. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. Фактически жилой дом состоит из двух самостоятельных половин- квартир с отдельными входами, что отражено в техническом паспорте на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Он занимает часть дома, квартиру под номером <данные изъяты> на поэтажном плане строения, что соответствует его доли в праве собственности на жилой дом. Ответчики занимают другую часть жилого дома, квартиру под номером <данные изъяты>, что соответствует их доли в праве собственности на жилой дом. Он приобрел <данные изъяты> доли в праве жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ с данным порядком пользования. Фактически приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> доли жилого дома, он приобретал квартиру номер <данные изъяты>, указанную в техническом паспорте жилого дома. В каждой квартире свое отопление, водоснабжение и электропроводка с отдельными приборами учета, оплата по которым производится отдельно от соседей. Выделить долю в натуре по соглашению сторон не представляется возможным ввиду неприязненных отношений. Просит суд выделить в натуре в его собственность изолированное жилое помещение- <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № в жилом доме по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        В судебном заседании представитель истца (л.д.15) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске (л.д.3).

Истец, ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д.21-24,31,33-35,38), в связи с чем, суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктами 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Из пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) следует, что жилой дом, по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве долевой собственности за: ФИО7 (<данные изъяты> доли), Аксеновым А.Н. (<данные изъяты>) и за Аксеновым Н.Н.(<данные изъяты> доля).

Судом установлено, что Колесов А.В. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), из которого следует, что ФИО7 продала Колесову А.В. <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) следует, что <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрировано за Колесовым А.В, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11,36-37).

Согласно кадастровому паспорту (л.д.7-8) помещение по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что Колесову А.В., Аксенову Н.Н., Аксенову А.Н. принадлежит на праве долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух самостоятельных изолированных жилых помещений, принадлежащих сторонам на праве собственности, при этом выдел в натуре помещения № возможен и не нарушает права третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд считает возможным прекратить право долевой собственности Колесова А.В., Аксенова Н.Н. и АксеноваА.Н. на жилой дом по адресу: <адрес>, а также признать за Колесовым А.В. право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, других доказательств суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право долевой собственности Колесова А.В., Аксенова Н.Н., Аксенова А.Н. на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить из долевой собственности в натуре в собственность Колесова А.В. изолированное жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Колесовым А.В. на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: