Решение по делу № 2-3635/2024 от 11.06.2024

Дело №

24RS0№-94

ФИО6 Ш Е Н И Е

ИФИО1

20 августа 2024 года                                                                                          <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи        Сорокиной Е.М.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивировали тем, что жилое помещение №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является самовольно переустроенным и перепланированным, что подтверждается актом ООО УК «Династия» от ДД.ММ.ГГГГ. Специалистами администрации района ДД.ММ.ГГГГ проведено визуальное обследование жилого помещения № по л. Айвазовского <адрес>, в ходе которого установлено, что согласно плана 2 этажа многоквартирного дома по указанному адресу между помещением кухни (№) и помещением туалета (№), расположена деревянная перегородка, в натуре в центральной части деревянной перегородки имеется вентиляционная шахта печи отопления. В помещении № (расположенной на 1 этаже) собственником <адрес> демонтированы. Наблюдается проседание деревянной балки перекрытия между первым и вторым этажами, расположенной между кухней и санитарными узлами на площади квартир №№, 6. Сложившаяся ситуация представляет опасность для проживания собственников квартир №, №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, является общедолевой собственностью - ФИО2 (560/710 доли), ФИО3 (150/710 доли). ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации района совместно с представителем ООО УК «Династия» осуществлена выездная проверка по адресу: <адрес>. Доступ в <адрес> для обследования не предоставлен. В ходе обследования установлено, что в <адрес> (второй этаж) наблюдается провисание перекрытия (деревянной балки, лаг основания деревянного пола), между кухней и ванной, туалетом, провисание проходит под тяжестью кирпичной кладки вентиляционной шахты, ранее используемой для печного отопления. Необходимо установить страховочные стойки для безопасного проживания собственников <адрес>,6. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников ФИО3, ФИО2 направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение № для проведения работ специалистами ООО УК «Династия» по усилению несущей способности деревянного перекрытия между первым и вторым этажами в месте расположения кухни и санитарного узла квартир №№,6. Собственники жилого помещения № - ФИО3. ФИО2, доступ в квартиру для проведения работ не предоставили. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников ФИО3, ФИО2 направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение № в многоквартирном <адрес> для проведения комиссионного обследования технического состояния деревянного перекрытия между первым и вторым этажами в месте расположения кухни и санитарного узла квартир № и 6. ДД.ММ.ГГГГ доступ в <адрес> не предоставлен.

По указанным основаниям истец обратился в суд с заявлением, просит:

обязать ФИО2, ФИО3 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: г Красноярск, <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, восстановить деревянную перегородку между помещением кухни (№) и помещением туалета (№), ванной (№).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО8 (полномочия проверены) исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, с заявлением об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Представители третьих лиц администрации <адрес>, ООО УК «Династия» в зал суда не явились по неизвестной суду причине, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме предусмотрен постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О внесении изменений в правовые акты администрации города» внесены изменения в распоряжение администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города», согласно которому органом, ответственным за согласование переустройства и (или) перепланировки является департамент градостроительства администрации <адрес> (п. 2.12).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка- переоборудование жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее‚ внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Осуществленная перепланировка жилого помещения - <адрес>, не соответствует нормам действующего законодательства в силу нижеследующего.

Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила №).

В соответствии с пп. 1.7.1 Правил № переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен тазовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пл. 173 Правил № перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если после перепланировки (переустройства) жилое помещение соответствует пожарным, строительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям и этим нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 2.2.3. Положения об администрации района в городе Красноярске, утвержденного распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством районная администрация участвует в приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в порядке, установленном правовыми актами города, также устанавливает факты самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и составляет акты об их установлении выносит собственнику жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателю такого жилого помещения но договору социального найма предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, в случае не устранения нарушений жилищного законодательства в установленный срок обращается в суд с исковым заявлением о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки: и переустройства) или продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (в отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности), о расторжении договора социального найма (в отношении муниципальных: жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма).

Как установлено в судебном заседании согласно выписки из ЕГРН выданной Управлением Росреестра, от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение — квартира, с кадастровым номером 24:50:0500217:207, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 71 кв. м. является общедолевой собственностью - ФИО2 (560/710 доли), ФИО3 (150/710 доли).

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится под управлением ООО УК «Династия».

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (финансово лицевой счет 3141175), ФИО3, 01.02.1981г.р., ФИО4, 17.07.2017г.р. (финансово-лицевой счет 3266226).

жилое помещение №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является самовольно переустроенным и перепланированным, что подтверждается актом ООО УК «Династия» от ДД.ММ.ГГГГ.

В администрацию <адрес> в <адрес> поступило обращение <адрес> по вопросу ненадлежащего технического состояния междуэтажного перекрытия между первым и вторым этажами в пределах жилых помещение №, и №, в многоэтажном доме по адресу: <адрес> защиту гр. ФИО9, зарегистрированной в <адрес>.

Специалистами администрации района ДД.ММ.ГГГГ проведено визуальное обследование жилого помещения № по л. Айвазовского <адрес>, в ходе которого установлено, что согласно плана 2 этажа многоквартирного дома по указанному адресу между помещением кухни (№) и помещением туалета (№), расположена деревянная перегородка, в натуре в центральной части деревянной перегородки имеется вентиляционная шахта печи отопления. В помещении № (расположенной на 1 этаже) собственником <адрес> демонтированы. Наблюдается проседание деревянной балки перекрытия между первым и вторым этажами, расположенной между кухней и санитарными узлами на площади квартир №№, 6. Сложившаяся ситуация представляет опасность для проживания собственников квартир №, №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников <адрес> ФИО3, ФИО2

направлены предупреждения о необходимости приведения самовольно переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников ФИО3, ФИО2 направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение № в многоквартирном <адрес> для проведения комиссионного обследования, в т.ч. обследования технического состояния общего имущества собственников многоквартирного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации района совместно с представителем ООО

УК «Династия» осуществлена выездная проверка по адресу: <адрес>. Доступ в <адрес> для обследования не предоставлен. В ходе обследования установлено, что в <адрес> (второй этаж) наблюдается провисание перекрытия (деревянной балки, лаг основания деревянного пола), между кухней и ванной, туалетом, провисание проходит под тяжестью кирпичной кладки вентиляционной шахты, ранее используемой для печного отопления. Необходимо установить страховочные стойки для безопасного проживания собственников <адрес>,6.

Протоколом № рабочего совещания администрации <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано: ООО УК «Династия» установить страховочные стойки в <адрес>, ООО УК «Династия» разобрать кирпичную кладку вентиляционной шахты с целью уменьшения нагрузки на деревянное перекрытие между 1 и 2 этажами, администрации района обратиться в суд с целью установления доступа в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников ФИО3, ФИО2 направлено требование о предоставлении доступа ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 час. в жилое помещение № в многоквартирном <адрес> для проведения работ специалистами ООО УК «Династия» по усилению несущей способности деревянного перекрытия между первым и вторым этажами в месте расположения кухни и санитарного узла квартир №№, 6.

Кроме того, на двери подъезда многоквартирного жилого <адрес> размещение объявление о времени и месте проведения работ ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники жилого помещения № - ФИО3, ФИО2, доступ в

квартиру для проведения работ не предоставили; о чем составлен соответствующий акт.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников ФИО3, ФИО2 направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение № в многоквартирном <адрес> для проведения комиссионного обследования технического состояния деревянного перекрытия между первым и вторым этажами в месте расположения кухни и санитарного узла квартир № и 6.

ДД.ММ.ГГГГ доступ в <адрес> не предоставлен, о чем составлен соответствующий акт. В ходе обследования установлено, что необходимо обследовать состояние деревянного перекрытия между 1 и 2 этажами в месте расположения кухни и санитарного узла квартир №№ и 6. Так как в <адрес> наблюдается провисание деревянного перекрытия.

Принимая во внимание, что собственниками не представлены доказательства, что проведенные работы соответствуют требованиям пожарной, санэпидемиологической и энергетической безопасности, а также что технические характеристики не противоречат нормам для использования помещения в перепланированном состоянии в качестве жилого, учитывая, что перепланировка нарушает права и законные интересы проживающих в спорном жилом доме граждан и соседей, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 (паспорт 0405 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, код подразделения 242-005) и ФИО3 (паспорт 0401 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом Внутренних дел <адрес>, код подразделения 242-057) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: г Красноярск, <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, восстановить деревянную перегородку между помещением кухни (№) и помещением туалета (№), ванной (№).

Взыскать с ФИО2 (паспорт 0405 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, код подразделения 242-005), ФИО3 (паспорт 0401 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом Внутренних дел <адрес>, код подразделения 242-057) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                    Е. М. Сорокина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.