Решение по делу № 2-3635/2024 от 11.06.2024

Дело

24RS0-94

ФИО6 Ш Е Н И Е

ИФИО1

20 августа 2024 года                                                                                          <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи        Сорокиной Е.М.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о приведении самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. Требования мотивировали тем, что жилое помещение , расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является самовольно переустроенным и перепланированным, что подтверждается актом ООО УК «Династия» от ДД.ММ.ГГГГ. Специалистами администрации района ДД.ММ.ГГГГ проведено визуальное обследование жилого помещения по л. Айвазовского <адрес>, в ходе которого установлено, что согласно плана 2 этажа многоквартирного дома по указанному адресу между помещением кухни () и помещением туалета (), расположена деревянная перегородка, в натуре в центральной части деревянной перегородки имеется вентиляционная шахта печи отопления. В помещении (расположенной на 1 этаже) собственником <адрес> демонтированы. Наблюдается проседание деревянной балки перекрытия между первым и вторым этажами, расположенной между кухней и санитарными узлами на площади квартир №, 6. Сложившаяся ситуация представляет опасность для проживания собственников квартир , . Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, является общедолевой собственностью - ФИО2 (560/710 доли), ФИО3 (150/710 доли). ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации района совместно с представителем ООО УК «Династия» осуществлена выездная проверка по адресу: <адрес>. Доступ в <адрес> для обследования не предоставлен. В ходе обследования установлено, что в <адрес> (второй этаж) наблюдается провисание перекрытия (деревянной балки, лаг основания деревянного пола), между кухней и ванной, туалетом, провисание проходит под тяжестью кирпичной кладки вентиляционной шахты, ранее используемой для печного отопления. Необходимо установить страховочные стойки для безопасного проживания собственников <адрес>,6. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников ФИО3, ФИО2 направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения работ специалистами ООО УК «Династия» по усилению несущей способности деревянного перекрытия между первым и вторым этажами в месте расположения кухни и санитарного узла квартир №,6. Собственники жилого помещения - ФИО3. ФИО2, доступ в квартиру для проведения работ не предоставили. ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников ФИО3, ФИО2 направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение в многоквартирном <адрес> для проведения комиссионного обследования технического состояния деревянного перекрытия между первым и вторым этажами в месте расположения кухни и санитарного узла квартир и 6. ДД.ММ.ГГГГ доступ в <адрес> не предоставлен.

По указанным основаниям истец обратился в суд с заявлением, просит:

обязать ФИО2, ФИО3 в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: г Красноярск, <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, восстановить деревянную перегородку между помещением кухни () и помещением туалета (), ванной ().

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО8 (полномочия проверены) исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, с заявлением об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Представители третьих лиц администрации <адрес>, ООО УК «Династия» в зал суда не явились по неизвестной суду причине, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме предусмотрен постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ .

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ -р (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О внесении изменений в правовые акты администрации города» внесены изменения в распоряжение администрации города от ДД.ММ.ГГГГ -р «Об утверждении Положения о департаменте градостроительства администрации города», согласно которому органом, ответственным за согласование переустройства и (или) перепланировки является департамент градостроительства администрации <адрес> (п. 2.12).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка- переоборудование жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч, 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее‚ внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Осуществленная перепланировка жилого помещения - <адрес>, не соответствует нормам действующего законодательства в силу нижеследующего.

Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила ).

В соответствии с пп. 1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен тазовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пл. 173 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если после перепланировки (переустройства) жилое помещение соответствует пожарным, строительным, санитарно-эпидемиологическим требованиям и этим нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 2.2.3. Положения об администрации района в городе Красноярске, утвержденного распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ -р, в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством районная администрация участвует в приемке работ по произведенному переустройству и (или) перепланировке жилых помещений в порядке, установленном правовыми актами города, также устанавливает факты самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и составляет акты об их установлении выносит собственнику жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателю такого жилого помещения но договору социального найма предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние, в случае не устранения нарушений жилищного законодательства в установленный срок обращается в суд с исковым заявлением о приведении жилого помещения в прежнее состояние (до перепланировки: и переустройства) или продаже жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (в отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности), о расторжении договора социального найма (в отношении муниципальных: жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма).

Как установлено в судебном заседании согласно выписки из ЕГРН выданной Управлением Росреестра, от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение — квартира, с кадастровым номером 24:50:0500217:207, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 71 кв. м. является общедолевой собственностью - ФИО2 (560/710 доли), ФИО3 (150/710 доли).

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> находится под управлением ООО УК «Династия».

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. (финансово лицевой счет 3141175), ФИО3, 01.02.1981г.р., ФИО4, 17.07.2017г.р. (финансово-лицевой счет 3266226).

жилое помещение , расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является самовольно переустроенным и перепланированным, что подтверждается актом ООО УК «Династия» от ДД.ММ.ГГГГ.

В администрацию <адрес> в <адрес> поступило обращение <адрес> по вопросу ненадлежащего технического состояния междуэтажного перекрытия между первым и вторым этажами в пределах жилых помещение , и , в многоэтажном доме по адресу: <адрес> защиту гр. ФИО9, зарегистрированной в <адрес>.

Специалистами администрации района ДД.ММ.ГГГГ проведено визуальное обследование жилого помещения по л. Айвазовского <адрес>, в ходе которого установлено, что согласно плана 2 этажа многоквартирного дома по указанному адресу между помещением кухни () и помещением туалета (), расположена деревянная перегородка, в натуре в центральной части деревянной перегородки имеется вентиляционная шахта печи отопления. В помещении (расположенной на 1 этаже) собственником <адрес> демонтированы. Наблюдается проседание деревянной балки перекрытия между первым и вторым этажами, расположенной между кухней и санитарными узлами на площади квартир №, 6. Сложившаяся ситуация представляет опасность для проживания собственников квартир , .

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников <адрес> ФИО3, ФИО2

направлены предупреждения о необходимости приведения самовольно переустроенного жилого помещения в первоначальное состояние.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников ФИО3, ФИО2 направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение в многоквартирном <адрес> для проведения комиссионного обследования, в т.ч. обследования технического состояния общего имущества собственников многоквартирного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации района совместно с представителем ООО

УК «Династия» осуществлена выездная проверка по адресу: <адрес>. Доступ в <адрес> для обследования не предоставлен. В ходе обследования установлено, что в <адрес> (второй этаж) наблюдается провисание перекрытия (деревянной балки, лаг основания деревянного пола), между кухней и ванной, туалетом, провисание проходит под тяжестью кирпичной кладки вентиляционной шахты, ранее используемой для печного отопления. Необходимо установить страховочные стойки для безопасного проживания собственников <адрес>,6.

Протоколом рабочего совещания администрации <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано: ООО УК «Династия» установить страховочные стойки в <адрес>, ООО УК «Династия» разобрать кирпичную кладку вентиляционной шахты с целью уменьшения нагрузки на деревянное перекрытие между 1 и 2 этажами, администрации района обратиться в суд с целью установления доступа в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников ФИО3, ФИО2 направлено требование о предоставлении доступа ДД.ММ.ГГГГ в 10-00 час. в жилое помещение в многоквартирном <адрес> для проведения работ специалистами ООО УК «Династия» по усилению несущей способности деревянного перекрытия между первым и вторым этажами в месте расположения кухни и санитарного узла квартир №, 6.

Кроме того, на двери подъезда многоквартирного жилого <адрес> размещение объявление о времени и месте проведения работ ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники жилого помещения - ФИО3, ФИО2, доступ в

квартиру для проведения работ не предоставили; о чем составлен соответствующий акт.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников ФИО3, ФИО2 направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение в многоквартирном <адрес> для проведения комиссионного обследования технического состояния деревянного перекрытия между первым и вторым этажами в месте расположения кухни и санитарного узла квартир и 6.

ДД.ММ.ГГГГ доступ в <адрес> не предоставлен, о чем составлен соответствующий акт. В ходе обследования установлено, что необходимо обследовать состояние деревянного перекрытия между 1 и 2 этажами в месте расположения кухни и санитарного узла квартир № и 6. Так как в <адрес> наблюдается провисание деревянного перекрытия.

Принимая во внимание, что собственниками не представлены доказательства, что проведенные работы соответствуют требованиям пожарной, санэпидемиологической и энергетической безопасности, а также что технические характеристики не противоречат нормам для использования помещения в перепланированном состоянии в качестве жилого, учитывая, что перепланировка нарушает права и законные интересы проживающих в спорном жилом доме граждан и соседей, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 (паспорт 0405 , выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, код подразделения 242-005) и ФИО3 (паспорт 0401 , выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом Внутренних дел <адрес>, код подразделения 242-057) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: г Красноярск, <адрес>, в прежнее состояние, то есть до переустройства и (или) перепланировки, восстановить деревянную перегородку между помещением кухни () и помещением туалета (), ванной ().

Взыскать с ФИО2 (паспорт 0405 , выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, код подразделения 242-005), ФИО3 (паспорт 0401 , выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом Внутренних дел <адрес>, код подразделения 242-057) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                    Е. М. Сорокина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

2-3635/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
администрация Ленинского района г. Красноярска
Ответчики
Залепятских Светлана Николаевна
Евтушенко Павел Павлович
Другие
ООО УК Династия
Суд
Ленинский районный суд г. Красноярск
Судья
Сорокина Елена Михайловна
Дело на странице суда
lenins.krk.sudrf.ru
11.06.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.06.2024Передача материалов судье
17.06.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
17.06.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
25.07.2024Подготовка дела (собеседование)
25.07.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
20.08.2024Судебное заседание
03.09.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
04.09.2024Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
20.08.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее