Решение по делу № 2-986/2022 (2-6882/2021;) от 16.12.2021

УИД 61RS0007-01-2021-009089-19

Дело № 2-986/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Евсеевой В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симоненко ФИО9 к Администрации Пролетарского район г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо МКУ УЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

Установил:

    В суд обратилась Симоненко Е.А. с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указывая на следующее.

    На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании Решения исполкома райсовета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ года квартира № № адресу: <адрес> была предоставлена Олифиренко Тамаре Александровне совместно с дочерью Олифиренко Е.А.

    На момент предоставления данная квартира имела статус коммунальной и состояла из комнат № №, площадью № в.м,№№,площадью № кв.м, № 11, площадью № кв.м, всего № кв.м.

    После проведения перепланировок со стороны соседей коммунальной квартиры, квартира №№ приобрела статус изолированной, общей площадью № кв.м, что подтверждается техническим паспортом МУПТИ И ОН.

    В соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года Симоненко (Олифиренко) Е.А.

     Истец ДД.ММ.ГГГГ года обратилась в МКУ УЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о приватизации квартиры кадастровый номер № общей площадью № кв.м адресу: <адрес> в порядке приватизации.

     Ответом от ДД.ММ.ГГГГ года ей было отказано в приватизации квартиры и предложено заключить договор социального найма в связи изменением состава семьи и дополнительные документы.

    Затем она повторно несколько раз обращалась, с заявлением о приватизации предоставив, дополнительные документы и просила с ней заключить договор социального найма, однако в ответ от ДД.ММ.ГГГГ года ей в этом было отказано, ввиду несоответствия площади.

    Вместе, с тем, истец считает данный отказ незаконным, поскольку увеличение площади произошло, в результате перепланировок квартир № № которые стали изолированные, при этом, изоляция данных квартир произведена в установленном законом порядке в соответствии с постановлением администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону № № от ДД.ММ.ГГГГ года, из квартиры № квартира № № выдела в изолированную, квартире истца был присвоен номер № за счет помещений ранее бывшими помещениями общего пользования, площадь квартиры № № стала составлять № кв.м

    Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за Симоненко ФИО10, право собственности на квартиру кадастровый номер № общей площадью № кв.м адресу: <адрес> в порядке приватизации.

    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

    Истец Симоненко Е.А., представитель ответчика Администрации Пролетарского район г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо МКУ УЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

    Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

    В силу ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящиеся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    Согласно ст. 2 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Совета РФ от 24.08.1993 г. № 8 (в ред. от 02.07.2009), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

    На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании Решения исполкома райсовета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ года квартира № № адресу: <адрес> была предоставлена Олифиренко ФИО11 совместно с дочерью Олифиренко Е.А., после заключения брака Симоненко Е.А. (л.д 19-21)

    На момент предоставления квартира имела статус коммунальной и матери истца было предоставлено жилое помещение состоящее из комнат № №, площадью № в.м, №№,площадью № кв.м, № № площадью № кв.м, всего № кв.м.

    Вышеуказанная квартира входила в состав коммунальной квартиры № № (жилое помещение№ № ( комнат № № Площадью № кв.м, жилое помещение № (комнаты № № площадью № кв.м). жилое помещение № № ( комнаты№ №, площадью № квм), общей площадью № кв.м.

     Постановлением Главы администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года № № Мазаевой М.А., было разрешено переоборудование квартиры № № в соответствии проектом Горжилпроекта проект № №

    С истцом был заключен договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года Симоненко (Олифиренко) Е.А. на коммунальную квартиру № № площадью № кв.м.

     Как следует, из письма МУПТИ И ОН, по уточненным техническим данным технической инвентаризации МУПТИ и ОН на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно письму МУФЗ Пролетарского района от ДД.ММ.ГГГГ года № № внесены изменения. В результате чего коммунальную квартиру следует считать № №, общей площадью № кв.м (с учетом коридоров № кв.м), жилой № кв.м.

    Затем Постановлением администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону № № от ДД.ММ.ГГГГ года, из квартиры № квартира № № выдела в изолированную. Вновь образованной квартире общей площадью № квюм в том числе жилой №.м присвоен номер № № по адресу: <адрес>

    Квартире, которую занимала истец, присвоен номер № №

    После проведения перепланировок правообладателями квартира № № коммунальной квартиры, квартира № приобрела статус изолированной, общей площадью № кв.м, что подтверждается техническим паспортом МУПТИ И ОН.

     Истец ДД.ММ.ГГГГ года обратилась в МКУ УЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о приватизации квартиры кадастровый номер № общей площадью № кв.м адресу: г. <адрес> в порядке приватизации.

     Ответом от ДД.ММ.ГГГГ года ей было отказано в приватизации квартиры и предложено заключить договор социального найма в связи изменением состава семьи и дополнительные документы.

    Затем она повторно несколько раз обращалась, с заявлением о приватизации предоставив, дополнительные документы и просила с ней заключить договор социального найма, однако в ответ от ДД.ММ.ГГГГ года ей в этом было отказано, ввиду несоответствия площади.

    Вместе, данный отказ незаконным, поскольку увеличение площади произошло, в результате перепланировок квартир № № которые стали изолированными, при этом, изоляция данных квартир произведена в установленном законом порядке в соответствии с постановлением администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону № № от ДД.ММ.ГГГГ года, из квартиры № квартира № № выделена в изолированную, квартире истца был присвоен номер № за счет помещений ранее бывшими помещениями общего пользования, площадь квартиры № № стала составлять № кв.м Перепланировок в квартире, которую занимал истец не производилось.

    В настоящее время как следует из поквартирной карточки, истец проживает и зарегистрирована в данной квартире одна с ДД.ММ.ГГГГ года.

    Справкой МУПТИ и ОН подтверждается, что истец в приватизации не участвовала.

    Согласно Выписки из ЕГРН правообладателем указанной квартиры является Муниципальное образование город Ростов-на-Дону; сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют.

    Истец также обращался в МКУ ЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону за заключением договора на передачу спорного жилого помещения в частную собственность, но ей было в этом отказано.

    Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

    При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

    В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

     Иных ограничений законом не предусмотрено.

     Несоответствии площади в ордере и отсутствие договора найма на квартиру, площадью 50,6 кв.м, образовавшуюся, после выдела из коммунальной квартиры в установленном законом порядке иных жилых помещений в само стольные, не может служить для отказа истцу в приватизации жилого помещения, которое она занимает на законном основании.

    Увеличение площади произошло за счет мест общего пользования коммунальной квартиры, которые после ее раздела, произведенного в установленном законом порядке с ведома наймодателя, остались в единоличном пользовании истца, не за счет их присоединения истцом.

     При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании за истцами права общедолевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации подлежащими удовлетворению, ввиду отсутствия оснований для отказа истцам в реализации права на заключение договора социального найма, а в последующем и приватизации спорного жилого помещения, предоставленного в установленном законом порядке.

    Из абц. 3 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне – единый государственный реестр недвижимости).

    Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 4 государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    Таким образом, избранный истцом способ защиты нарушенного права в виде требований о признании права долевой собственности в порядке приватизации является законным и обоснованным.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Симоненко ФИО12, право собственности на квартиру кадастровый номер № общей площадью № кв.м адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

    Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2022 года.