Решение по делу № 2-6804/2016 от 11.04.2016

Дело № 2-6804/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием представителя истца Елфимова А.А.,

при секретаре Д.Э. Дробот,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 17 мая 2016 года гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Дорожник-2» к Захарченко А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Товарищество собственников жилья «Дорожник-2» обратилось в суд с иском к Захарченко А.Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, предоставляемых в нежилых помещениях: I (по плану БТИ № 1, 5-25) общей площадью ... кв.м., расположенных на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: ..., за период с ** ** ** по ... в размере ...., пени в размере ...., указав в обоснование требований, что ответчик не надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель истца Елфимов А.А. в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик Захарченко А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исходя из положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что Захарченко А.Н., дата рождения ** ** ** г., паспорт серии ..., выдан ** ** ** Эжвинским РОВД г. Сыктывкара, в период с ** ** ** года по ** ** ** года являлся собственником нежилых помещений I (по плану БТИ № 1, 5-25) общей площадью ... кв.м., расположенных на цокольном этаже многоквартирного дома по ..., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества ... от ** ** ** г.

Доля Захарченко А.Н. в праве общей долевой собственности на нежилые помещения в указанный период составляла: ... - с ** ** ** г. по ** ** ** г.. ... - с ** ** ** г. по ** ** ** г.. ... - с ** ** ** г. по ** ** ** г., ... - с ** ** ** г. по ** ** ** г. Иными собственниками в праве общей долевой собственности на нежилые помещения являлись: А.А. (... доли с ** ** ** г., с ** ** ** г. - А.Г.), С.А. (... доли с ** ** ** г.), О.С. (... доли с ** ** ** г.).

В результате реального раздела нежилого помещения и прекращения права общей долевой собственности, с ** ** ** года Захарченко А.Н. зарегистрирован в качестве собственника нежилого помещения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... что подтверждается копией Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества ... от ** ** ** г. (прилагается).

Собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ** ** ** года принято решение о передаче дома в управление созданному ТСЖ «Дорожник-2».

ТСЖ «Дорожник-2» осуществляет деятельность по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома по адресу: ... с расположенными в нем жилыми и нежилыми помещениями, заключает договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями и оплачивает их услуги, выставляет собственникам помещений в доме счета на оплату жилищно-коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием и обслуживанием дома.

Собственниками помещений за период ** ** ** года утверждены следующие тарифы на содержание общего имущества многоквартирного дома:

Протоколом №... Общего собрания собственников ТСЖ «Дорожник-2» от ** ** ** г. на ... годы утверждены обязательные ежемесячные платежи собственников помещений в размере ... руб./кв.м.;

Протоколом №... Общего собрания собственников ТСЖ «Дорожник-2» от ** ** ** г. на ... годы утверждены обязательные ежемесячные платежи собственников помещений в размере ... руб./кв.м.

Для обслуживания многоквартирного дома ТСЖ «Дорожник-2» заключило с ресурсоснабжающими и подрядными организациями договоры, а именно: Договор №... на отпуск питьевой воды, прием сточных вод, загрязняющих веществ от ** ** ** г. с МУП «...»; Договор №... на поставку тепловой энергии от ** ** ** г. с ООО «...»; Договор энергоснабжения №... от ** ** ** г. с ОАО «...»; Договор оказания услуг от ** ** ** г. с ИП ... О.Д.; Договор №... от ** ** ** г. с ООО «...»; Договор ** ** ** об осуществлении расчетов с применением электронной системы удаленного доступа от ** ** ** г. с ООО КБ «...»; Договор ** ** ** на оказание услуг по транспортированию отходов от жилищ (несортированных) от ** ** ** г. с ООО «...»; Договор возмездного оказания услуг №... от ** ** ** г. с Г.В.; Договоры подряда №... от ** ** ** г., №... от ** ** ** г., №... от ** ** ** г. и №... от ** ** ** г. с А.Н.; Договоры подряда №... от ** ** ** г., №... от ** ** ** г. и №... от ** ** ** г. с Н.А.

** ** ** года между ТСЖ «Дорожник-2» (Исполнитель) и Захарченко А.Н. (Заказчик) заключен Договор №..., предметом которого является оказание услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая инженерное оборудование и придомовую территорию в соответствии со сметой затрат, а также оказание коммунальных и иных услуг в соответствии с условиями договоров, заключенных Исполнителем с ресурсоснабжающими, обслуживающими и специализированными организациями (п. 2.1).

В период с ... года по ... года ТСЖ «Дорожник-2» ежемесячно поставляло коммунальные ресурсы и оказывало услуги Захарченко А.Н. (далее также «Ответчик») по обслуживанию нежилого помещения. Расчет оказанных услуг, в том числе расходов по горячему и холодному водоснабжению и водоотведению, энергоснабжению, отоплению, обслуживанию общего имущества дома, коммунальному освещению, производился Истцом, исходя из показаний индивидуальных приборов учета (по энергоснабжению), доли Ответчика в праве общей долевой собственности (с учетом Соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги от ** ** ** г., заключенного между долевыми собственниками) и площади помещения Ответчика (по содержанию общего имущества, отоплению, коммунальному освещению), расчетного объема коммунального ресурса в соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, и пункта 4.8 Договора №... на отпуск питьевой воды, прием сточных вод, загрязняющих веществ от ** ** **, заключенного между МУП «...» и ТСЖ «Дорожник-2» (по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению).

Ответчик обязательства по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг не исполнил, в результате чего у последнего за период ... года по ... года образовалась задолженность в размере ....

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Статьей 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (статья 153 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с положениями частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома (раздел I). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя перечень услуг, определенных в пункте 11 Правил.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Каждый участник долевой собственности согласно положениям статьи 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме также установлена обязанность собственника помещения нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку нежилое помещение общей площадью ... кв.м., а с ** ** ** г. общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... принадлежало в спорный период Захарченко А.Н. на праве собственности (до ** ** ** г. на праве общей долевой собственности), является частью жилого дома в г. Сыктывкаре, по ..., то Ответчик обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения и общего имущества этого жилого дома. Платежные документы (счета) своевременно выставлялись Ответчику, однако обоснованные возражения со стороны Ответчика по оплате оказанных услуг не поступали.

При таких обстоятельствах, с Ответчика в пользу ТСЖ «Дорожник-2» подлежит взысканию задолженность за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере ...

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в редакции, действовавшей до 1 января 2016 года), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С 1 января 2016 года ч. 14 ст. 155 ЖК РФ действует в новой редакции, согласно которой: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени по состоянию на ** ** **, произведенный истцом, судом проверен и является верным. В соответствии с данным расчетом размер пени составляет ...

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя.

Между ТСЖ и Елфимовым АА. Заключен договор по оказанию юридических услуг по настоящему делу, стоимость услуг составляет ...

С учетом проделанной представителем работы по договору, категории гражданского дела, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере ... ...

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет МО ГО «Сыктывкар» в размере ....

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с Захарченко А.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Дорожник-2» ... ... долга за жилищно-коммунальные услуги за период ** ** ** года по ** ** **, ... пени за период с ** ** ** г. по ** ** ** г.

Взыскать с Захарченко А.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Дорожник-2» ... пени с суммы задолженности ... за период с момента вынесения решения суда по день фактической уплаты Товариществу собственников жилья «Дорожник-2» долга, определив размер такой пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты долга.

Взыскать с Захарченко А.Н. в пользу Товарищества собственников жилья «Дорожник-2» ... расходы на оплату услуг представителя в размере ....

Взыскать с Захарченко А.Н. в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар государственную пошлину в размере ...

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Е. Колосова