Решение по делу № 2-5076/2018 от 22.08.2018

№ 2 - 5066/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уфимцева Сергея Тихоновича в интересах несовершеннолетней ФИО1, по иску Залесских Алексея Александровича к ООО «ДИСКОМ» о взыскании неустойки, штрафа

Установил

     Залесских А.А. и Уфимцев С.Т., действующий в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратились в суд с иском к ООО «Диском» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 307 руб. 18 коп. в пользу каждого истца, штрафа в размере 91 153 руб. 59 коп. в пользу каждого истца, указав, что между ФИО7 и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № № участия в долевом строительстве по которому ответчик обязался передать ФИО7 в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ) двухкомнатную квартиру, расположенную в № секции (подъезд №) на № этаже, со строительным номером №, в № - этажном девятисекционном доме на земельном участке по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору ФИО7 исполнила, однако, квартира до настоящего времени не передана. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, ее наследниками по закону являются Уфимцев С.Т. и несовершеннолетняя ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ между истцом Залесских А.А. и Уфимцевым С.Т. заключен договор уступки прав требования по указанному выше договору участия в долевом строительстве в части уступки прав требования неустойки и штрафа, по условиям договора уступки прав к истцу Залесских А.А. перешло право требования неустойки и штрафной санкции от Уфимцева С.Т..

     Уфимцев С.Т., Залесских А.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, согласились на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

     Представитель ООО «ДИСКОМ» в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

     Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

     Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

     В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

     Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

     В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДИСКОМ» и ФИО7 заключен договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался свои силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить 17-этажный девятисекционный жилой дом на изделиях серии № с нежилым и жилым первым этажом по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства указана двухкомнатная квартира, расположенная в № секции (подъезд №) на № этаже, со строительным номером №, общей площадью № кв.м. (л.д.№).

     Пунктами № указанного договора предусмотрено, что срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение четырех месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

     Стоимость квартиры определена в № руб.

     Указанную сумму ФИО7 оплатила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается заявлением на перевод денежных средств, квитанцией (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, ее наследниками по закону являются отец - Уфимцев С.Т и несовершеннолетняя дочь -ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти, свидетельствами о праве на наследство по закону по № доли на наследственное имущество состоящее из: прав и обязанностей на объект долевого строительства - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, возникших у наследодателя на основании договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

     Распоряжением Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-Р Уфимцев С.Т. назначен опекуном малолетней ФИО1 (л.д.№).

     До настоящего времени квартира участникам долевого строительства не передана.

ДД.ММ.ГГГГ между Уфимцевым С.Т. (цедент) и Залесских А.А. (цессионарий) заключен договор уступки прав требований по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования (в том числе - судебного) неустойки (пени), предусмотренной п.2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и штрафной санкции, предусмотренной п.6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (л.д.№).

     Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В силу п. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

     Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора о сроках передачи квартиры, суд находит правомерными требования истцов о взыскании неустойки.

     Ввиду изложенного, суд производит расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

Всего № коп., 1/2 от указанной суммы - №

     Истцами заявлено требование о взыскании неустойки в размере по № коп. в пользу каждого истца.

     В связи с этим, тем, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, истцам перешло право требования неустойки по договору цессии, и в порядке наследования по договору участия в долевом строительстве, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца неустойку в размере по №.

     В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Пунктом 1 ст. 388 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

     В силу ст. 383 ГК РФ переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, не допускается.

     Согласно разъяснениям, данным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, права потерпевшего на возмещение вреда жизни и здоровью, на компенсацию морального вреда и на получение предусмотренного пунктом 3 статьи 16.1 Закона об ОСАГО и пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штрафа, а также права потребителя, предусмотренные пунктом 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей, не могут быть переданы по договору уступки требования (статья 383 ГК РФ).

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что истец Залесских А.А. не является потребителем по договору № № участия в долевом строительстве, к нему в порядке уступки прав не могли быть переданы права потребителя на взыскание в будущем суммы штрафа с застройщика, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца Залесских А.А. о взыскании в его пользу штрафа по Закону РФ «О защите прав потребителей».

Требования истца Уфимцева С.Т., действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 о взыскании штрафа, суд считает подлежащим удовлетворению, поскольку к ФИО1 данное право перешло в порядке универсального правопреемства - наследования, что не противоречит требованиям закона.

Исходя из положений Закона, учитывая, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, суд взыскивает с ООО «ДИСКОМ» в пользу ФИО1 сумму штрафа в размере №

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ДИСКОМ» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> Подольск в сумме №.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Уфимцева Сергея Тихоновича в интересах несовершеннолетней ФИО1, по иску Залесских Алексея Александровича к ООО «ДИСКОМ» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить.

     Иск Залеских Алексея Александровича к ООО «ДИСКОМ» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

     Взыскать с ООО «ДИСКОМ» в пользу несовершеннолетней ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 307 руб. 18 коп., штраф 91 153 руб. 59 коп.

     Взыскать с ООО «ДИСКОМ» в пользу Залесских Алексея Александровича неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 182 307 руб. 18 коп.

     В иске Залесских Алексея Александровича к ООО «ДИСКОМ» о взыскании штрафа отказать.

     Взыскать с ООО «ДИСКОМ» государственную пошлину в доход бюджета <адрес> Подольск 4 846 руб. 14 коп.

     Заочное решение может быть обжаловано не явившимся ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

     Заочное решение может быть также обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья