Решение по делу № 2-80/2018 от 06.12.2017

Дело № 2-801/2018                                                 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники 01 февраля 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Матлиной О.И.

при секретаре Иванчиной В.Ф.,

с участием представителя истца Торопкина А.Н., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Котельниковой И.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ..... гражданское дело по иску Некрасова В.И. к Управлению имущественных и земельных отношений администрации ..... о взыскании денежных средств и встречному исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... к Некрасову В.И. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

    Истец Некрасов В.И. обратился в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации ..... о взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что ..... между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи объекта муниципальной собственности– встроенного нежилого помещения в подвале, назначение: нежилое, (лит. А), общей площадью ..... кв.м, расположенное по адресу ...... В соответствии с п.2.5 договора цена объекта составляет 370 990 рублей, в силу п.4.1 договора передача объекта осуществляется после исполнения обязательств по оплате, установленных п.3.1 договора. Истец ..... исполнил обязательства, установленные п.3.1 договора, однако ответчик до сегодняшнего дня обязанности по передаче объекта не исполнил. Письмом от ..... ответчик отказался передать объект недвижимости истцу. Истец ..... вручил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, в котором просил вернуть уплаченные за объект денежные средства в размере 370 990 рублей в течение 10 дней. Поскольку истец считает, что договор купли-продажи расторгнут, а денежные средства ответчик не вернул, просит взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... денежные средства в размере 370 990 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6909,90 рублей.

    Управление имущественных и земельных отношений администрации ..... предъявило к Некрасову В.И. встречные требования, в которых указало, что ..... между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи объекта муниципальной собственности от ..... – встроенного нежилого помещения в подвале, назначение: нежилое, (лит. А), общей площадью ......м, расположенное по адресу ...... В связи с неисполнением ответчиком Некрасовым условий об оплате стоимости объекта, УИЗО обратилось в суд с иском о взыскании стоимости объекта недвижимости в размере 370 990 рублей и пени за период с ..... по ..... в размере 37 833,25 рублей. Решением Березниковского городского суда от ..... исковые требования удовлетворены, в отношении Некрасова возбуждено исполнительное производство, которое ..... окончено в связи с фактическим исполнением. Пунктом 6.1 договора предусмотрены пени, которые за период с ..... по ..... были начислены ответчику в размере 125612,47 рублей. Также в связи с невозможностью истцом использовать имущество, истец понес убытки в виде упущенной выгоды из-за неполученной арендной платы за период с ..... по ..... в размере 747 177,29 рублей. Указанные суммы просит взыскать с ответчика Некрасова В.И.

    Истец Некрасов В.И. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца Торопкин А.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении. Со встречным исковым заявлением не согласен.

    Представитель ответчика УИЗО администрации ..... Котельникова И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, не оспаривает, что договор купли-продажи от ..... расторгнут. На встречных требованиях настаивает в полном объеме.

    Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

В силу п. 1 ст. 456 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 457 Гражданского кодекса РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 Гражданского кодекса РФ.

При этом если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи (п. 1 ст. 463 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, ..... между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи объекта муниципальной собственности – встроенного нежилого помещения в подвале, назначение: нежилое, (лит. А), общей площадью ..... кв.м, расположенное по адресу ......

В соответствии с п.2.5 договора цена объекта составляет 370 990 рублей.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что покупатель (Некрасов В.И) обязан произвести оплату за объект в размере, указанном в п.2.5 договора в срок до ......

В силу п.4.1 договора передача объекта осуществляется после исполнения обязательств по оплате, установленных п.3.1 договора.

Поскольку Некрасовым В.И обязательства по оплате объекта недвижимости в срок, установленный договором, исполнены не были, УИЗО администрации ..... обратилось в суд с иском о взыскании с Некрасова В.И. стоимости объекта недвижимости и договорной неустойки.

Решением Березниковского городского суда от ..... исковые требования УИЗО удовлетворены, с Некрасова В.И. взыскана стоимость объекта недвижимости в размере 370 990 рублей и договорные пени в сумме 37833,25 рублей, всего 408 823,25 рублей.

..... в отношении Некрасова возбуждено исполнительное производство, которое ..... окончено в связи с фактическим исполнением.

..... Некрасов В.И. обратился в УИЗО администрации ..... с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в связи с оплатой его стоимости (л.д.8).

Письмом от ..... УИЗО фактически отказало в передаче объекта недвижимости, указав, что истцу была начислена договорная неустойка за период с ..... по ..... в размере 125612,47 рублей, а также в связи с невозможностью УИЗО использовать имущество, упущенная выгода за период с ..... по ..... в размере 1 213 156,85 рублей. В связи с чем Некрасову было предложено в кратчайшие сроки оплатить неустойку и упущенную выгоду.

..... Некрасов В.И. направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от договора купли-продажи от ..... и требованием возвратить уплаченные за товар денежные средства в размере 370 990 рублей.

..... указанное уведомление получено Управлением имущественных и земельных отношений (л.д.11).

В судебном заседании представитель УИЗО также не отрицала то обстоятельство, что договор от ..... расторгнут.

Таким образом, поскольку истец отказался от исполнения договора и просил возвратить оплаченные за объект недвижимости денежные средства в связи с отказом передать спорный объект, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного истцом требования о взыскании оплаченных по договору денежных средств в размере 370 990 рублей.

Истцом Некрасовым В.И. понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 50000,00 рублей, которые он просит взыскать с ответчика.

В соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ данные расходы являются судебными.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание сложность дела, его продолжительность, объем выполненной представителем работы, необходимость, степень и время участия представителя истца в судебном заседании, а также соотносимость понесенных расходов с объемом защищаемого права. Учитывая принцип разумности и справедливости, устанавливая баланс между правами лиц, участвующих в деле, на возмещение судебных расходов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000,00 рублей. Указанная сумма соответствует трудовым затратам представителя истца по данному делу.

Также истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 6909,90 рублей, которые на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Во встречном исковом заявлении УИЗО просит взыскать с Некрасова В.И. предусмотренные пунктом 6.1 договора пени, которые за период с ..... по ..... составили 125612,47 рублей, а также убытки в виде упущенной выгоды из-за неполученной арендной платы за период с ..... по ..... в размере 747 177,29 рублей.

Суд на основании установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, приходит к выводу о частичном удовлетворении встречных исковых требований.

Пунктом 6.1 договора купли-продажи от ..... предусмотрены пени за нарушение исполнения обязательств по оплате в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату образования задолженности, начиная со дня, следующего за датой уплаты, установленной в п.3.1 договора.

Пунктом 3.1 договора установлена дата оплаты – ...... Оплата стоимости объекта недвижимости произведена Некрасовым В.И. ......

Решением суда с Некрасова В.И. были взысканы пени за период с ..... по ..... в размере 37 833,25 рублей.

Согласно представленного УИЗО расчета, пени за период с ..... по ..... составили 125612,47 рублей.

Судом расчет проверен, является верным, в связи с чем, с Некрасова В.И. подлежат взысканию предусмотренные п.6.1 договора купли-продажи пени за период с ..... по ..... в размере 125612,47 рублей.

    Расчет, представленный Некрасовым В.И., не соответствует условиям договора.

    Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку доказательств того, что размер предъявленных ко взысканию пени является чрезмерно завышенным, ответчиком не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 15 ГК РФ, упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, который он получил бы с учетом разумных расходов на его получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы нарушения не было.

Упущенную выгоду УИЗО обосновывает тем обстоятельством, что истец не имел возможности получить арендную плату, передав помещение в аренду иному лицу. Вместе с тем, доказательств того, что у истца имелись препятствия в передаче имущества, находящегося в его собственности в аренду иному лицу, доказательства того, что имелись иные лица, желающие получить в аренду спорное имущество, в материалы дела УИЗО не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании упущенной выгоды, поскольку доказательств причинения истцу материального ущерба в размере недополученных доходов от незаключенных договоров аренды, истцом по встречному исковому заявлению не представлено.

Учитывая, что встречное требование УИЗО было направлено к зачету первоначального (ч. 1 ст. 138 ГПК РФ), суд считает возможным произвести зачет встречных однородных требований, определив окончательную сумму ко взысканию с Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... в пользу Некрасова В.И. 245 377,53 рублей (370 990 руб. – 125 612,47 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Некрасова В.И. к Управлению имущественных и земельных отношений администрации ..... о взыскании денежных средств, удовлетворить.

    Взыскать с Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... в пользу Некрасова В.И. денежные средства 370 990 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 909,90 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

    Встречные исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... к Некрасову В.И. о взыскании пени и убытков, удовлетворить частично.

    Взыскать с Некрасова В.И. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... пени в размере 125 612,47 рублей.

    В удовлетворении встречных исковых требований о взыскании упущенной выгоды в размере 747 177,29 рублей - отказать.

Произвести зачет встречных однородных требований в сумме 125 612,47 рублей, окончательно взыскав с Управления имущественных и земельных отношений администрации ..... в пользу Некрасова В.И. денежные средства в размере 245 377,53 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 909,90 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Взыскать с Некрасова В.И. в доход местного бюджета госпошлину в размере 3712,25 рублей.

    Решение может быть обжаловано в .....вой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (.....).

    Судья             (подпись)                    О.И.Матлина

Копия верна. Судья