Решение по делу № 2-3409/2018 от 28.06.2018

Дело № 2-3409/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.                   г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Ю.С.,

с участием представителя истца Петровой Р.А., представителя ответчика ООО «Фирма Три АсС» - Тихоновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Владимира Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

Истец Петров В.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Фирма Три АсС» о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Фирма Три АсС» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор №/№ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ООО «Фирма Три АсС» (застройщик) обязуется построить 2-комнатную квартиру под условным номером <адрес>. Плановый срок окончания строительства дома - ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи квартиры по передаточному акту – не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Стоимость квартиры составила 2.288.200 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «<данные изъяты>» и <данные изъяты>. был заключен договор уступки права требования № на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГг. между <данные изъяты>. и Петровым В.А. был заключен договор уступки права требования на вышеуказанную квартиру. Стоимость квартиры определена в размере 2.000.000 руб.

Оплата по договору произведена в полном объеме. Однако, Застройщиком обязательства по передачи квартиры не исполнено до настоящего времени, квартира по настоящего времени не передана.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 208.194 руб. Кроме того, моральный вред оценивает в 30.000 руб.

Просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 208.194 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30.000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец Петров В.А. на судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, реализовал свое право участия в процессе через представителя.

В судебном заседании представитель истца Петрова Р.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь. Просила иск удовлетворить в полном объеме, указав, что оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Фирма Три АсС» - Тихонова И.В., действующая на основании доверенности, исковые требования в заявленном размере не признала, по основаниям изложенным в отзыве, указав, что истцом неверно установлен период просрочки исполнения обязательства. Так, п.6.3 договора установлен срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ., т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГг. Однако, данный день является нерабочим днем ДД.ММ.ГГГГ г. В силу ст.193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Согласно ст.112 ТК РФ нерабочими праздничными днями в Российской Федерации являются: 1,2,3,4,5,6,7,8 января. Следовательно, срок исполнения обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства истекает ДД.ММ.ГГГГ, тогда просрочка исполнения обязательств Ответчика по Договору наступает с ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство дома продлено до ДД.ММ.ГГГГг. Просит применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размен неустойки до 500 руб., отказать в удовлетворении требования о компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма Три АсС» (Застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (Участник строительства) был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязуется построить 2-комнатную квартиру предварительной проектной площадью 67,30 кв.м., под условным номером <адрес>.

Согласно п.1.6 договора, плановый срок окончания строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.6.3 договора, после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по истечении месяца Застройщик передает объект Участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.3.3, п.3.4 договора, стоимость квартиры составляет 2.288.200 руб., из расчета 34.000 руб. за 1 кв.м.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и <данные изъяты>. был заключен договор уступки права требования № на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>. и Петровым В.А. был заключен договор уступки права требования на вышеуказанную квартиру. Цена уступаемого права составляет 2.000.000 руб.

Договора уступки прав требований были зарегистрированы в Управлении Росреестра по ЧР.

Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, о чем представлены справки.

При этом, Петров В.А. доплатил за увеличение площади квартиры за 1,9 кв.м. 61.200 руб., о чем представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитору не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ новому кредитору переходит право требования первоначального кредитора, в том объеме и на тех условиях, которые существовали на день перехода права требования, в том числе и право требования процентов.

Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи истцу не передана.

Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

Между сторонами не было подписано Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.     Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительства в части срока передачи квартиры истцу нарушены.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства. Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом рассчитана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ., из расчета цены квартиры в размере 2.349.400 руб. (2.288.200 руб. – цена до ДДУ + 61.200 руб. – доплата за квадратные метры), в размере 208.194 руб.

Представитель ответчика не согласилась с периодом неустойки, указав, что в силу п.6.3 договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГг. (ДД.ММ.ГГГГ.). Однако, данный день является нерабочим днем (воскресенье). В силу ст.193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Согласно ст.112 ТК РФ нерабочими праздничными днями в Российской Федерации являются: 1,2,3,4,5,6,7,8 января. Следовательно, срок исполнения обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства истекает ДД.ММ.ГГГГ, тогда просрочка исполнения обязательств ответчика по договору наступает с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом данные доводы признаны несостоятельными, поскольку в ст.6 Закона № 214-ФЗ, при расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, не содержит каких-либо ограничений по нерабочим и праздничным дням.

Проверив расчет сторон, суд производит свой расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ. (со следующего дня неисполнения обязательства по договору) по ДД.ММ.ГГГГ. (за 178 дн.) с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. – 7,25% годовых:

(2.349.400 руб. х 7,25%/300 х 178 дн.) х 2 = 202.126,71 руб.

Однако, и в этом случае, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. Также при определении размера неустойки суд учитывает, что истцом не представлено суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. При этом, заявленный истцом размер неустойки суд признает чрезмерным, поскольку превышает ставку рефинансирования ЦБ РФ. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 50.000 руб.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 30.000 руб.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя – истца в части срока передачи квартиры. Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степени вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5.000 руб. Заявленный истцом размер в 30.000 руб. суд находит чрезмерным.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 27.500 руб. ((50.000+5.000):2=27.500).

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» в пользу Петрова Владимира Анатольевича неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5.000 руб., штраф в размере 27.500 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Петрову Владимиру Анатольевич, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2.000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                 Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ