Решение по делу № 2-884/2021 от 12.01.2021

К делу № 2-884/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

    24 февраля 2021 года           г. Майкоп

Майкопский     городской     суд     Республики     Адыгея     в     составе председательствующего - судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО Банк «Северный морской путь» к Перепелице Ивану Сергеевичу о понуждении к составлению закладной,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО Банк «Северный морской путь» обратился в суд с иском к ответчику о понуждении к составлению закладной, указав, что 26.10.2018 г. между АО «СМП Банк» и Перепелицей И.С. Заключен кредитный договор № КД-1-1/0800/2018-0338 о предоставлении ответчику денежных средств в размере 1 114 000 рублей, сроком на 60 месяцев с установлением процентной ставки в размере 9,60 % годовых.

Согласно Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, литер 2.2, ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 36,51 кв.м, по договору №-ВК-2.2 участия в долевом строительстве жилья, подписанному 26.10.2018 года, между ООО СИК "Девелопмент- ЮГ" и ответчиком Перепелица Иван Сергеевич; и стоимостью-2 064 586,8 рублей.

АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило Ответчику денежные средства на счет, открытый АО «СМП Банк».

Однако Ответчик уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре.

26.08.2020 года истец направил ответчику требование с предложением составить, подписать закладную и предать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, которое также оставлено без удовлетворения.

Просит обязать ответчика Перепелица Ивана Сергеевича составить и подписать закладную на условия указанных в кредитном договоре № КД-1-1/0800/2018-0338 от 26.10.2018 г., и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, а также взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

        Ответчик Перепелица И.С. будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования АО Банк «Северный морской путь» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.819 ПС РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Как установлено в судебном заседании, 26.10.2018 г. между АО «СМП Банк» и Перепелицей И.С. Заключен кредитный договор № КД-1-1/0800/2018-0338 о предоставлении ответчику денежных средств в размере 1 114 000 рублей, сроком на 60 месяцев с установлением процентной ставки в размере 9,60 % годовых.

Согласно Кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, литер 2.2, ориентировочной общей строительной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 36,51 кв.м, по договору № 8896-ВК-2.2 участия в долевом строительстве жилья, подписанному 26.10.2018 года, между ООО СИК "Девелопмент- ЮГ" и ответчиком Перепелица Иван Сергеевич; и стоимостью-2 064 586,8 рублей.

АО «СМП Банк» исполнило свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и перечислило Ответчику денежные средства на счет, открытый АО «СМП Банк».

Однако Ответчик уклоняется от составления и подписания закладной, а также дальнейшей ее регистрации в Росреестре.

26.08.2020 года истец направил ответчику требование с предложением составить, подписать закладную и предать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром, которое также оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1 ст. 13 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке, в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истец, при подаче иска, уплатил госпошлину в размере 6 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО Банк «Северный морской путь» к Перепелице Ивану Сергеевичу о понуждении к составлению закладной - удовлетворить.

Обязать ответчика Перепелица Ивана Сергеевича составить и подписать закладную на условия указанных в кредитном договоре № КД-1-1/0800/2018-0338 от 26.10.2018 г., и передать ее в МФЦ для государственной регистрации залога Росреестром.

Взыскать с Перепелица Ивана Сергеевича в пользу АО Банк «Северный морской путь» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Председательствующий:                      подпись    Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2021-000212-82

Подлинник находится в материалах дела № 2-884/2021 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.