Решение по делу № 2-3001/2022 от 03.06.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-3001/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2022 года

Кировский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Голованя Р.М.,

при секретаре Галяутдиновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3001/2022 по исковому заявлению Щербаковой Л.А. к ТСЖ «Чехова-21», третьи лица: Жуков В.П., Маргарян Н.Н., Беденко Г.В., Кудинова Л.В., Нестерова М.Г., Головенко И.В., Григорьевна Н.А., Айдарова В.М., Кулинченко В.М., Мананникова Т.Н., Авдеева Л.Г., Токарева И.А., Мирошниченко В.Г., Мыльникова А.В., Панина Г.П., Тайвер Е.А., Тайвер Т.В., Маргиев А.О., Иванова К.С., Дорогина М.И., Азаров А.В., Полянский А.Э., Олянич Д.В., Олянич А.Д., Брагина Е.А., Хачкиев В.С., Дементьев В.В., Поважный Г.И., Медникова А.Г., Синяпкин А.С., Администрация Кировского района города Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец Щербакова Л.А. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что является собственником жилого помещения - квартиры № с кадастровым номером №, обшей площадью 70,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. №.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из: 1- коридор, площадью 4,2 кв.м; 2-коридор, площадью 9,4 кв.м; 3 - кухня, площадью 13,1 кв.м.; 4 - жилая комната, площадью 16,8 кв.м.; 5 - туалет, площадью 2,2 кв.м.; 6 - жилая комната, площадью 21,8 кв.м.; 7- ванная, площадью 3,2 кв.м.; Зх-лоджия, площадью 2,0 кв.м.; 6х - балкон, площадью 1,1 кв.м.

Итого площадь с учетом холодных помещений - 73,8 кв.м., общей площадью 70, 7 кв.м., в том числе жилой - 38,6 кв.м.

В соответствии с государственным актом № под МКД по адресу: <адрес>, отведен земельный участок площадью 1001,3 кв.м.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в формате заочного голосования, решено на основании договора купли-продажи передать в собственность Щербакову В.В. (бывший собственник квартиры №) нежилое помещение площадью 9,6 расположенное на 1 этаже 2-го подъезда и часть лестничной площадки площадью 2,2 кв.м. многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Впоследствии, собственником произведена реконструкция спорной квартиры №.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № после произведенной реконструкции состоит из: 1- коридор, площадью 4,2 кв.м.; 2- коридор, площадью 9,4 кв.м.; 3- кухня, площадью 13,1 кв.м.; 4    - жилая комната, площадью 16.8 кв.м.; 5    - туалет, площадью 2,2 кв.м.; 6    - жилая комната, площадью 21.8 кв.м.; 7-ванная, площадью 3,2 кв.м. ; Зх - лоджия, площадью 2,0 кв.м.; 6х - балкон, площадью 1.1 кв.м.; 9(3) - коридор, площадью 2,2 кв.м. 8(3,4) - жилая комната, площадью 9,0 кв.м.

Итого площадь с учетом холодных помещении - 85,0 кв.м., общей площадью 81,9 кв.м., в том числе жилой - 47,6 кв.м.

В соответствии с заключением ГУ ЮРЦСЭ о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу соответствия требованиям действующих норм и правил перепланировки, выполненной в квартире № жилого дома по <адрес> сделаны следующие выводы.

Перепланировка квартиры произведена за счет присоединения к площади квартиры помещения № 3 площадью 5,6 кв.м. тамбура входа жнлого дома, помещения 3 4 площадью 1.8 кв.м. кладовой и части крыльца входа в жилой дом. и образованием за счет указанных площадей жилой комнаты № 8(3,4) площадью 9,0 кв.м.. устройства коридора № 9(3) площадью 2.2 кв.м. за счет части помещения лестничной площадки. Произведенная перепланировка не противоречит требования действующих строительных норм и правил.

Бывший собственник - Щербаков В.В. обращался в администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении указанной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ № выполненная реконструкция не может быть согласована администрацией района, рекомендовано разрешение данного вопроса в судебном порядке.

На основании изложенного, ссылаясь на положения действующего законодательства, истец просит суд сохранить жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, состоящую из:

1    - коридор, площадью 4,2 кв.м.

2    - коридор, площадью 9,4 кв.м.

3    - кухня, площадью 13,1 кв.м.

4    - жилая комната, площадью 16.8 кв.м.

5    - туалет, площадью 2,2 кв.м.

6    - жилая комната, площадью 21.8 кв.м.

7    - ванная, площадью 3,2 кв.м.

Зх - лоджия, площадью 2,0 кв.м.

6х - балкон, площадью 1,1 кв.м.

9(3) - коридор, площадью 2,2 кв.м.

8(3.4) - жилая комната, площадью 9.0 кв.м.

Итого площадь с учетом холодных помещений - 85.0 кв.м., общей площадью 81, 9 кв.м., в том числе жилой - 47,6 кв.м.

Признать за Щербаковой Л.А. право собственности на жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 81,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности Щербаковой Л.А. на жилое помещение - квартиру № с кадастровым номером № площадью 70,7 кв.м., расположенную но адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уполномоченных представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседание извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон, с учетом положений статей 167, 233 ГПК Российской Федерации, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, Щербаковой Л.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 70, 7 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 10)

В соответствии с государственным актом № под МКД по адресу: <адрес>, отведен земельный участок площадью 1 001,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, (до произведенных работ) представляла собой двухкомнатную квартиру общей площадью 70, 7 кв.м. и состояла из следующих помещений: -коридор №1 площадью 4,2 кв.м, шириной 1,28 м, высотой 2,85 м; -коридор №2 площадью 9,4 кв.м, шириной 2,20 м, высотой 2,85 м; -    кухня №3 площадью 13,1 кв.м, шириной 3,00 м, высотой 2,85 м; -жилая комната №4 площадью 16,8 кв.м, шириной 2,78 м, высотой 2,85 м; -туалет №5 площадью 2,2 кв.м, шириной 1,40 м, высотой 2,85 м; -жилая комната №6 площадью 21,8 кв.м, шириной 3,58 м, высотой 2,85 м; -ванная №7 площадью 3,2 кв.м, шириной 1,60 м, высотой 2,85 м; -лоджия №3х площадью 2,0 кв.м;-балкон №6х площадью 1,1 кв.м.

В последующем, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений (Жуков В.П., Маргарян Н.Н., Беденко Г.В., Кудинова Л.В., Нестерова М.Г., Головенко И.В., Григорьева Н.А., Айдарова В.М., Мананникова Т.Н., Авдеева В.М., Токарева И.А., Мирошниченко В.Г., Мыльникова А.В., Панина Г.П., Тайвер Е.А., Тайвер Т.В., Маргиев А.О., Иванова К.С., Дорогина М.И., Азаров А.В., Олянич Д.В., Брагина Е.А., Хачкиев В.С., Дементьев В.В., Поважный Г.И., Синяпкин А.С.) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в формате заочного голосования, решено на основании договора купли-продажи передать в собственность Щербакову В.В. (бывший собственник квартиры №) нежилое помещение площадью 9,6 расположенное на 1 этаже 2-го подъезда и часть лестничной площадки площадью 2,2 кв.м. многоквартирного дома по адресу: <адрес>. ( л.д.33-36)

Впоследствии, собственником произведена реконструкция спорной квартиры №.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после реконструкции) квартира, расположенная по адресу: <адрес> представляет собой трёхкомнатную квартиру общей площадью 81,9 кв.м и состоит из следующих помещений:-коридор №1 площадью 4,2 кв.м, шириной 1,28 м, высотой 2,85 м; -коридор №2 площадью 9,4 кв.м. шириной 2,20 м, высотой 2,85 м; -    кухня №3 площадью 13.1 кв.м. шириной 3,00 м, высотой 2,85 м; -    жилая комната №4 площадью 16,8 кв.м, шириной 2,78 м, высотой 2,85 м; -    туалет №5 площадью 2,2 кв.м. шириной 1,40 м, высотой 2,85 м; -    жилая комната №6 площадью 21,8 кв.м, шириной 3,58 м, высотой 2,85 м; -    ванная №7 площадью 3,2 кв.м. шириной 1,60 м, высотой 2,85 м; -    лоджия №3х площадью 2,0 кв.м; -    балкон №6х площадью 1,1 кв.м. -    коридор №9(3) площадью 2,2 кв.м, шириной 1,27 м, высотой 3,75 м; -    жилая комната №8(3,4) площадью 9,0 кв.м, шириной 2.78 м, высотой 2,85 м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону Щербакову В.В. (бывшему собственнику квартиры №) направлен письменный отказ в сохранении квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в связи с отсутствием действующего решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения квартиры (л.д. 11).

В связи с тем, что для правильного рассмотрения данного гражданского дела были необходимы специальные познания в области строительно-технических исследований, определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 04 июля 2022 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам <данные изъяты>

Согласно заключению комиссии экспертов <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> расположено здание многоквартирного жилого дома Лит. «А».

Здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес> является бескаркасным пятиэтажным зданием с несущими продольными и поперечными стенами. Дата постройки многоквартирного жилого дома Лит. «А» - ДД.ММ.ГГГГ.

В здании многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес>, на первом этаже расположена изолированная трехкомнатная квартира № общей площадью 81,9 кв.м, которая является объектом исследования.

В результате проведенных строительных работ общая площадь исследуемой квартиры по адресу: <адрес> увеличилась на 11,2 кв.м (81,9-70,7). В квартире были выполнены следующие строительные работы:

-    включение в общую площадь квартиры помещения общего пользования, ранее не входившее в нее, с последующим переустройством в коридор №9(3);

-    включение в общую плошадь помещения квартиры помещения общего пользования, ранее не входившее в нее, с последующим переустройством в жилую комнату №8(3,4);

-    устройство дверного проема с установкой дверного блока между коридором №1 и жилой комнатой №8(3,4):

-    оборудование помещений квартиры;

-    уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

В исследуемой квартире по адресу: <адрес>, произведены работы по изменению конфигурации помещений, которые не изменили параметры объекта капитального строительства (количества квартир, объема, высоты, этажности и площади застройки многоквартирного жилого дома), что согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ и п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), относится к перепланировке и переустройству.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перепланирована и переустроена в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН на 2019 год, соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Габаритные размеры в плане, площадь и высота помещений исследуемой перепланированный и переустроенной квартиры по адресу: <адрес>, 1.19 соответствуют требованиям:

-    п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учетом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели; Площадь жилых комнат и вспомогательных помещении в квартирах должна быть, м, не менее: 14 - общей жилой комнаты в однокомнатной квартире; 16 - общей жилой комнаты в квартирах с числом жилых комнат две и более; 8 - спальни (10 - па двух человек); 8-кухни; 6 - кухонной зоны в кухне-столовой. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м при условии, что общая жилая комната (гостиная) имеет площадь не менее 16 м.

-    п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещении должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней -1,2 м.;

-    п. 6.1.13 СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м; при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты. — 1 м; остальных коридоров — 0.85 м: передней — 1.4 м; ванной комнаты — 1,5 м; совмещенного санузла — 1,7 м; уборной — 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь— 1.5 м);

-    п. 5.12 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах строительства IА, IB, IГ, IД и IVA, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2.7 м, а в других климатических подрайонах строительства - не менее 2,5 м

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, на антресоли и под ней определяется условиями безопасности передвижения людей н должна составлять не менее 2.1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение высоты потолка, относительно нормируемой на площади, не превышающей 50%

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: <адрес> по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием 1 группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «А» с расположенной в нем перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: <адрес>, относится к зданиям II степени огнестойкости класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением с материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мим. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входного проема в исследуемую перепланированную и переустроенную квартиру по адресу: <адрес>, составляют не менее 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пуп и выходы».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилые комнаты и кухня исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес> обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемой перепланированной и переустроенной квартире по адресу: <адрес>, нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПнН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Система вентиляции исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержании) территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации н проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес>, выполнен из стальных труб диаметром ? дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне №3 установлена четырехконфорочная газовая печь, подключенная к газораспределительной системе многоквартирного жилого дома Лит. «А», что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Несущие строительные конструкции исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры № и всего многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного ЖИЛОГО лома Лит. «А» и исследуемой квартиры. №, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой квартиры № и всею многоквартирного жилого дома Лит. «А» по адресу: <адрес> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкции при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Эксперты посчитали установленным, что истцом обеспечены минимально необходимые требования механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Суд не находит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку данное заключение проведено с натурным обследованием объекта исследования, не входит в противоречие с основными принципами проведения судебных экспертиз, предусмотренных статьями 84, 86 ГПК Российской Федерации и Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Судебные эксперты Т.А.А., Ж.М.В., проводившие судебное исследование, имеют достаточную квалификацию и обладают специальными познаниями в области проведения строительно-технических экспертиз.

Представленное заключение является достаточно ясным, какой-либо неполноты не содержит. Лицами, участвующими в деле, данное заключение не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу повторной судебной экспертизы не заявлено.

Для правильной квалификации существенных обстоятельств дела, суд исходит из того, что в рассматриваемом случае предметом спора является вопрос о легализации произведенной истицей без разрешительной документации реконструкции объекта капитального строительства.

Применительно к предмету спора важно учитывать, что в соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Применительно к вопросу о реконструкции капитального строения важно учитывать, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК Российской Федерации, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как было указано выше, административный порядок истцом соблюден не был, поскольку соответствующее разрешение на перепланировку, переустройство и реконструкцию спорной квартиры истицей получено не было, в том числе по окончании работ по реконструкции. Получить соответствующее разрешение либо во внесудебном порядке легализовать свои права в настоящее время истица не имеет возможности.

Однако в судебном заседании установлено, что перепланированное, переустроенное и реконструированное жилое помещение (квартира) не нарушают строительных, градостроительных и других норм и правил.

Обстоятельств нарушения прав и законных интересов третьих лиц, создания угрозы жизни и здоровью этих лиц, не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Щербаковой Л.А. (паспорт №) удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме <адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии согласно данным технического паспорта, выданного МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 81,9 кв.м и состоящую из следующих помещений: коридор №1 площадью 4,2 кв.м, шириной 1,28 м, высотой 2,85 м; коридор №2 площадью 9,4 кв.м. шириной 2,20 м, высотой 2,85 м; кухня №3 площадью 13.1 кв.м. шириной 3,00 м, высотой 2,85 м; жилая комната №4 площадью 16,8 кв.м, шириной 2,78 м, высотой 2,85 м; туалет №5 площадью 2,2 кв.м. шириной 1,40 м, высотой 2,85 м; жилая комната №6 площадью 21,8 кв.м, шириной 3,58 м, высотой 2,85 м; ванная №7 площадью 3,2 кв.м. шириной 1,60 м, высотой 2,85 м; лоджия №3х площадью 2,0 кв.м; балкон №6х площадью 1,1 кв.м.; коридор №9(3) площадью 2,2 кв.м, шириной 1,27 м, высотой 3,75 м; жилая комната №8(3,4) площадью 9,0 кв.м, шириной 2.78 м, высотой 2,85 м.

Признать за Щербаковой Л.А. право собственности на квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 81, 9 кв.м. (кадастровый №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Головань Р.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2022 года.