Решение по делу № 2[1]-344/2019 от 10.12.2018

№ 2 (1) – 344/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 11 марта 2019 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием: представителя истца О, действующего на основании решения и Устава ООО «Аврора»,

ответчика Соловьевой А, ее представителя И, действующий на основании письменного заявления ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аврора» к Соловьевой А о взыскании денежных средств за неисполнение обязательств по договору оказания риэлтерских услуг, взыскании пени, судебных расходов, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аврора» обратилось в суд с иском к Соловьевой А.В., в котором просит взыскать с ответчика денежные средства - <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец указал, что Соловьёва А.В. и ООО «Аврора» заключили договор оказания риэлтерских услуг №. По данному договору истец является «исполнителем» и по заданию ответчика - «заказчика» обязуется оказать услугу по продаже объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а «заказчик» обязуется принять работу и оплатить её в размере <данные изъяты>% от стоимости объекта недвижимости, но не менее <данные изъяты> рублей. Истец выполнил свои обязательства, найдя клиента - А - на покупку объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>. Истец искал покупателя, используя собственную картотеку, печатные средства массовой информации, электронную базу данных сети Интернет; организовал встречу Соловьёвой А.В. и А Таким образом, выполнил свои обязательства в полном объеме. Ответчик своих обязательств не выполнила, заявив, что она сама продаст квартиру по той же стоимости, что и агентство - <данные изъяты> рублей, написав заявление о расторжении договора риэлтерских услуг от ** ** ****. Собственниками объекта недвижимости, находящегося по указанному адресу на данный момент являются А,Д которых нашёл истец. Ответчик заключила с А договор купли-продажи квартиры ** ** ****.

Представитель истца – О в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Соловьева А.В., ее представитель Г в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, считая их необоснованными.

<данные изъяты>

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Статья 779 ГК РФ предусматривает, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

На основании ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 783 ГК РФ общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Согласно статье 729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

К взаимоотношениям сторон следует применить положения параграфа 2 главы 37 ГК РФ о договорах бытового подряда, поскольку между истцом - осуществляющим предпринимательскую деятельность юридическим лицом и физическим лицом – ответчиком по делу был заключен договор о совершении определенной работы в целях, не являющихся предпринимательской деятельностью А

В силу статьи 730 ГК РФ, по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В силу пункта 2 статьи 731 ГК РФ, заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.

На основании статьи 735 ГК РФ, цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

Поскольку целью заключения сторонами договора от ** ** **** являлось оказание истцом услуг по продаже принадлежащего ответчику жилого помещения для личных нужд, истец является коммерческой организацией, оказывающей услуги по возмездным договорам, ответчик – гражданин -потребитель, то правоотношения сторон регулируются, в том числе Законом Российской Федерации от ** ** **** N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Статьей 782 ГК РФ предусматривается односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг: заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Право потребителя на отказ от исполнения договора об оказании услуг предусматривается также ст.32 Закона о защите прав потребителей.

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Односторонний отказ заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг не прекращает обязательства заказчика оплатить исполнителю необходимые расходы, которые он понес в счет еще не оказанных до момента одностороннего отказа заказчика от исполнения договора услуг.

Заявляя требования о взыскании фактически понесенных расходов при отказе потребителя от исполнения договора исполнитель (риелтор) обязан представить доказательства фактически оказанных услуг, обосновать расходы и предоставить доказательства их несения.

В судебном заседании установлено, что Соловьевой А.В. по праву собственности принадлежали <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

** ** **** между ООО «Аврора - недвижимость» (исполнитель) и Соловьевой А.В. (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг по поиску клиентов.

Предметом договора являлось: заказчик поручила, а исполнитель принял на себя исключительные полномочия за вознаграждение оказать комплекс услуг, связанных с поиском для правообладателя правоприобретателей объекта недвижимости: квартиру по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

В силу договора, исполнитель обязался организовать по своему усмотрению рекламную кампанию, направленную на привлечение клиентов, организовать осмотр объекта клиентами, консультировать правообладателя по интересующим его вопросам в отношении объекта и сделки, координировать переговоры с клиентами, сообщать правообладателю о ходе переговоров с клиентами.

Клиент – лицо, найденное исполнителем, намеревающееся приобрести право на объект.

Согласно Раздела 2.1 договора, ООО «Аврора» обязалось: Сохранять конфиденциальность, изучить конъюнктуру рынка для поиска потенциального клиента, осуществлять поиск потенциального покупателя, используя собственную картотеку, печатные средства массово й информации и электронную базу данных сети Интернет, провести рекламную кампанию объекта недвижимости в целях, предусмотренных в. 1.1., а именно: поместить информацию в СМИ, н не нарушая конфиденциальности сделки, вести переговоры с потенциальным покупателем, консультировать заказчика по вопросам оформления на основе данных по заключаемой сделке объекта недвижимости, указанного в п.1.2, а так же порядку и форме расчета, исполнитель обязан информировать о ходе подготовки к проведению сделки купли - продажи (мены) объекта недвижимости.

Согласно п.1.5 договора, Соловьева А.В. была обязана оплатить компании вознаграждение в размере <данные изъяты>% от стоимости объекта недвижимости, но не менее <данные изъяты> рублей. Вознаграждение осуществляется в момент поступления первого транша за объект недвижимости.

В случае продажи объекта недвижимости заказчиком самостоятельно, заказчик не освобождается от исполнения договорных обязательств.

За просрочку оплаты оказанных услуг заказчик выплачивает исполнителю пени в размере <данные изъяты> % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки по письменному требованию исполнителя.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае невозможности исполнения договора, связанной с обстоятельствами не зависящим от сторон (обстоятельствами непреодолимой силы), заказчик выплачивает исполнителю компенсацию в размере <данные изъяты> рублей за понесенные им расходы.

Как следует из заявления Соловьевой А.В. от ** ** ****, адресованное директору ООО «Аврора», она просит расторгнуть договор риэлтерских услуг № от ** ** **** по причине заниженной стоимости квартиры.

** ** ****, ООО «Аврора» направило в адрес Соловьевой А.В. претензию в которой просит произвести оплату за услуги в размере <данные изъяты> рублей.

В подтверждение своих доводов о том, что ответчику были оказаны услуги, согласованных сторонами в договоре оказания риэлтерских услуг № от ** ** **** до расторжения договора по инициативе ответчика истцом представлены 4 акта осмотра недвижимости в г. Бузулуке, согласно которых в рамках указанного договора сотрудниками ООО «Аврора» осуществлялся показ квартиры ответчика потенциальным покупателям, один из которых свидетельствует о показе квартиры ответчика работниками Т ** ** ****. В актах осмотра недвижимости в разделе «подписи сторон» от имени заказчика расписались лица, приглашенные на осмотр, подпись Соловьевой А.В. в актах отсутствует.

Договором купли – продажи от ** ** **** подтверждается, что Соловьева А.В., П. продали, а А,Д купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор нотариально удостоверен,

Ссылаясь на выполнение условий договора со стороны исполнителя до расторжения этого договора, истец указывал, что в рамках действующего договора оказания риэлтерских услуг истцом выполнены свои обязательства, однако, ответчик, злоупотребляя правом, отказалась от исполнения договора – оплаты работ. При этом, воспользовалась результатом работы, заключив договор с покупателем, которого подобрал истец, уклоняясь от оплаты.

Ответчик возражала против доводов истца, поясняя, что соглашение о купле – продаже квартиры с покупателем было заключено после расторжения договора оказания услуг с истцом на иных условиях. ссылалась, что обусловленные договором работы истцом выполнены не были, при расторжении договора ей не предлагали оплатить расходы истца.

Статьей 56 ГПК РФ предусматривается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Сам по себе факт заключения договора купли – продажи квартиры не является доказательством исполнения истцом своих обязательств в полном объеме на момент расторжения договора на оказание услуг. Доводы истца о том, что до расторжения договора по инициативе ответчика истцом были оказаны все предусмотренные договором услуги не подтвержден доказательствами - актом выполненных работ или иными доказательствами (предварительным договором, договором о намерениях, актом частичного оказания услуг и т.п.). Представленный в материалы дела договор купли - продажи квартиры ответчика был заключен после того, как Соловьева А.В. отказалась от договора с истцом, акты осмотра квартиры не содержат подписи ответчика о том, что она приняла выполненные по договору услуги. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт выполнения в полном объеме истцом услуг по договору до отказа ответчика от этого договора. Следовательно, истец вправе при расторжении договора претендовать на возмещение понесенных в связи с исполнением этого договора расходов. Поскольку доказательства несения таких расходов и их размера не представлены истцом в ходе рассмотрения настоящего дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию согласованный сторонами в пункте 4.1 договора размер компенсации за понесенные истцом в ходе исполнения договора расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку пунктом 4.3. договора установлена пени за несвоевременную оплату заказчиком оказанных услуг по договору в размере <данные изъяты> % от несвоевременно выплаченной суммы за каждый день просрочки, а пунктом 4.1 договора предусмотрена выплата компенсации в сумме <данные изъяты> рублей при невозможности исполнения договора, то с ** ** **** по день рассмотрения дела судом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> рублей.

Суд полагает исчисленный размер неустойки явно не соответствующим последствиями нарушения ответчиком своих обязательств, поэтому размер неустойки подлежит уменьшению до <данные изъяты> рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, которые удовлетворению не подлежат в силу прямого указания закона, так как судом с ответчика в пользу истца взыскана договорная неустойка.

Согласно пункта 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании пункта 4 статьи 395 ГК РФ, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу ситца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлин ы в сумме <данные изъяты> рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.330, 333, 730,782 ГК РФ, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Аврора» к Соловьевой А о взыскании денежных средств за неисполнение обязательств по договору оказания риэлтерских услуг - удовлетворить в части.

Взыскать с Соловьевой А в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аврора» компенсацию расходов в сумме <данные изъяты> рублей, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> рублей, в удовлетворении остальных исковых требований - отказать

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова

Решение в окончательной форме принято 16 марта 2019 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 (1) – 344/19 в производстве Бузулукского районного суда.