Решение от 23.12.2020 по делу № 2-4540/2020 от 14.09.2020

Дело № 2-1- 4540/2020

64RS0042-01-2020-005912-38

Решение

именем Российской Федерации

23 декабря 2020 года          город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тарасовой-Болговой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску Коростелева А. А.ича к Рогаткину А. В., Рогаткину А. О., Поварову М. В., Котову Г. В. в лице законного представителя Котова В. Н., о признании добросовестным приобретателем, взыскании стоимости неотделимых улучшений недвижимого имущества, затрат на недвижимое имущество,

                    установил:

Коростелев А.А. обратился в суд с иском к Рогаткину А.В., Рогаткину А.О., Поварову М.В., Котову Г.В. в лице законного представителя Котова В.Н. о признании добросовестным приобретателем, взыскании стоимости неотделимых улучшений недвижимого имущества, затрат на недвижимое имущество. В обоснование требований ссылается на то, что 27.01.2014 г. истцом по договору купли-продажи у Козлова В.Ф. приобретены земельный участок с кадастровым номером № и домовладение с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. Цена договора составила 100 000 рублей. На основании решения Энгельсского районного суда Саратовской области от 28.08.2019 года земельный участок с кадастровым номером № и домовладение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, включены в наследственную массу наследодателей Рогаткина О.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ., и Рогаткиной Л.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ За наследником Рогаткиным А.В. признано право собственности на 1/4 доли земельного и домовладения, а за наследником Рогаткиным А.О. признано право собственности на земельного участка и домовладения. На указанное решение суда подана кассационная жалоба, которая на момент подачи иска не рассмотрена. При рассмотрении дела Энгельсским районным судом Саратовской области установлено, что наследниками, принявшими наследство после смерти Рогаткиной Л.С. (3/8 доли) является, в том числе дочь Поварова Е., умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследниками которой являются – Поваров М. В. и Котов Г. В., не оформившие своих наследственных прав на спорное имущество.

При наследовании право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя независимо от момента государственной регистрации. Государственная регистрация носит лишь правоподтверждающий характер.

С учетом этого недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> соразмерно долям, которые включены в наследственную массу, принадлежит ответчикам в следующих долях:

Рогаткин А. О. - 3/8 доли

Рогаткин А. О. - 1/4 доля

Поваров М. В. - 3/16 доли

Котов Г. В. - 3/16 доли

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, в ЕГРН зарегистрированы следующие права: на земельный участок: Рогаткин А. О. - 3/8 доли, Рогаткин А. В. - 1/4 доля на жилой дом, Рогаткин А. В. - 1/4 доля.

С момента регистрации права собственности на земельный участок и домовладение в 2014 году и до вступления в законную силу решения Энгельсского районного суда Саратовской области от 28.08.2019 г. истец полагал, что является единственным собственником домовладения и земельного участка, обеспечивал содержание и поддержание объектов недвижимости в пригодном для их целей состоянии, благоустраивал их, занимался садоводством, высаживая на земельном участке фруктовые деревья и кустарники, произведенные истцом неотделимые улучшения земельного участка и домовладения экономически обоснованы, соответствовали целевому назначению объектов недвижимости, направлены на улучшение имущества, повысили его качество и доходность. Кроме того, истец является многодетным отцом, и произведенные им неотделимые улучшения недвижимого имущества предназначались для того, чтобы использовать урожай на садоводческом участке для питания своей семьи и несовершеннолетних детей.

Истец, производя за период времени с 2014 г. по 2019 г. неотделимые улучшения принадлежащих ему на праве собственности земельного участка и домовладения, как добросовестный приобретатель осуществлял предоставленные ему законом полномочия по владению и пользованию принадлежащим ему на праве собственности имуществом и по несению бремени его содержания, что не противоречит требованиям действующего законодательства. На момент приобретения в 2014 г. земельного участка и домовладения истец не знал и не мог знать о принадлежности указанного имущества другому собственнику, истец без каких-либо препятствий зарегистрировал свое право собственности на объекты, пользовался этими объектами на протяжении 6 лет, обоснованно считая их своей собственностью, не получая от ответчиков никаких претензий о возврате спорного имущества из чужого незаконного владения. Истец на основании заявления был включен в члены СНТ «Любитель», производил оплату членских и целевых взносов в течение всего периода законного владения имуществом.

В связи с изложенным Коростелев А.А. просит признать его добросовестным приобретателем недвижимого имущества земельного участка, жилого дома и наружных сооружений, расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 27.01.2014 года; взыскать с Рогаткина А.В., Рогаткина А.О., Поварова М.В., Котова Г.В. соразмерно долям в принятом в порядке наследования недвижимом имуществе стоимость неотделимых улучшений в размере 608686,80 рублей 80 копеек; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 9287 рублей.

Позднее истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил заявленные требования, согласно которым просил признать его добросовестным приобретателем недвижимого имущества земельного участка, жилого дома и наружных сооружений, расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 27.01.2014 года; взыскать с Рогаткина А.В., Рогаткина А.О., Поварова М.В., Котова Г.В. соразмерно долям в принятом в порядке наследования недвижимом имуществе стоимость неотделимых улучшений в размере 608686,80 рублей 80 копеек; взыскать с ответчиков соразмерно долям в принятом в порядке наследования недвижимом имуществе затраты на недвижимое имущество в размере 3588 рублей; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 9323 рубля.

В судебное заседание истец Коростелев А.А. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

В судебное заседание ответчик Рогаткин А.В. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

В судебное заседание ответчик Рогаткин А.О. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке. Представил письменные возражения, согласно которым против иска возражает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Поваров М.В. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке. Представил письменные возражения, согласно которым против иска возражает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Котов Г.В. в лице законного представителя Котова В.Н. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

В судебное заседание третье лицо Козлов В.Ф. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель третьего лица СНТ «Любитель» не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Приобретатель может быть признан добросовестным при отсутствии у него на момент совершения сделки (осуществления расчетов по ней) разумных оснований полагать, что вещью распоряжается лицо, не обладающее правом на ее отчуждение. Для этого (с учетом системного толкования п. 1 ст. 302 и п. 1 ст. 401 ГК РФ) приобретатель должен проявить ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, в том числе принять необходимые меры для проверки юридической чистоты сделки (включая выяснение правомочий продавца на отчуждение имущества). В отношении недвижимого имущества покупатель перед совершением сделки должен удостовериться в личности продавца (полномочиях его представителя); соотнести сведения о личности продавца с содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости информацией о собственнике объекта недвижимости; убедиться в отсутствии в ЕГРН сведений об обременениях объекта недвижимости или отметки о судебном споре; осмотреть приобретаемое имущество, установить его фактических пользователей (при их наличии), поинтересоваться у них предшествующей юридической судьбой объекта.

Приобретатель может быть признан добросовестным при условии, что сделка, по которой он приобрел спорное имущество, отвечает признакам действительности во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем (п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года).

При рассмотрении виндикационного иска, а также требований о признании недействительной сделки по распоряжению имуществом и применении соответствующих последствий степень добросовестности приобретателя относится к числу обстоятельств, имеющих значение для дела, которые суд в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ определяет и выносит на обсуждение, даже если стороны на них не ссылались.

Кроме того, в силу абз. 3 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (ст. ст. 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

При предъявлении исковых требований о признании добросовестным приобретателем (как и об опровержении его добросовестности) соответствующие обстоятельства подлежат установлению и доказыванию сторонами при разрешении судом спора о праве в отношении такой вещи.

Судом установлено, что в отношении спорного имущества имеется вступившее в законную силу решение суда, которым установлено право собственности на спорное недвижимое имущество, договор купли-продажи от 27.01.2014 года, покупателем по которому являлся истец, признан недействительным.

В данном случае право собственности на спорное недвижимое имущество у истца возникло на основании договора купли-продажи, который признан недействительным вступившим в законную силу решением суда.

Определением Саратовского областного суда от 03 марта 2020 года решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 29 августа 2019 года оставлено без изменения, при этом судебной коллегией подтвержден вывод суда первой инстанции о недобросовестности приобретателя Коростелева А.А.. Указанные судебные акты имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.

В соответствие с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Требования истца о взыскании стоимости неотделимых улучшений недвижимого имущества, затрат на недвижимое имущество являются производными от требований о признании добросовестным приобретателем, не могут рассматриваться от дельно от требования о признании добросовестным приобретателем. Следовательно, требования истца о взыскании стоимости неотделимых улучшений недвижимого имущества, затрат на недвижимое имущество также не подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд,

                        решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░-░░░░░░░