Решение по делу № 2-571/2021 (2-8152/2020;) от 20.11.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ года                        <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Червоной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ЖСК «Левобережный, 12» к Волкову А. Ю., Волковой С. <...> о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Красная Горка» обратился к Волкову А.Ю., Волковой С.А. в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ЖСК и ответчиками заключен договор № № об участии в ЖСК. По условиям договора ответчики, выплатив в полном объеме вступительный и паевой взносы, приобретают право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГ между ЖСК и ответчиками заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК, в котором установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также стороны уточнили характеристики квартиры и окончательные расчеты по договору.

Обязательства по оплате вступительного и паевого взносов исполнены пайщиками в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

ДД.ММ.ГГ вышеуказанная квартира передана ответчикам по акту.

До настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ЖСК, истец письменно уведомил ответчиков о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиками не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а обращение истца проигнорировано.

До настоящего времени ответчики уклоняются от оформления права собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права истца.

На основании изложенного, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 75,10 кв.м., кадастровый №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за Волковым А.Ю. и Волковой С.А. в общую совместную собственность.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики Волков А.Ю. и Волкова С.А. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ЖСК и Волковым А.Ю., Волковой С.А. заключен договор № № об участии в ЖСК. По условиям договора ответчики, выплатив в полном объеме вступительный и паевой взносы, приобретают право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГ между ЖСК и ответчиками заключено дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК, в котором установлено, что жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также стороны уточнили характеристики квартиры и окончательные расчеты по договору.

Обязательства по оплате паевого взноса исполнены пайщиками в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ вышеуказанная квартира передана ответчикам по акту.

До настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ЖСК, истец письменно уведомил ответчиков о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, ответчиками не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а обращение истца проигнорировано.

До настоящего времени ответчики уклоняются от оформления права общей совместной собственности на приобретенную квартиру, тем самым нарушая права истца.

В соответствии с п. 1.4 договора после завершения строительства дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры на основании технического плана здания, пайщик приобретает право на оформление в общую совместную собственность квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, <адрес> окончен строительством. Указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно данным, содержащимся в акте от ДД.ММ.ГГ, Волков А.Ю. и Волкова С.А. допущены в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> принадлежит ЖСК «Левобережный, 12».

Ответчикам направлялось уведомление о необходимости регистрации права общей совместной собственности на квартиру, однако, оно осталось без ответа, право собственности ответчиков на спорную квартиру не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

        Согласно разъяснениям в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

        Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператив, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, доказательств уважительности причин уклонения от государственной регистрации права на спорную квартиру ответчики не представили, в связи с чем, требования истца о государственной регистрации права общей совместной собственности ответчиков на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 75,10 кв.м., кадастровый №, за Волковым А. Ю. и Волковой С. <...>, в общую совместную собственность.

Решение является основанием для внесения сведений о переходе права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня оглашения решения суда.

Судья                                                                                  Шкаленкова М.В.

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ.