Решение по делу № 2-489/2021 от 13.04.2021

Дело № ...

10RS0№ ...-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2021 года                                ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                Береговой С.В.,

при секретаре                            Челмайкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства к Р.А.В. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Кондопожского ММП ЖКХ обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что Р.А.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ........А. Кондопожское ММП ЖКХ является управляющей организацией многоквартирного дома на основании протокола заочного собрания собственников от ХХ.ХХ.ХХ. Судебный приказ от ХХ.ХХ.ХХ определением суда от ХХ.ХХ.ХХ отменен. С учетом уточненных требований, просит взыскать с Р.А.В., задолженность, с учетом поступивших частичных оплат, за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 50000 руб., 2625,08 руб. – пени, 10000 руб. – взносы на капитальный ремонт.

В судебном заседании представитель Кондопожского ММП ЖКХ Лысенко Н.С., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные требования в полном объеме.

Ответчик Р.А.В. в судебном заседании не отрицал о наличии задолженности, не согласился с размером начисленных пеней, просил их снизить.

Третье лицо конкурсный управляющий Кондопожского ММП ЖКХ Рулева А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ и одностороннее изменение условий обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что Р.А.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ........

Кондопожское ММП ЖКХ является управляющей компанией жилого дома на основании протокола заочного собрания собственников помещений № ... от ХХ.ХХ.ХХ.

В соответствии с протоколом от ХХ.ХХ.ХХ собственниками МКД был определен порядок формирования средств капитального ремонта на специальном счете.

Кондопожское ММП ЖКХ является управляющей компанией, в том числе нежилого помещения на основании договора управления многоквартирного ........ от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного с Р.А.В.

С ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ включительно ответчик не производил оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт в полном объеме, в связи с чем, согласно данным истца общая сумма задолженности за указанный период составила 119124,15 руб.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка № ........ № ... от ХХ.ХХ.ХХ определением мирового судьи судебного участка № ... (врио мирового судьи судебного участка № ...) отменен ХХ.ХХ.ХХ. Разъяснено право на обращение с заявлением в порядке искового производства.

Исходя из подробного расчета, представленного стороной истца, начисление платы за коммунальные услуги произведено на основании Договора управления многоквартирным домом № ... от ХХ.ХХ.ХХ.

Расчет суммы иска ответчиком не оспорен, при этом истцом предоставлены документы, подтверждающие обоснованность данного расчета, в том числе, учтены поступившие платежи.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению о взыскании суммы задолженности в полном объеме за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 60000 руб., в том числе 50000 руб. – задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, 10000 руб. – задолженность по взносам на капитальный ремонт.

По смыслу закона при взыскании неустойки с лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая фактические обстоятельства дела, размер задолженности и неустойки, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав взыскателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и восстановление баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, суд полагает необходимым снизить размер пеней до 1500 руб.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет Кондопожского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с Р.А.В. в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства задолженность за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ включительно по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 50000 рублей 00 копеек, пени за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ в размере 1500 рублей 00 копеек, взносы на капитальный ремонт 10000 рублей 00 копеек, а всего 61500 (шестьдесят одна тысяча пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с Р.А.В. в бюджет Кондопожского муниципального района Республики Карелия государственную пошлину в размере 2045 (две тысячи сорок пять) рублей 00 копеек.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья                                 С.В. Берегова

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.