Решение по делу № 2-1900/2019 от 16.04.2019

Дело № 2-1900/2019 УИД: 54RS0003-01-2019-001449-14

Решение

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 г.                            г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи                                    Гаврильца К.А.,

при секретаре                            Эдревич О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пальшиной Е. Ю. к ООО «Сибстройресурс и К» о защите прав потребителя,

установил:

1. Пальшина Е.Ю., обратившись в суд с иском о защите прав потребителей к ООО «Сибстройресурс и К», просила, с учетом уточнений, взыскать в ее пользу неустойку - 554 349,75 руб., компенсацию морального вреда - 20 000 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенных требований, а также расходы по оплате юридических услуг - 10 000 руб.

В обоснование своих требований указала, что xx.xx.xxxx года между ООО «Сибстройресурс и К» (Застройщик) и Пальшиной Е.Ю. (Григорьевой Е.Ю.) были заключены договоры __ и __ участия в долевом строительстве, в соответствие с которыми Застройщик обязуется в течение 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию (до 1 июля 2018 года) передать объект долевого строительства, а именно: двухкомнатную квартиру-студию __ расположенную в многоквартирном жилом доме __ (по генплану), на __ этаже, общей площадью по проекту ... кв.м., площадью __ кв.м., жилой площадью __ кв.м., в многоквартирном доме, а также общее имущество в Многоквартирном жилом доме __ в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, помещения консьержа, с/у, коридоров, тех. помещений, мусорной камеры, лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформаторной подстанции __ и подземную автостоянку __ общей площадью __ кв.м., количеством __ (двести тридцать одно) парковочных мест, расположенную в Многоквартирном доме __ ( по генплану) с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой __ в многоквартирном доме, а также общее имущество в Многоквартирном жилом доме __ с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой __ в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, помещения консьержа, с/у, коридоров, тех. помещений, мусорной камеры, лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформаторной подстанции __ где участнику долевого строительства передается __ доля в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки (закрепленное стояночное место __), а участник долевого строительства обязуется уплатить цену в размере 3 165 000 рублей (2 665 000 рублей по договору __ и 500 000 рублей по договору __) и принять Объект долевого строительства.

Истец свои обязательства по договору в части оплаты исполнила надлежащим образом и в срок.

Застройщик в свою очередь допустил просрочку передачи объекта долевого строительства. Квартира до сегодняшнего дня по акту приема-передачи участнику долевого строительства не передана.

2. Истец в судебном заседании доводы уточненного иска поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании просрочку передачи объекта строительства истцу подтвердил, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до разумной суммы, поскольку ответчик находится в затруднительном материальном положении, и кроме того, неисполненное обязательство перед истцом не является соразмерным заявленной сумме неустойки.

3. Суд, выслушав пояснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком xx.xx.xxxx года были заключены договоры __ и __ участия в долевом строительстве, в соответствие с которым Застройщик обязуется в течение 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию (до 1 июля 2018 года) передать объект долевого строительства, а именно: двухкомнатную квартиру-студию __ расположенную в многоквартирном жилом доме __ (по генплану), на 4-м этаже, общей площадью по проекту __ кв.м., площадью __ кв.м., жилой площадью __ кв.м., в многоквартирном доме, а также общее имущество в Многоквартирном жилом доме __ в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, помещения консьержа, с/у, коридоров, тех. помещений, мусорной камеры, лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформаторной подстанции __ и подземную автостоянку __ общей площадью __ кв.м., количеством __ (двести тридцать одно) парковочных мест, расположенную в Многоквартирном доме __ ( по генплану) с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой __ в многоквартирном доме, а также общее имущество в Многоквартирном жилом доме __ с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой __ в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, помещения консьержа, с/у, коридоров, тех. помещений, мусорной камеры, лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформаторной подстанции __ где участнику долевого строительства передается __ доля в праве общей долевой собственности на помещение подземной автостоянки (закрепленное стояночное место __). А Участник долевого строительства обязуется уплатить цену в размере 3 165 000 рублей (2 665 000 рублей по договору __ и 500 000 рублей по договору __) и принять Объект долевого строительства.

Обязанность по оплате истцом была исполнена в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями и справке о полной выплате стоимости объекта долевого строительства. Оплата истцом полной стоимости договоров ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела следует, что обязательство по передаче квартиры, ответчиком в срок не исполнено надлежащим образом. Квартира до настоящего времени Истцу не передана.

Иного соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор не содержит, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – в течение 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, то есть до xx.xx.xxxx года.

xx.xx.xxxx года истец обратилась с претензией к ответчику, в которой содержится требование о выплате неустойки на дату обращения за существенное и длительное нарушение ответчиком взятых на себя обязательств.

Поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

С учетом необходимости исчисления неустойки за просрочку исполнения обязательства за период с 01.07.2018 г. по 04.06.2019 года, как заявлено в иске, она составит 554 349,75 руб.

Вместе с тем, суд, учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки - полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, определив ее в сумме 375 000 руб.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истца, являющегося потребителем и осуществившего приобретение квартиры для личных, семейных нужд, ответчик обязан выплатить истцу денежную компенсацию морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, размер штрафа составит 190 000 руб.

В силу положений статей 94, 98, 100 ГПК РФ, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., подтвержденные документально, суд, с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать полностью.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9250 руб.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в пользу Пальшиной Е. Ю. неустойку за период с 01.07.2018 г. по 04.06.2019 г. – 375 000 руб., компенсацию морального вреда - 5 000 руб., штраф в размере 190 000 руб., расходы на представителя - 10000 руб., а всего 580 000 руб.

2. Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9250 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                                      К.А. Гаврилец