Решение по делу № 2-471/2018 от 28.03.2018

к делу № 2- 471/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    21 мая 2016 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием представителя Администрации МО «Теучежский район» по

доверенности № 01-25- 376 от 14.04.2018 года Тугуз С.К..

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «Теучежский район» к Наниз Юрию Шугаибовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Глава Администрации МО «Теучежский район» Хачмамук А.Ш. обратился в суд с иском к Наниз Ю.Ш. о взыскании задолженности по арендной плате за 2017 год по договору аренды земельного участка от 15 октября 2007 года в размере 1 084 700 рублей.

В обоснование иска указано, что между администрацией МО «Теучежский район» и Наниз Ю.Ш. 15.10.2007 года был заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с указанным договором истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,… и иного специального назначения» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, а/д М-4 ДОН на 1353 км. +300 м., слева, в районе х.Казазово, площадью 16 645 кв.м., сроком на 49 лет.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Согласно п.3.5. Договора аренды арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен договором в размере 1 084 700 рублей.

Постановлением Кабинета Министров РА от 2 апреля 2008 г. № 56 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», ставка арендной платы составляет 5% от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером
01:06:2500002:112 согласно Приказу Комитета Республики Адыгея по
имущественным отношениям от 19 ноября 2014 года № 221 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Республики Адыгея» составляет 21 694,02 руб..

Таким образом, ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет 21 694 000,02 x 5%= 1 084 700 руб. или 271 175 рублей за квартал.

Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата не вносится с января 2017 года по настоящее время.

Ввиду неисполнения основных и обязательных положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за 2017 год в размере 1 084 700 рублей, что подтверждается расчетом долга.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы. Однако со стороны ответчика каких -либо действий, направленных на погашение задолженности не последовало.

Просит взыскать с ответчика Наниз Ю.Ш. в пользу администрации МО «Теучежский район» задолженность по договору аренды от 15.10.2007 года в размере 1 084 700 рублей за 2017 год.

    Представитель истца Тугуз С.К., иск поддержала и просила взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды от 15.10.2007 года в размере 1 084 700 рублей за 2017 год.

Ответчик Наниз Ю.Ш., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя Администрации МО «Теучежский район» Тугуз С.К., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела на основании распоряжения главы администрации МО «Теучежский район» № 1025 от 06 сентября 2007 года «О предоставлении в аренду земельного участка Наниз Ю.Ш. между истцом и ответчиком 15 октября 2007 года был заключен договор аренды земельного участка из категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи,… и иного специального назначения» с кадастровым номером 01:06:2500002:112, находящегося по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, а/д М-4 ДОН на 1353 км. +300 м. слева в районе х.Казазово, площадью 16 645 кв.м., сроком на 49 лет (л.д.5-17).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно п.3.5. договора аренды арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Размер годовой арендной платы за земельный участок установлен договором в размере 1 084 700 руб..

Постановлением Кабинета Министров РА от 2 апреля 2008 г. №56 «О

порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которое не разграничена», ставка арендной платы составляет 5% от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером
01:06:2500002:112 согласно Приказу Комитета Республики Адыгея по
имущественным отношениям от 19 ноября 2014 года № 221 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Республики Адыгея» составляет 21 694 000 руб. 02 коп.

Таким образом, ежегодный размер арендной платы за земельный участок составляет 21 694 000,02 x 5%= 1 084 700 руб. или 271 175 рублей за квартал.

Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата не вносится с января 2017 года по настоящее время.

Администрацией МО «Теучежский район» в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы.

Однако до настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по погашению задолженности по арендной плате.

Исследовав все представленные по делу материалы, суд пришел к выводу, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в размере 17 435 рублей.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Наниз Юрия Шугаибовича в пользу Администрации муниципального образования «Теучежский район» задолженность по арендной плате за 2017 год по договору аренды земельного участка от 15 октября 2007 года в размере 1 084 700 рублей.

Взыскать с Наниз Юрия Шугаибовича государственную пошлину в доход государства в размере 17 435 рублей..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                         Х.А.Тлецери