Решение от 29.04.2019 по делу № 2-950/2019 от 21.03.2019

                                                        Р Е Ш Е Н И Е                                 дело №2-950/2019                                                       

                                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молодцовых М.А. и А.В. к администрации г. Арзамаса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                                    У С Т А Н О В И Л :

Молодцов М.А. и Молодцова А.В. обратились в суд с иском к администрации г.Арзамаса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что они на основании договора дарения жилой квартиры от 17.12.2014г. являются участниками долевой собственности (по 1/2 доли каждый) квартиры № общей площадью 56,3 кв.м., расположенной на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В процессе проживания, для улучшения коммунально- бытовых и жилищных условий, своими силами и за счет собственных средств, в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: 1. Между комнатами №5 и №6 (по плану от 2009г.) была перенесена перегородка, в результате чего площадь комнат изменилась и стала составлять (согласно техническому плану от 19.03.2019г.): комната №1-3 (кухня- гостиная)- 16,2 кв.м., комната №1-1 (жилая комната)- 15,2 кв.м.; 2. Между комнатами №1 и №4 (по плану от 2009г.) была перенесена перегородка, в результате чего площадь комнат изменилась и стала составлять (согласно техническому плану от 19.03.2019г.): комната №1-4 (прихожая)- 9,1 кв.м., комната №1-2 (жилая комната)- 10,7 кв.м.; 3. В комнате №2 (по плану от 2009г.) коммуникационные трубы были закрыты гипсо- картоновыми коробами, в связи с чем, площадь уменьшилась и стала составлять 1,5 кв.м. (комната №1-5 по техническому плану от 19.03.2019г.). В результате проведенной перепланировки площадь квартиры изменилась и в настоящее время составляет 55,4 кв.м. (без учета балкона). Соответствующего разрешения на перепланировку и переустройство указанной квартиры они не получали. В подготовке технического плана для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости им было отказано, поскольку отсутствуют разрешающие документы на произведенную перепланировку и переоборудование, разъяснили право на разрешение вопроса по самовольной перепланировке и переоборудованию в судебном порядке. Угрозу жизни и здоровью граждан самовольная перепланировка квартиры не создает. Каких- либо споров и разногласий по поводу перепланировки квартиры не имеется. Согласно техническому заключению по перепланировке и переустройству квартиры, выполненной ООО «НовоТех», выполненной перепланировкой целостность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, Строительные нормы и правила (СНиП), Санитарные нормы (САНПиН) соблюдены, не создана угроза жизни и здоровью людей. В настоящее время оформить надлежащим образом право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, кроме как по решению суда, не предоставляется возможным. Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 55,4 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о не слушания дела извещены.

Представитель истца Молодцова М.А. по доверенности Воронова Л.А. иск поддержала.

           Представитель ответчика по доверенности Гагаева О.И.- иск не признала, пояснив, что перепланировка вышеуказанной квартиры произведена без разрешительной документации.            

            Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание представителей сторон, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

         Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора дарения жилой квартиры от 17.12.2014г., Молодцов М.А. и Молодцова А.В. являются участниками долевой собственности (по 1/2 доли каждый) квартиры № общей площадью 56,3 кв.м., расположенной на 7 этаже д.№ по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.12.2014г., выпиской из ЕГРН от 19.03.2019г.

           Согласно исковому заявлению и объяснениям представителя истца по доверенности Вороновой Л.А., в целях улучшения коммунально- бытовых и жилищных условий, истцами за счет собственных средств произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, а именно: 1. Между комнатами №5 и №6 (по плану от 2009г.) была перенесена перегородка, в результате чего площадь комнат изменилась и стала составлять (согласно техническому плану от 19.03.2019г.): комната №1-3 (кухня- гостиная)- 16,2 кв.м, комната №1-1 (жилая комната)- 15,2 кв.м.; 2. Между комнатами №1 и №4 (по плану от 2009г.) была перенесена перегородка, в результате чего площадь комнат изменилась и стала составлять (согласно техническому плану от 19.03.2019г.): комната №1-4 (прихожая)- 9,1 кв.м., комната №1-2 (жилая комната)- 10,7 кв.м.; 3. В комнате №2 (по плану от 2009г.) коммуникационные трубы были закрыты гипсо- картоновыми коробами, в связи с чем, площадь уменьшилась и стала составлять 1,5 кв.м. (комната №1-5 по техническому плану от 19.03.2019г.).

       В результате проведенной перепланировки площадь квартиры изменилась и в настоящее время составляет 55,4 кв.м. (без учета балкона).

       В соответствии с техническим планом, составленным 19.03.2019г. ИП Молодцовым М.А., общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 55,4 кв.м., жилая - 25,9 кв.м.

           Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца, перепланировка и переустройство кв.№ в д.№ по <адрес> произведена без разрешения органов местного самоуправления.

            В подготовке технического плана для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости им было отказано, поскольку отсутствуют разрешающие документы на произведенную перепланировку и переоборудование, разъяснено право на разрешение вопроса по самовольной перепланировке и переоборудованию в судебном порядке, что подтверждается решением ИП Молодцова М.А. №5 от 21.03.2019г.

Согласно техническому заключению ООО «НовоТех» №1374-19 от марта 2019г., квартира в здании жилого дома находится в хорошем техническом состоянии; видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено; при проведении работ по перепланировке квартиры № жилого дома № по <адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.         

         Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судья приходит к выводу, что произведенной перепланировкой кв.№ д.№ по <адрес> не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создана угроза жизни или здоровью граждан, в связи с чем, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                             Р Е Ш И Л :

         ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░.№ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 55.4 ░░.░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░                                                                                                 / ░░░░░░░░░░░░░ ░.░./

***

***

***

***