Решение по делу № 2а-2377/2021 от 26.04.2021

Дело № 2а-2377/2021

42RS0009-01-2020-003801-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Лебедевой Е.А.

при секретаре Потапенко А.Д.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кемерово

«20» мая 2021 г.

административное дело по административному исковому заявлению Федорова В.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, обязании совершить действия,

У С Т А Н О В И Л:

Административный истец Федоров В.П. обратился в суд с указанным административным исковым заявлением и просит суд признать незаконным полностью решение Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу от **.**.**** г. № ### об отказе осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером ###. обязать Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу устранить допущенные указанным решением нарушения прав и законных интересов Федорова В.П. путём осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости с кадастровым номером ###

Свои требования мотивирует тем, что **.**.**** года между Федоровым В.П. и ООО «Роскоминвест» (ИНН ###), в лице генерального директора Пономарева А.С., действовавшего на основании устава, был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества (далее «Договор»), согласно которому покупатель (ООО «Роскоминвест») обязуется оплатить и принять в собственность у продавца (Федорова В.П.), а продавец - продать и передать в собственность покупателю объекты недвижимости - земельные участки, в том числе следующий объект:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства, площадь 301,59 кв.м., кадастровый (или условный) ###, адрес объекта: .... (Далее именуемый «объект недвижимости»)

По условиям п. 1.1 Договора Покупатель (ООО «Роскоминвест») обязуется оплатить и принять в собственность у Продавца (Федорова В.П.) объекты недвижимого имущества - земельные участки. При этом, в соответствии с пп. 2.1-2.3 Договора ООО «Роскоминвест» обязуется оплатить денежные средства в размере 15 020 000,00 (Пятнадцать миллионов двадцать тысяч) рублей 00 коп. в срок до **.**.****. Таким образом, при регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю денежные средства Продавцу оплачены не были, в связи с чем, в ЕГРП были внесены записи о наличии обременений на указанные объекты в виде Ипотеки в пользу Продавца - Федорова В.П.. Однако, ООО «Роскоминвест» обязательств перед Федоровым В.П. по оплате имущества не исполнил.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Статья 452 ГК РФ предусматривает, что Соглашение об изменении или о расторжении договора" совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Ввиду того, что «Покупатель» не выполнил одно из существенных условий договора купли-продажи земельных участков, а именно не произвел оплату стоимости земельных участков в размере 15 020 000,00 (пятнадцать миллионов двадцать тысяч) рублей, и в соответствии со ст. 1102 и 1104 ГК РФ между Продавцом и Покупателем по обоюдному согласию **.**.**** г. было заключено Соглашение о расторжении ранее заключенного договора купли-продажи объектов (далее - Соглашение).

12.11.2020г. представителем по доверенности от Пономарева А.С. (учредителя и генерального директора ООО «Роскоминвест») и Федоровым В.П. в отношении вышеуказанного объекта недвижимости было подано заявление на государственную регистрацию перехода прав собственности.

Управлением Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу уведомлением от **.**.**** № ### была приостановлена государственная регистрация прав объекта недвижимости. Причиной приостановки указано то, что собственником объекта недвижимости является ООО «Роскоминвест», а заявление о переходе права собственности было подано представителем Пономарева А.С. (бывшего учредителя и генерального директора ООО «Роскоминвест»), Управление Росреестра по Кемеровской области потребовало предоставить нотариальную доверенность от ООО «Роскоминвест» на осуществление действий по регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости. Однако, предоставить указанную доверенность не представляется возможным в связи с тем, что юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ.

Уведомлением от **.**.**** № ### было отказано в государственной регистрации прав ввиду того, что регистрация не может быть произведена по причине прекращенной **.**.**** правоспособности юридического лица.

Считают, что отказ Управления Росреестра Кемеровской области - Кузбасса неправомерен по следующим основаниям.

На основании ч.12 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как указывалось в п. 1 настоящего заявления, **.**.****. был заключен договор купли - продажи земельных участков между Федоровым В.П. (продавец) и ООО

(покупатель) в лице генерального директора Пономарева А.С.. Однако, в связи с тем, что покупатель не выполнил одно из существенных условий договора, а именно не произвел оплату за объекты недвижимости, **.**.**** сторонами было заключено соглашение о расторжении договора купли - продажи на объекты недвижимости - земельные участки. Ввиду того, что ГК РФ не установлены сроки на государственную регистрацию перехода прав собственности на недвижимое имущество по результатам подписания соглашения о расторжении договора купли-продажи. Истцом соответствующие документы были поданы по мере возможности, а именно **.**.****.

При этом, Управлением Россрестра по Кемеровской области было отказано в регистрации прав ввиду того, что согласно сведениям из ЕГРЮЛ, **.**.**** ООО «Роскоминвест» было ликвидировано по Решению налогового органа об исключении недействующего юр. лица из ЕГРЮЛ, что, по мнению Управления, влияет на его правоспособность как юридического лица.

Однако, в момент совершения сделки - подписания соглашения о расторжении договора купли-продажи (**.**.****.) - ООО «Роскоминвест» исключено не было, осуществляло деятельность в качестве юридического лица и обладало правоспособностью на совершение сделок. Тот факт, что впоследствии ООО «Роскоминвест» было исключено из ЕГРЮЛ, не является основанием для непринятия указанного Соглашения Управлением и отказа в его регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 8 ст. 63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

На дату ликвидации единственным участником с долей 80% (номинальной стоимостью 40 000,00 руб.) в Уставном капитале ООО «Роскоминвест» являлся ЛИЦО_2, оставшиеся 20 % (номинальной стоимостью 10 000,00 руб.) доли Уставного капитала зарегистрировано за самим Обществом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Таким образом, Пономарев А.С. является правопреемником юридического лица, ввиду чего его представителем по нотариальной доверенности совместно с Истцом **.**.****. были поданы документы на перерегистрацию прав собственности в Управление Росреестра по КО на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи спорного объекта.

На основании вышеизложенного считает, что исключение юридического лица из ЕГРЮЛ не влечет недействительности Соглашения о расторжения договора купли- продажи и не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на земельный участок и, как следствие, решение Управления Росреестра по КО об отказе в регистрации нрав на объект недвижимого имущества является незаконным.

Административный истец Федоров В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель административного истца Мариампольская А.И., действующая на основании доверенности от 18.05.2021 г., в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила обязать Управление Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 301.59 кв.м., кадастровый ### от ООО «Роскоминвест» к Федорову В.П. на основании соглашения от **.**.****. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** на удовлетворении остальных исковых требований не настаивала.

Представитель административного ответчика Михайлова А.В., действующая на основании доверенности от 04.12.2020 г., в судебном заседании заявленные требования не признала, предоставила возражение на административное исковое заявление в письменном виде.

Заинтересованное лицо - Пономарев А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в процессе, изучив письменные материалы дела, суд считает, что административное исковое заявление Федорова В.П. подлежит частичному удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Согласно ч.2 ст. 227 КАС РФ, по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений:

1) об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление;

2) об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

Судом установлено, что «**.**.**** года между Федоровым В.П. и ООО «Роскоминвест» (ИНН ###), в лице генерального директора Пономарева А.С., действовавшего на основании устава, был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества (далее «Договор»), согласно которому покупатель (ООО «Роскоминвест») обязуется оплатить и принять в собственность у продавца (Федорова В.П.), а продавец - продать и передать в собственность покупателю объекты недвижимости - земельные участки, в том числе следующий объект:

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажного жилищного строительства, площадь 301,59 кв.м., кадастровый (или условный) ###, адрес объекта: ... (Далее именуемый «объект недвижимости»)

По условиям п. 1.1 Договора Покупатель (ООО «Роскоминвест») обязуется оплатить и принять в собственность у Продавца (Федорова В.П.) объекты недвижимого имущества - земельные участки. При этом, в соответствии с пп. 2.1-2.3 Договора ООО «Роскоминвест» обязуется оплатить денежные средства в размере 15 020 000,00 (Пятнадцать миллионов двадцать тысяч) рублей 00 коп. в срок до **.**.**** года. Таким образом, при регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю денежные средства Продавцу оплачены не были, в связи с чем, в ЕГРП были внесены записи о наличии обременений на указанные объекты в виде Ипотеки в пользу Продавца - Федорова В.П.. Однако, ООО «Роскоминвест» обязательств перед Федоровым В.П. по оплате имущества не исполнил.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Статья 452 ГК РФ предусматривает, что Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Ввиду того, что «Покупатель» не выполнил одно из существенных условий договора купли-продажи земельных участков, а именно не произвел оплату стоимости земельных участков в размере 15 020 000,00 (пятнадцать миллионов двадцать тысяч) рублей, и в соответствии со ст. 1102 и 1104 ГК РФ между Продавцом и Покупателем по обоюдному согласию **.**.**** г. было заключено Соглашение о расторжении ранее заключенного договора купли-продажи объектов (далее - Соглашение).

В Управление **.**.**** (№ ### поступили заявления Федорова В.П. о государственной регистрации права собственности, ООО «Роскоминвест» в лице ЛИЦО_8 о государственной регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ....

К указанным заявлениям на государственную регистрацию заявителями представлено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.****.

Управлением Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу уведомлением от **.**.**** № ### была приостановлена государственная регистрация прав объекта недвижимости. Причиной приостановки указано то, что собственником объекта недвижимости является ООО «Роскоминвест», а заявление о переходе права собственности было подано представителем Пономарева А.С. (бывшего учредителя и генерального директора ООО «Роскоминвест»), Управление Росреестра по Кемеровской области потребовало предоставить нотариальную доверенность от ООО «Роскоминвест» на осуществление действий по регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости. Однако, предоставить указанную доверенность не представилось возможным в связи с тем, что юридическое лицо исключено из ЕГРЮЛ.

Уведомлением от **.**.**** № ### было отказано в государственной регистрации прав ввиду того, что регистрация не может быть произведена по причине прекращенной **.**.**** правоспособности юридического лица.

В результате проведения правовой экспертизы представленных документов, государственным регистратором прав установлено следующее.

Порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке (часть 1 статьи 14 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Закона о регистрации, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого1 договора, если иное не установлено Законом о регистрации.

При этом частью 1 статьи 21 Закона о регистрации предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В материалы дела представлена доверенность от **.**.****, удостоверенная ЛИЦО_9, нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области, зарегистрирована в реестре ###, выданная ЛИЦО_8 от Пономарева А.С. на подачу заявления на переход права.

По сведениям ЕГРН собственником спорного имущества является ООО «Роскоминвест». Дополнительно в материалы дела представлена доверенность от **.**.****, составленная в простой письменной форме, выданная ЛИЦО_8 от ООО «Роскоминвест» в лице генерального директора Пономарева А.С.

На основании статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.

Однако нотариальная доверенность от ООО ««Роскоминвест» в лице генерального директора Пономарева А.С., в материалы дела не представлена.

Учитывая наличие указанных обстоятельств, в соответствии с пунктами 2, 3 части 1 статьи 26 Закона о регистрации (с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами), **.**.**** (№ ###) государственным регистратором прав принято решение о приостановлении действий по государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия данного решения, но не более чем до **.**.****.

Также в материалы дела было представлено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.****, заключенное между Федоровым В.П. и ООО «Роскоминвест» в лице генерального директора Пономарева А.С.

Между тем, в орган регистрации прав **.**.**** поступил ответ на запрос по системе межведомственного электронного взаимодействия, в соответствии с которым юридическое лицо ООО «Роскоминвест» прекратило свою деятельность **.**.****.

Согласно пункту 3 статьи 49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

На основании статьи 27 Закона о регистрации, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона о регистрации.

Учитывая данное обстоятельство, **.**.**** (№ ###) государственным регистратором прав принято решение об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

При этом, согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. (в редакции от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которым при ликвидации продавца - юридического лица необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ (Глава 25 ГПК РФ утратила силу с 15 сентября 2015 года в связи в принятием Федерального закона от 08.03.2015 N 23-ФЗ. Федеральным законом от 08.03.2015 N 22-ФЗ с этого же срока введен в действие Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015 N 21-ФЗ, в главе 22 которого установлены особенности производства по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со статьей 16 Закона №122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им (ими) лицами, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (статья 13 Закона) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

При отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав осуществляется внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В силу абзаца 4, 10 п.1 ст.20 Закона №122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Вместе с тем, Законом №122-ФЗ не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии со ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п.3 ст.551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

При этом, юридическая сила правоустанавливающего документов: договора купли-продажи, соглашения о расторжении ранее заключенного договора купли-продажи объектов в установленном действующим законодательстве порядке не оспорена, условия договора выполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается представленными документами.

С учетом изложенных положений, суд считает, что требования административного истца об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 301.59 кв.м., кадастровый ### от ООО «Роскоминвест» к Федорову В.П. на основании соглашения от **.**.****. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.****, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Федорова В.П. удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 301.59 кв.м., кадастровый ### от ООО «Роскоминвест» к Федорову В.П. на основании соглашения от **.**.****. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.****.

В остальной части заявленные административные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Судья: Е.А. Лебедева

Решение в мотивированной форме 24.05.2021 г.

Подлинный документ подшит в деле № 2а-2377/2021 Центрального районного суда г.Кемерово