Решение по делу № 2-919/2017 от 03.04.2017

       № 2 – 919/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» апреля 2017 года                                                                           город Сочи

Хостинский районный суд город Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи                                            Гергишан А.К.

При секретаре                                                                              Ткач Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярёва В.В. к Пономарёвой Т.Е. , Мотовских В.А. , Петровой Т.И. Титовой Л.В. , Титовой Л.И. , Суставу В.В. о выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

    Дегтярёв В.В. обратился в суд к Пономарёвой Т.Е., Мотовских В.А., Петровой Т.И., Титовой Л.В., Титовой Л.И., Суставову В.В. о выделе доли в натуре.

В обосновании иска ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от 13 мая 2010 года Дегтярёв В.В. является собственником 11/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 511 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> участок №, и собственником 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, площадью 776,7 кв.м., в том числе жилой 282,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящие из помещений № № общей площадью 89,1 кв.м. Другими сособственниками указанного жилого дома являются Мотовских В.А. (14/100 доли), Петрова Т.И. (13/100 доли), Титова Л.В. (20/100 доли), Титова Л.И. (19/100 доли), Пономарева Т.Е. (12/100 доли), Суставов В.В. (11/100 доли). Полагает, что раздел жилого дома возможен без ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. Однако, в настоящее время достигнуть соглашения о разделе жилого дома не представляется возможным.

    В судебное заседание истец не явился, направил суду заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

    Представитель ответчика Пономарёвой Т.Е. не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

    Ответчики Мотовских В.А., Петрова Т.И., Титова Л.В., Титова Л.И., Суставов В.В., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица, Сочинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

    Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Дегтярёва В.В. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от 13 мая 2010 года Дегтярёв В.В. является собственником 11/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 511 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и собственником 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, площадью 776,7 кв.м., в том числе жилой 282,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящие из помещений № <адрес> общей площадью 89,1 кв.м., расположенном на первом этаже.

    Другими сособственниками указанного жилого дома являются Мотовских В.А. (14/100 доли), Петрова Т.И. (13/100 доли), Титова Л.В. (20/100 доли), Титова Л.И. (19/100 доли), Пономарева Т.Е. (12/100 доли), Суставов В.В. (11/100 доли).

    Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 511 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> находящимся в общей долевой собственности Дегтярёва В.В. и ответчиков.

Из технического паспорта здания жилого фонда, изготовленного Сочинским отделом Краснодарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 05 августа 2013 года видно, что жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> имеет 3 этажа надземной части (А-3) и 1 этаж подземной части (А-1).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пунктов 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли

из общего имущества.

    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, при этом гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

Между сособственниками соглашения о разделе жилого дома не достигнуто.

С целью определения возможности раздела жилого дома № по <адрес> по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза № от 01 декабря 2016 года. В своем заключении эксперт пришел к выводам, что раздел указанного жилого дома при прекращении права общей долевой собственности, возможен, имеется один допустимый вариант такого раздела.

На основании ст. 40 ЖК РФ границы между помещениями могут быть изменены или помещения могут быть разделены на два или более помещения без согласия собственников других помещений, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации подлежат не только права на объекты недвижимости, но и изменения в данных учета по данным объектам недвижимости.

Таким образом, раздел жилого дома не предполагает каких-либо изменений его технического состояния, так как все помещения, принадлежащие собственникам на праве общей долевой собственности, в том числе, и принадлежащие Дегтярёву В.В., помещения имеют возможность их самостоятельного, индивидуального использования для проживания.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Выделить Дегтярёву В.В. в собственность в счет 11/100 долей на жилой дом литер А, общей площадью 776,7 кв.м., в том числе жилой 282,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> помещения, расположенные на первом этаже основного строения литер А: помещение № общей площадью 27,2 кв.м., в том числе жилой – 27,2 кв.м., назначение – зал; помещение №, общей площадью 13,4 кв.м., в том числе подсобная – 13,4 кв.м., назначение – кухня; помещение №, общей площадью 15,6 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м., назначение – жилая; помещение № общей площадью 8,5 кв.м., в том числе подсобная – 8,5 кв.м., назначение – санузел; помещение № общей площадью 8,7 кв.м., в том числе подсобная – 8,7 кв.м., назначение – коридор; помещение №, общей площадью 7,7 кв.м., в том числе жилой – 7,7 кв.м., назначение – жилая; помещение № общей площадью 8,0 кв.м., в том числе жилой – 8,0 кв.м., назначение – жилая, а всего общей площадью 89,1 (Восемьдесят девять целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой площадью 58,5 (Пятьдесят восемь целых пять десятых) кв.м. и подсобной площадью 30,6 (Тридцать целых шесть десятых) кв.м.

Признать за Дегтярёвым В.В. право собственности на помещения, расположенные на первом этаже основного строения литер А, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 27,2 кв.м., в том числе жилой – 27,2 кв.м., назначение – зал; помещение № общей площадью 13,4 кв.м., в том числе подсобная – 13,4 кв.м., назначение – кухня; помещение № общей площадью 15,6 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м., назначение – жилая; помещение № общей площадью 8,5 кв.м., в том числе подсобная – 8,5 кв.м., назначение – санузел; помещение № общей площадью 8,7 кв.м., в том числе подсобная – 8,7 кв.м., назначение – коридор; помещение №, общей площадью 7,7 кв.м., в том числе жилой – 7,7 кв.м., назначение – жилая; помещение №, общей площадью 8,0 кв.м., в том числе жилой – 8,0 кв.м., назначение – жилая, а всего общей площадью 89,1 (Восемьдесят девять целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой площадью 58,5 (Пятьдесят восемь целых пять десятых) кв.м. и подсобной площадью 30,6 (Тридцать целых шесть десятых) кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Дегтярёва В.В. на 11/100 долей на жилой дом литер А, общей площадью общей площадью 776,7 кв.м., в том числе жилой 282,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

     Обязать Сочинское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю выдать Дегтярёву В.В. технический паспорт на помещения, расположенные на первом этаже основного строения литер А, находящегося по адресу: <адрес> помещение № общей площадью 27,2 кв.м., в том числе жилой – 27,2 кв.м., назначение – зал; помещение №, общей площадью 13,4 кв.м., в том числе подсобная – 13,4 кв.м., назначение – кухня; помещение №, общей площадью 15,6 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м., назначение – жилая; помещение № общей площадью 8,5 кв.м., в том числе подсобная – 8,5 кв.м., назначение – санузел; помещение № общей площадью 8,7 кв.м., в том числе подсобная – 8,7 кв.м., назначение – коридор; помещение № общей площадью 7,7 кв.м., в том числе жилой – 7,7 кв.м., назначение – жилая; помещение №, общей площадью 8,0 кв.м., в том числе жилой – 8,0 кв.м., назначение – жилая, а всего общей площадью 89,1 (Восемьдесят девять целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой площадью 58,5 (Пятьдесят восемь целых пять десятых) кв.м. и подсобной площадью 30,6 (Тридцать целых шесть десятых) кв.м.

    Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести сведения в единый государственный реестр недвижимости о жилом помещении, расположенное в здании с кадастровым № адрес (описание местоположения): <адрес>, помещение № №, № общей площадью 89,1 кв.м., расположенном на первом этаже, основанием для внесения сведений в единый реестр недвижимости о жилом помещении является данное решение и технический паспорт, инв. №, выполненный Сочинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, выданное в соответствии с данным решением суда.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировать запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Дегтярёва В.В. на 11/100 долей на жилой дом литер А общей площадью 776,7 кв.м., в том числе жилой 282,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и зарегистрировать право собственности Дегтярёва В.В. на помещения, расположенные на первом этаже основного строения литер А, находящегося по адресу: <адрес> помещение № № общей площадью 89,1 кв.м., расположенном на первом этаже.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Председательствующий судья                                                          А.К. Гергишан На момент публикации решение не вступило в законную силу