Решение по делу № 2-7708/2014 от 22.08.2014

Дело №2-7708/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2014 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Евмененко Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-7708/14 по иску ТСЖ «Образцовое» к Ярошенко Г.В о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Ярошенко Г.В является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью 69, 4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № № от 09.04.2014г.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Образцовое» обратилось в Первомайский районный суд <адрес> с настоящим иском к Ярошенко Г.В о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, в обоснование заявленных исковых требований указав, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира ответчика, осуществляет ТСЖ «Образцовое». Поскольку <адрес> находится на балансе у ТСЖ «Образцовое», все договоры по обслуживанию указанного дома, заключены с ТСЖ «Образцовое». Так, указанная <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику, обеспечена следующими коммунальными услугами:

- отопление и горячая вода, которые поставляются ООО «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» на основании договора теплоснабжения № от 16.11.2011 года, заключенного с ТСЖ «Образцовое». Ранее данные услуги поставлялись согласно договору теплоснабжения № от 26.02.2009 г. ОАО «ЮГК ТГК-8»;

- холодное водоснабжение и водоотведение, которое поставляется ОАО «ПО Водоканал» на основании договора на отпуск питьевой воды и приема сточных вод № от 02.12.2009г.;

- электроэнергия, которая поставляется ООО «Донэнергосбыт» на основании договора Энергоснабжения № от 18.11.2008г.;

- выполнение работ по эксплуатации лифтов, которое осуществляется
«Ростовлифт-1» на основании договоров № от 30.09.2009 г. и № от 01.11.2013 г.;

- вывоз твердых бытовых отходов, который осуществляется ООО «Радуга»
на основании договоров № от 29.12.2009г. и № от 31.10.2013г.;

- услуги по обслуживанию мест общего пользования, а также техническому обслуживанию жилого дома оказывает ТСЖ «Образцовое».

Тариф на содержание жилья установлен общим собранием согласно Протоколу № от 26.03.2012г.

В течении длительного времени ответчик Ярошенко Г.В не выполняет обязательств по уплате коммунальных платежей, а также не вносит плату за ремонт и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома, в котором находится её квартира. В представленных в материалы дела актах расчетов задолженностей по оплате коммунальных платежей можно проследить следующее: ответчик не оплачивает коммунальные платежи и не вносит плату за содержание и ремонт жилья с декабря по март 2014. В результате чего, общая сумма задолженности составил 115222, 08 руб. Добровольно погашать образовавшуюся сумму задолженности ответчик отказывается. Размер пени за просрочку и неуплату коммунальных платежей составляет 13 098,57 рублей. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика Ярошенко Г.В задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2011 г. по март 2014г. в размере 115 222,08 руб., пеню за просрочку и неуплату коммунальных платежей в размере 13 098,57 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 766,41 руб., и расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

Определением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика передано по подсудности в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Образцовое» Горбова Я.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, подписанной Конкурсным управляющим ТСЖ «Образцовое» Боклаг Е.М., в связи с произведенным перерасчетом представила письменное заявление об уточнении в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, просит суд взыскать с ответчика Ярошенко Г.В задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2011 г. по июль 2014г. в размере 83051, 53 руб., пеню за просрочку и неуплату коммунальных платежей в размере 9072, 55 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2951, 48 руб., и расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

Ответчик Ярошенко Г.В в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представила, ходатайств об отложении дела от ответчика не поступало. При таком положении суд считает возможным рассматривать данное дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Фарафонова Ю.О, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, удостоверенной по месту работы Ярошенко Г.В директором Южно-Российского института управления – филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы при президенте Рудым В.В., исковые требования и требования о взыскании судебных расходов не признала, просит суд в их удовлетворении отказать, пояснив, что ответчик не получал от истца квитанций на оплату в местах общего пользования также ни тарифы, ни суммы, которые необходимо уплатить не были указаны. В материалы дела истец также не представил доказательств направления квитанций ответчику. Таким образом, истец не имел права начислять пени без предоставления доказательств о направлении квитанций на оплату.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав в полном объеме материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, при этом учитывает следующее.

Согласно ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами, или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Нормами ст. 244, 249 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которого несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственности помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1ст.37 ЖК РФ).

Данная обязанность установлена для всех собственников жилых и нежилых помещений, независимо от того являются ли они членами ТСЖ или нет, заключен ли у них договор управления с управляющей организацией.

Так же в соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имею инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежил помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая
фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие
колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие
более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений
общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,
находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и
обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы
которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с
элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции,
тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома,
коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в
границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В судебном заседании установлено, что ответчик Ярошенко Г.В является собственником жилого помещения – <адрес>, общей площадью 69, 4 кв.м., расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону<адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. (Л.д. 10).

Управление многоквартирным вышеуказанным многоквартирным домом по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, в котором расположена квартира ответчика, осуществляет ТСЖ «Образцовое».

Ответчик, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, должен нести бремя содержания общего имущества пропорционально своей доле.

Пункт 3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Так же как и в соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № № размер платы за содержание и ремонт для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья.

Исходя из п/п «а» п. 19, Правил предоставления услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № № п/п. 1 п. Приложения № к Правилам при отсутствии индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется с учетом общей площади квартир.

Судом установлено, что ответчик Ярошенко Г.В в период времени с ДД.ММ.ГГГГ г. не в полной мере вносила плату за коммунальные услуги.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика перед ТСЖ «Образцовое» по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги составляет 83051, 53 руб.

Расчет произведен истцом в подробной форме, не оспорен ответчиком, результаты расчета соответствуют приведенным в нем данным.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом истца в части начисления задолженности за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку в указанной части истец использует тариф на 1 кв.м. площади жилья в размере 17,18 руб. При этом, доказательств, подтверждающих указанный размер тарифа, установленный в соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № №, истцом не представлено.

Согласно Постановлению Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», размер платы по статье «Содержание жилья» установлен в размере 16,07 руб./кв.м. (для многоэтажных капитальных домов, имеющие все виды благоустройства, с лифтами и мусоропроводами).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что размер задолженности ответчика по статье «Содержание жилья» за период с ДД.ММ.ГГГГ г. должен быть рассчитан, исходя из указанного Постановления, т.е. в размере 16,07 руб./кв.м.

В остальной части требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги исходя из количества проживающих 1 человек подлежат удовлетворению в размере 82743,4 руб.

На основании п.14ст.155 ЖКРФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения, несвоевременно и/или не полностью внесшему плату, уплатитьпенив размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок суммзакаждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Удовлетворяя требования истца о взыскании пени, суд исходит из того, что ответчик, являясь собственником квартиры, систематически полностью не вносит полностью плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. До настоящего момента сумма долга не погашена. В судебном заседании представитель ответчика наличие суммы задолженности за содержание и ремонт жилья, отопление, холодную воду, водоотведение Х/В, горячую воду, период задолженности не оспорил, доказательств оплаты в полном объеме не предоставил, недостатки представленных доказательств ТСЖ «Образцовое» о ненаправлении квитанций ответчику, сами по себе не могут являться безусловными основаниями для вывода о том, что ТСЖ «Образцовое» не была выполнена обязанность по направлению квитанций по оплате коммунальных платежей ответчику.

Таким образом, размерпенейзапросрочкуоплаты жилищно-коммунальных и иных услугзапериод с декабря 2011 г. по июль 2014 г. с учётом произведенного судом перерасчета задолженности ответчика за «Содержание жилья» составляет 8992, 19руб.

Что касается заявленных истцом требований о возмещении судебных расходов, то суд приходит к следующему.

В силу ст.100 ГПК РФ истцу подлежат к возмещению расходы на представителя, с учетом сложности данного дела, проведенной представителем работы, количества судебных заседаний, в которых представитель принимал участие, в сумме 5 000 руб., данную сумму суд считает разумной. Указанные расходы подтверждены Договором № на предоставление консультационных услуг и оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 64).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 2952, 07 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСЖ «Образцовое» к Ярошенко Г.В о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с Ярошенко Г.В в пользу ТСЖ «Образцовое» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за жилое помещение – <адрес>, общей площадью 69, 4 кв.м., расположенную по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 82743, 40 руб., пеню запросрочкуоплаты жилищно-коммунальных и иных услугв размере 8992, 19 руб., а так же расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2952, 07 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону со дня изготовления его в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 01 декабря 2014 года

Судья : Волкова Е.В.

.