Решение по делу № 2-1057/2021 от 04.02.2021

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.

с участием представителя истца, адвоката ФИО5

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа с одновременным залогом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 540 000 руб., процентов за пользование займом в размере 777 600 руб., неустойки 540 000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру по адресу: ленинградская область, <адрес>, Комсомольская ул., <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 570 000 руб. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец, залогодержатель) и ФИО2 (заемщик, залогодатель) заключен договор займа с одновременным залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ займодавец передает заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование суммой займа в размере и порядке, установленном договором. Получение денежных средств, причитающихся заемщику, залогодателю подтверждено распиской. Заключенный между сторонами договор является возмездным. За пользование денежными средствами ответчик обязан уплатить проценты в размере <данные изъяты> % от суммы займа в месяц, что составляет <данные изъяты> руб. в месяц (п.1.1.1 договора). Согласно условиям договора в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика-залогодателя по возврату суммы займа, уплате процентов, пеней, сумм, причитающихся в соответствии с п.1 ст.3, ст. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) заемщик -залогодатель переделает в залог принадлежащее на праве собственности жилое помещение (квартиру), площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость предмета залога оценена по соглашению сторон в размере <данные изъяты> руб. Ответчиком в счет оплаты процентов за пользование займом согласно договора были выплачены <данные изъяты> руб. С ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик перестал исполнять обязательства по договору займа. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора займа и возврате денежных средств по договору. В силу п.1.1.5 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату сумм займа, указанной в п.1.1. настоящего договора, заемщик обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере <данные изъяты> % от суммы займа, указанной в п.1.1. настоящего договора за каждый день просрочки. По условиям договора в случае нарушения заемщиком установленных настоящим договором сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами займа и /или срока возврата суммы займа, заемщик обязуется выплачивать займодавцу- залогодержателю проценты за пользование денежными средствами по повышенной процентной ставке, составляет <данные изъяты> % от суммы займа за каждый месяц пользования займом.

Представитель истца, адвокат ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства, возражений со стороны ответчика не поступило.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиками срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерайии по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 данного Кодекса).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец, залогодержатель) и ФИО2 (заемщик, залогодатель) заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) жилого помещения.

В соответствии с п.1.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ займодавец, залогодержатель передает в собственность заемщику, залогодателю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а заемщик, залогодатель в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно возвращает предоставленную сумму займа.

В силу п.1.1.1., п.1.1.2. договор займа, заключенный между сторонами, является возмездным. За пользование средствами займа заемщик выплачивает займодавцу проценты в размере <данные изъяты> % в месяц от суммы займа, что составляет <данные изъяты> руб. в месяц. Проценты за пользование суммой займа составляют <данные изъяты> % годовых. Проценты начисляются с даты подписания настоящего договора и уплачиваются в соответствии с графиком платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1.5 договора займа в случае нарушения заемщиком, залогодателем установленных договором сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами займа и /или срока возврата суммы займа, заемщик обязуется выплачивать займодавцу проценты за пользование денежными средствами займа с повышенной процентной ставкой <данные изъяты> % от суммы займа за каждый месяц.

Согласно п.1.2. договора в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа полностью, уплате процентов, пеней, а также сумм, причитающихся займодавцу в соответствии с п.1.ст.3, ст.3, ст.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), заемщик передает в залог принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Стоимость предмета залога по соглашению сторон определена в размере <данные изъяты> руб. (п.1.4 договора займа).

В подтверждение получения денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца предоставлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (пункт 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных правовых норм, если заключенный между сторонами договор порождает у ответчика обязанность возвратить сумму займа и проценты на нее именно в том размере и в те сроки, которые определены этим договором, поскольку, как установлено ответчик в нарушение условий заключенного договора займа допустил ненадлежащее исполнение обязательства по возврату долга и уплате процентов.

В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ со стороны ответчика не предоставлены доказательства возврата суммы займа, в том числе основного долга <данные изъяты> руб., проценты по займу в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> в установленный договором срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце третьем пункта 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено дополнительное денежное обременение заемщика, связанное с уплатой повышенных процентов по просроченному займу.

По своей правовой природе повышенные проценты фактически состоят из процентов за пользование заемными средствами и процентов как формы ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (аналогичных по своей природе законным процентам, предусмотренным п. 1 ст. 395 ГК РФ, но только по ставке, установленной договором).

Согласно объяснениями истца ответчиком фактически оплачено в счет погашения суммы займа <данные изъяты> руб.

В силу п.1.1.5 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату сумм займа, указанной в п.1.1. настоящего договора, заемщик обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере <данные изъяты> % от суммы займа, указанной в п.1.1. настоящего договора за каждый день просрочки.

С учетом нарушений условий договора по возврату суммы займа, суд также удовлетворяет исковые требования о взыскании пеней за просрочку в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> дня – <данные изъяты> % с учетом снижения по заявлению истца.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку, вышеуказанные обстоятельства для отказа обращения взыскания на заложенное имущество в ходе судебного разбирательства не установлены, суд удовлетворяет требования истца - обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, устанавливая начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. в отсутствии со стороны ответчика доказательств иной оценки.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд взыскивает в пользу истца с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при предъявлении иска в размере <данные изъяты> руб.

На основании ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                     решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договора займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 540 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 777 600 рублей, неустойку в размере 540 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 17 788 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение (квартиру) площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности ФИО2 с реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 2 570 000 рублей.

Решение также может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через <данные изъяты> городской суд <адрес>.

Судья: