Решение по делу № 2-610/2024 (2-3658/2023;) от 14.12.2023

Дело № 2-610/2024

УИД № 50RS0003-01-2023-004702-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2024 года            г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.,

при секретаре судебного заседания Чужаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-610/2024 по иску Волкова Игоря Валентиновича к Марчевой Вере Евгеньевне о выделе в натуре доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Волков И.В. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Марчевой В.Е. о выделе в натуре доли жилого дома (л.д. 3-6 том 1).

После уточнения заявленных требований 05.09.2024г. истец Волков И.В. просит суд прекратить долевую собственности Волкова И.В. и Марчевой В.Е. на жилые помещения в жилом доме № 1 с кадастровым номером № общей площадью 25,4кв.м., № 2 с кадастровым номером № общей площадью 28,7кв.м., служебные постройки и сооружения: сарай лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, уборная лит. У, 2/3 части забора лит. З1, 2/3 части забора лит. З2.

Выделить в собственность Волкова И.В. помещения № с кадастровым номером № общей площадью 25,4кв.м., состоящее из основного строения Лит. А и веранды лит. а, а также примыкающие к данному помещению строения лит. Г, лит. Г1, лит. Г2, лит. У, забор лит. З2.

Выделить в собственность Марчевой В.Е. помещения № с кадастровым номером № общей площадью 28,7кв.м., состоящее из основного строения Лит. А1 и веранды лит. а1, а также забор лит. З1.

Взыскать с Марчевой В.Е. расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30 000руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что на протяжении длительного времени спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Воскресенский р-он, <адрес>, состоял из трех изолированных частей, каждая из которых имела отдельный вход. Каждая из сторон имеет право на приватизацию земельного участка, примыкающую к его части. Собственник <адрес>, не являющаяся стороной спора по настоящему делу приватизировала участок под своей частью жилого дома и ей присвоен кадастровый №. Данным правом желает так же воспользоваться Истец по настоящему делу, для чего и обратился в суд с настоящим иском. Стороны настоящего спора соглашения о реальном разделе части индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенский р-он, <адрес>, и состоящих из помещения с К№ общей площадью 25,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенский р-он, <адрес>, состоящее из Лит. А и Лит. а. и помещения с К№ общей площадью 28,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенский р-он, <адрес>, состоящее из Лит. А1 и Лит. а1., служебных построек и сооружений: сарай лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, уборная лит. У, 2/3 забора лит. З1, 2/3 части забора лит. З2, не достигли. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

16 апреля 2024г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена Кравченко Н.П.

На основании определения Воскресенского городского суда Московской области от 22 января 2024г. по делу №2-610/2024 (л.д. 54-57 том 1) проведена судебная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза (л.д. 62-104 том 1).

На основании определения Воскресенского городского суда Московской области от 23 мая 2024г. (л.д. 10-14 том 2) по делу проведена повторная комплексная строительно-техническая оценочная экспертиза (л.д. 23-117).

В судебное заседание не явились: истец Волков И.В., ответчик Марчева В.Е., представитель ответчика – адвокат Соловова Л.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Кравченко Н.П. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд определил: рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Волкова И.В. - Просолов А.Е., действующий на основании доверенности (л.д. 169 том 1), требования искового заявления с учетом уточнения полностью поддержал по доводам, изложенным в иске, и просил удовлетворить.

Представитель ответчика Марчевой В.Е. - Звягин А.А., действующий на основании доверенности (л.д. 112 том 1), в судебном заедании требования уточненного искового заявления не признал; просил отказать в их удовлетворении полностью.

В судебном заседании опрошены эксперты Суясов и Макаркин

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и представителя ответчика, опросив экспертов ФИО7 и ФИО8, суд считает заявленные требования, с учетом уточнения, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоит из трех жилых помещений (квартир) с кадастровыми номерами: №.

На основании решения Воскресенского городского суда Московской области от 16 января 2018г. по делу № 2-48/2018, ступившим в законную силу 27.02.2018г., с учетом

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО9 – право зарегистрировано согласно Выписке из ЕГРН от 25.01.2023г. (л.д. 48-63). По данным ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 583 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, право собственности не зарегистрировано. Границы участка сформированы, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.08.2023г. (л.д. 64-67). По данным ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 662 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности:

- Истцу ФИО10, доля в праве 1/2 – право зарегистрировано <дата> за №, согласно Выписке из ЕГРН от 01.07.2022г.;

- Ответчику ФИО9, доля в праве ?, согласно Выписке из ЕГРН от 01.07.2022г.

По данным ЕГРН, площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 103,0 кв.м., что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 11-13).

Согласно технического паспорта спорного жилого дома от 16.01.2024г. (л.д. 14), площадь всего дома составляет 158,9кв.м., в том числе: по помещению № - прихожая 3,3кв.м., шкаф 0,8кв.м., коридор 7,0кв.м., жилая 7,7кв.м., коридор 4,5кв.м., жилая 16,3кв.м., жилая 9,3кв.м., кухня 16,2кв.м., санузел 3,8кв.м.; по помещению № – прихожая 3,9кв.м., холл 14,2кв.м., коридор 4,9кв.м., санузел 4,0кв.м., кухня 6,0кв.м., столовая 9,4кв.м., жилая 8,6кв.м., жилая 16,1кв.м., жилая 15,1кв.м., балкон 7,8кв.м.

Для разрешения вопроса по существу, уточнения площади спорного жилого дома и определения способа фактического выдела частей жилого дома в натуре, судом 22 мая 2024г. вынесено определение о назначении и проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 69-71).

Согласно заключения эксперта ООО «БТИ» Сырцовой Т.В. № 8423/24 (л.д.76-114) следует, что 24 июня 2024 г выходом на место в присутствии сторон было проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

Из заключения эксперта следует, что объект исследования - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой объект капитального строительства, фактически разделенный на две изолированные части. Эти части соединены между собой общей капитальной стеной без проемов, делящей объект исследования на два изолированных друг от друга блока, каждый из которых имеет отдельный вход. Каждый изолированный блок расположен в границах самостоятельного земельного участка, границы земельных участков сформированы в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 48-67).

В соответствии с пунктом 40 (п. 40 введен Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ) ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области, утвержденные постановлением Администрации городского округа Воскресенск от 30.06.2021 № 2870, земельные участки, в пределах которых расположен спорный жилой дом, находятся в зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Размещение в данной зоне домов блокированной застройки допустимо.

Согласно заключения эксперта ООО «БТИ», реальный раздел (раздел в натуре) спорного жилого дома возможен на дома блокированной застройки.

Из правоустанавливающих документов следует, что доля в праве истца Лазарева Ю.А. на жилой дом с кадастровым номером № площадью 103,0 кв.м. составляет 1/2 доля, что равняется 51,5 кв.м., что подтверждается копией договора дарения от 21.05.1994г., удостоверенного нотариусом Васильевой Т.И. р № В-1611 (л.д. 9)

Доля в праве ответчика Тумашева Р.М. на жилой дом с кадастровым номером 50:29:0072010:181 площадью 103,0 кв.м. составляет 1/2 доля, что равняется 51,5 кв.м., что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 12), копией сведений о правообладателях объекта технического паспорта жилого дома (л.д.18).

В целях учета изменений, связанных с реконструкцией жилого дома с к № был подготовлен технический паспорт, составленный ГБУ <адрес> «МОБТИ» <адрес> филиал ГБУ <адрес> «МОБТИ» по состоянию на 16.01.2024 года (л.д. 14-41). В результате чего установлено, что площадь жилого дома (площадь всех частей здания) изменилась с 103,0 кв.м. до 158,9 кв.м. (л.д. 23).

Согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места (приложение №2 к приказу Росреестра от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»):

10.2. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).

10.3. В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

10.4. Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом пункта 13 настоящих требований.

С учетом натурных измерений, произведенных экспертом, площадь исследуемого жилого дома составила 165,7 кв.м. (л.д. 85-86).

В соответствии с п. 3 со ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество», однако внесение изменений в сведения ЕГРН в части уточнения площади здания и изменение долей до настоящего времени между собственниками произведено не было.

Порядок пользования жилым дома сложился исторически, следовательно, раздел жилого дома возможен по фактическому пользованию, с отступлением от равенства долей в праве собственности.

Исходя из вышеизложенного экспертом ООО «БТИ» был разработан вариант раздела домовладения согласно фактическому порядку пользования (без сохранения идеальных долей):

В собственность истца Лазарева Ю.А. выделить: Здание, назначение – жилое, наименование - «дом блокированной застройки», площадью 72,5 кв.м, расположенный в границах земельного участка с к №, которое состоит из: прихожей – 3,3кв.м., шкафа – 0,8кв.м., коридора – 7,0кв.м., жилой – 7,7кв.м., коридора – 4,5кв.м., жилой – 16,3кв.м., жилой – 9,3кв.м., кухни – 16,2кв.м., санузла – 3,8кв.м.

В собственность ответчика Тумашева Р.М. выделить: Здание, назначение – жилое, наименование - «дом блокированной застройки», площадью 93,2 кв.м, расположенный в границах земельного участка с к №, которое состоит из: прихожей – 3,9кв.м., гостиной – 14,2кв.м., коридора – 4,9кв.м., санузла – 4,0кв.м., кухни – 6,0кв.м., столовой – 9,4кв.м., жилой – 8,6кв.м., жилой – 16,1кв.м., жилой – 15,1кв.м., лоджии – 7,8кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом расположен на двух земельных участках: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Согласно выводам эксперта ООО «БТИ», участки сформированы в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, границы участков по фактическому пользованию и по данным из ЕГРН совпадают. Линия раздела спорного жилого дома проходит по линии раздела земельных участков.

Спорный жилой дом представляет собой два блока, которые не имеют общих друг с другом вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Следовательно, необходимость в проведении каких-либо работ для раздела спорного домовладения по варианту эксперта отсутствует.

Согласно выводам эксперта ООО «БТИ», при реальном разделе спорного жилого дома, по варианту, представленному в заключении эксперта, проходы, проезды и санитарные зоны соответствуют требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка приквартирных участков» и СанПиН2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Угроза жизни и здоровью граждан при разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианта, представленного в заключении эксперта ООО «БТИ» №, – отсутствует.

Заключение эксперта ООО «БТИ» № суд считает законным и обоснованным. С выводами эксперта стороны согласны. Принимая во внимание, признание уточненного искового заявления ответчиком, а также, учитывая то обстоятельство, что при определенном экспертом варианта раздела спорного жилого дома не будут нарушены требования законодательства в области строительства, не будет возникать угроза жизни и здоровью третьих лиц, суд считает требования Лазарева Ю.А. о реальном разделе жилого дома по адресу: <адрес>, с учетом их уточнения, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать Волкову Игорю Валентиновичу в удовлетворении исковых требований о прекращении долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилые помещения в жилом <адрес> кадастровым номером № общей площадью 25,4кв.м., № с кадастровым номером № общей площадью 28,7кв.м., служебные постройки и сооружения: сарай лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г2, уборная лит. У, 2/3 части забора лит. З1, 2/3 части забора лит. З2.

Отказать Волкову Игорю Валентиновичу в выделении в собственность Волкова Игоря Валентиновича помещения № с кадастровым номером № общей площадью 25,4кв.м., состоящее из основного строения Лит. А и веранды лит. а, а также примыкающие к данному помещению строения лит. Г, лит. Г1, лит. Г2, лит. У, забор лит. З2.

Отказать Волкову Игорю Валентиновичу в выделении в собственность Марчевой Вере Евгеньевне помещения № с кадастровым номером № общей площадью 28,7кв.м., состоящее из основного строения Лит. А1 и веранды лит. а1, а также забор лит. З1.

Отказать Волкову Игорю Валентиновичу во взыскании с Марчевой Веры Евгеньевны расходов на проведение судебной экспертизы в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 сентября 2024 года.

Судья подпись З.В. Шиканова

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья секретарь