Решение по делу № 2-1773/2023 от 26.04.2023

2-1773/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой                                                                                    25 мая 2023 года

Новоуренгойский городской суд Ямало–Ненецкого автономного округа в составе председательствующего: судьи Ломова С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Микрюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безгодова Эдуарда Сергеевича к ГСК «Фортуна» о признании права собственности на гаражную ячейку

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является владельцем гаражной ячейки [суммы изъяты], расположенной по адресу: г. Новый Уренгой, Северо-Восточнее мкр. Юбилейный, ГСК «Фортуна». Членские и паевые взносы им полностью выплачены. Зарегистрировать право собственности на указанный гараж он не имеет возможности, ввиду отсутствия соответствующего разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на гаражную ячейку [суммы изъяты] общей площадью 79,8 кв.м. расположенную в ГСК «Фортуна»

ДД.ММ.ГГГГ от администрации г. Новый Уренгой поступило письменное ходатайство, согласно которого просят вынести решение на усмотрение суда.

Истец Безгодов Э.С. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика ГСК «Фортуна» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыва на исковое заявление не представил, ходатайств о рассмотрении дела без его участия не заявлял.

Представитель третьего лица – администрации г. Новый Уренгой в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, представили отзыв на исковое заявление

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, уведомленных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец владеет гаражной ячейкой [суммы изъяты], расположенной по адресу: г. Новый Уренгой, Северо-восточнее мкр. Юбилейный, ГСК «Фортуна». Паевые взносы выплачены в полном объеме, задолженностей не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Реалпроект» на спорный гараж был изготовлен технический паспорт, согласно которого:

- гаражная ячейка [суммы изъяты] имеет 1 этаж, общая площадь объекта недвижимости – 79,8 кв.м.

Нормой ст. 55 Градостроительного кодекса РФ установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик должен обратиться в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании договора № [суммы изъяты] аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером [суммы изъяты], занятый индивидуальными гаражами, расположенный в ЯНАО г. Новый Уренгой северо-восточнее мкр. Юбилейный, передан администрацией г. Новый Уренгой в аренду ГСК «Фортуна» для обслуживания автотранспорта.

Таким образом, из материалов гражданского дела следует, что гаражи построены с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.

Согласно техническому заключению, составленному ООО НПФ «Трест Геопроектстрой» о проведении обследования гаражной ячейки [суммы изъяты], установлено что строительные конструкции гаража, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, Северо-восточнее мкр. Юбилейный, ГСК «Фортуна» гаражная ячейка [суммы изъяты] в целом находятся в работоспособном состоянии, и соответствуют требованиям ФЗ № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Данное состояние присваивается, когда некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровья. Техническое состояние строительных конструкций здания допускает дальнейшую безопасную эксплуатацию.

Судом не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки, либо возникшую угрозу жизни и здоровью граждан.

Требованиями ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Безгодова Эдуарда Сергеевича удовлетворить

Признать за Безгодовым Эдуардом Сергеевичеем (паспорт серия [суммы изъяты]) право собственности на объект недвижимого имущества – гаражную ячейку [суммы изъяты], общей площадью 79,8 кв.м. расположенную в ГСК «Фортуна» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало–Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новоуренгойский городской суд.

Мотивированное решение составлено 30 мая 2023 года.

судья                                                                                          С.А. Ломов