Решение по делу № 2-1532/2015 от 18.11.2015

Дело № 2-1532/2015 17 декабря 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Латфуллина И.Г.,

при секретаре Сумароковой М.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Вельске гражданское дело по иску Лебедевой Н. Н. к администрации муниципального образования «Пуйское» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

истец Лебедева Н.Н. обратилась с иском к администрации муниципального образования «Пуйское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, МО «Пуйское», дер. *, ул.*, д.*.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка, площадью * кв.м. и жилого дома по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Пуйское», д. *, ул.*, д.*. Жилой дом она купила по договору купли-продажи от * 1994 года. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в БТИ. Право собственности на земельный участок зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно техническому паспорту по состоянию на 15 сентября 2015 года общая площадь жилого дома составляет * кв.м., в том числе жилая-75,8 кв.м., подсобная-53,9 кв.м. В составе дома-основное строение-Литер А 1985 года пристройки, площадью 65,4 кв.м. и основное строение-Литер А1 2015 года постройки, площадью 64,3 кв.м.. Литер А жилого дома пристроен ею к жилому дому в 2015 году. Право собственности на жилой дом после реконструкции не зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

В судебное заседание истец Лебедева Н.Н. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «Пуйское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, согласно представлено отзыва не возражает против иска.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома в собственность граждан Архангельской области от *1994 года Лебедева Н.Н. купила дом, расположенный по адресу: Вельский район, д. *.

Согласно п.2 договора дом продан по остаточной стоимости 15886 руб., уплаченных покупателем полностью при подписании договора.

Данный договор зарегистрирован в Пуйской сельской администрации.

* 1997 года МП «Бюро-технической инвентаризации» выдано регистрационное удостоверение №*, о том, что по право собственности жилой дом без номера по ул. * в дер. * зарегистрирован за Лебедевой Н.Н.

Согласно справке МО «Пуйское» в связи с проведением переписи населения, регистрацией недвижимого имущества граждан, упорядочиванием адресного хозяйства на территории муниципального образования «Пуйское» и на основании постановления №*-п от *.2002 г. проведена нумерация домов и наименование улиц в населенных пунктах. Жилой дом, принадлежащий на праве собственности Лебедевой Н.Н., находится по адресу: д. *, ул. *, д.* МО «Пуйское» Вельского района Архангельской области.

Согласно кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Пуйское», д.*, ул. *, д.*, 1985 года постройки, общая площадь дома составляет 60,5 кв.м., кадастровый номер *.

Таким образом, Лебедева Н.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Пуйское», д. *, ул. *, д.*.

Право собственности было зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Лебедевой Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1221 кв.м., адрес объекта: Архангельская область, Вельский район, МО «Пуйское», д. *, ул. *, д.*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно уведомления Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Пуйское», д. *, ул. *, д.*.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Лебедевой Н.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Пуйское», д.*, ул. *, д.*.

В 2015 году к дому истцом была произведена пристройка. После реконструкции государственная регистрация права собственности на дом не произведена.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положением статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство объектов капитального строительства и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно материалов дела на основном фундаменте с жилым домом истец произвела пристройку площадью 64,3 кв.м.Разрешение на реконструкцию дома истцом в установленном законом порядке не получено. Данная пристройка находится на земельном участке истца.

На жилой дом по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Пуйское», д.*, ул. *, д.*, 15 сентября 2015 года изготовлен технический паспорт, согласно которого данное домовладение состоит из 2 основных строений: А - 1985 года постройки, общей площадью 65,4 кв.м.; А1 - 2015 года постройки, площадью 64,3 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 129,7 кв.м., инвентарный номер *.

Согласно сообщения администрации МО «Пуйское» при возведении пристройки к жилому дому не нарушены градостроительные нормы и правила, наличие строения не создает угрозу жизни и здоровья граждан РФ, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает.

Ответчиком не предоставлено в суд, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, подтверждающих обратного.

В настоящее время регистрация права собственности без решения суда не возможна в связи с тем, что у истца нет разрешительных документов на реконструкцию жилого дома. Между тем, отсутствие данных документов не может служить безусловным основанием для отказа в иске, поскольку пристройки возведены на выделенном земельном участке и пристроены к жилому дому принадлежащему истцу, жилой дом с пристройками не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и поэтому в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации на жилой дом может быть признано право собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у истца возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Пуйское», д.*, ул. *, д.*, которое она не может реализовать без решения суда и поэтому заявленные требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 года, государственная регистрация – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 17 и 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

Между тем, в соответствии со статьей 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков. Следовательно, государственная пошлина не подлежит взысканию с администрации МО «Пуйское» в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования Лебедевой Н. Н. к администрации муниципального образования «Пуйское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Лебедевой Н. Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Пуйское», д.*, ул. * д.*, общей площадью 129,7 кв.м., инвентарный номер *.

Регистрация права собственности за Лебедевой Н.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Пуйское», д.*, ул. *, д.*, общей площадью 129,7 кв.м. является основанием для прекращения права собственности Лебедевой Н.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «Пуйское», д. *, ул. *, д.*, общей площадью 65,4 кв.м.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Председательствующий И.Г.Латфуллин