Решение по делу № 2-1003/2015 от 28.01.2015

№2-1003/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Мурсаловой А.З.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белкиной Л.С. к Администрации Истринского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Белкина Л.С. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Истринского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры №(№) в многоквартирном жилом доме по адресу: -...- Самовольно произвела перепланировку, а именно в совмещенном санузле установлена ванная вместо душевой кабины, перенесена раковина, увеличена ширина коридора между помещениями 1и 3, в помещении 6 устроен встроенный шкаф. Перепланировка полагает возведена без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем просит сохранить жилое помещение: квартиру площадью всех частей здания -...- кв.м., общей площадью жилого помещения -...- кв.м. в том числе жилой -...- кв.м. подсобной -...- по адресу: -...- перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на (дата).

Истица Белкина Л.С. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Мальцев М.В. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании (дата) представитель по доверенности Прунцев В.Н. возражал против удовлетворения исковых требований, считал, что ее сохранение нарушит права третьих лиц, а именно жителей первого этажа.

Выслушав представителя истца, учитывая мнение представителя ответчика Администрации Истринского муниципального района, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ч.6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Белкина Л.С. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью -...- кв.м. по адресу: -...-, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.38).

Согласно технического паспорта по состоянию на (дата) в квартире имеется перепланировка, разрешение на которую не предъявлено. В связи с имеющейся перепланировкой площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) увеличилась с -...- кв.м. до -...- кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования с -...- кв.м. до -...- кв.м., общая площадь жилого помещения с -...- кв.м. на -...- кв.м., из нее жилая уменьшилась с -...- кв.м. до -...- кв.м., подсобная стала -...- кв.м. (л.д.14-19).

Территориальный отдел Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Истринском, Лотошинском, Шаховском районах Московской области справкой от (дата) (№) сообщил, что самовольно перепланированная квартира по адресу: -...- соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.11).

Представлено заключение специалиста ООО «-...-» А.А.В., согласно которого выполненная перепланировка двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: -...- соответствует строительным нормам и правилам. Произведенная перепланировка данной квартиры не нарушает права и законные интересы собственников жилого помещения, соседей, других граждан. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии (л.д.35).

Протоколом (№) заявления правления ТСЖ «-...-» от (дата) согласовано сохранение в перепланированном виде в том числе квартиру №(№) корпуса -...- в пансионате -...-., т.к. перепланировка выполнена без нарушений действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил пожарной безопасности в РФ, не нарушает конструктивную целостность дома, обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшает противопожарное состояние дома, условия инсоляции жилых помещений смежных квартир, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в том числе собственников других помещений в доме (л.д.12).

При таких обстоятельствах, учитывая, что переустройство и жилого помещения – квартиры и сохранение жилого помещения в перестроенном виде соответствует строительным, санитарно- гигиеническим и эксплуатационно-техническим нормативным документам, не ухудшает условия эксплуатации и проживания в ней граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы других лиц, суд считает, что исковые требования Белкиной Л.С. о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: -...- перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Возражения представителя ответчика Администрации Истринского муниципального района судом не принимаются, так как квартиры третьего и первого этажа (№) (№) в собственности истицы и перепланировка квартиры (№) второго этажа не повлекла нарушений прав и законных интересов других граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение : квартиру площадью всех частей здания -...- кв.м., помещений вспомогательного использования -...- кв.м., общей площадью жилого помещения -...- кв.м., в том числе жилой -...- кв.м., подсобной -...- кв.м., по адресу: -...- перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на (дата)

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) г.