Решение от 08.04.2024 по делу № 33-7362/2024 от 15.03.2024

Категория 2.180

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

                                  Дело № 33-7362/2023 (№ 2-3254/2023)

УИД 03RS0014-01-2023-003690-61

        8 апреля 2024 г.                                                                                              г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

          председательствующего судьи Галлямова М.З.,

          судей Комягиной Г.С., Сыртлановой О.В.,

          при секретаре Кугубаевой К.В.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе апелляционной жалобы Беляева П.Ю. на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от                                         19 декабря 2023 г. по иску Хлюпина В.И. к Беляеву П.Ю. о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости и взыскании задатка в двойном размере,

        заслушав доклад судьи Галлямова М.З.,

УСТАНОВИЛА:

Хлюпин В.И. обратился в суд с иском к Беляеву П.Ю. о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости и взыскании задатка в двойном размере. Требования мотивировал тем, что                        1 августа 2023 г. между ним и ответчиком Беляевым П.Ю. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым (п. 1.1 и п. 1.2) стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи квартиры (далее - основной договор) и предметом основного договора - двухкомнатная квартира площадью 45,7 кв.м, расположенная на 3 этаже по адресу: адрес, кадастровый №.... Квартира, принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 23 января 2023 г., апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 мая 2023 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от                                          3 июля 2023 г. Стороны договорились заключить основной договор в срок до 05 сентября 2023 г. (п. 1.3 Договора). По предварительной договоренности между сторонами, цена основного договора составляет 2 750 000 руб.                      (п. 2.1. договора). В качестве гарантии заключения в будущем основного договора стороны договорились о внесении покупателем задатка в сумме                     500 000 руб. (п. 2.3 договора). Он как покупатель внес задаток в день подписания договора. При этом стороны согласились, что в случае расторжения настоящего договора либо не заключения основного договора по его вине, задаток не возвращается, а при заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет оплаты части стоимости квартиры. Он (покупатель) свои обязательства по договору исполнил, внес задаток в сумме 500 000 руб. (п. 2.3 договора).                                    В соответствии с п. 2.7, если основной договор не будет заключен по вине ответчика (продавца), он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в срок до 15 сентября 2023 г. Стороны договорились, что в соответствии с п. 3.1.5 договора, ответчик обязан предоставить ему (покупателю) доказательства отсутствия какой-либо задолженности перед третьими лицами за коммунальные услуги. На                         13 октября 2023 г. ответчик не исполнил свои обязательства и не предоставил ему (покупателю) доказательства отсутствия какой-либо задолженности перед третьими лицами за коммунальные услуги. На его требования вернуть внесенный задаток в двойном размере, который ответчик был обязан вернуть в срок до 15 сентября 2023 г., ответчик отвечает отказом, приводя различные необоснованные доводы. В связи с чем просил суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от 01 августа 2023 г.; взыскать с Беляева П.Ю., денежную сумму в размере 1 000 000 руб.; уплаченную государственную пошлину в размере 13 200 руб.

Определением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 23 ноября 2023 г. к участию в деле привлечено в качестве третьего лица ООО УК «Новый дом».

    Решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от                                         19 декабря 2023 г. постановлено:

«исковые требования Хлюпина В. И. (паспорт серии №...) к Беляеву П. Ю. (паспорт серии №... №...) о расторжении предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости и взыскании задатка в двойном размере, удовлетворить частично.

Взыскать с Беляева П. Ю. в пользу Хлюпина В. И. денежную сумму в размере 1000000 (один миллион) руб., расходы по оплате госпошлины в размере 13200 (тринадцать тысяч двести) руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части, отказать.».

В апелляционной жалобе Беляев П.Ю. просит решение отменить, принять новое решение, указав, что он обращался в управляющую организацию с просьбой о предоставлении информации о наличии задолженности. О наличии задолженности по коммунальным платежам с 2022 г. не знал. Право собственности на квартиру признано на основании апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 мая 2023 г., зарегистрировано 4 июля 2023 г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика                    Беляева П.Ю. Ганеева Р.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца Хлюпина В.И. Нуруллина Р.И., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующем.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Беляев П.Ю. на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 мая 2023 года по делу №...) является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

1 августа 2023 г. между Хлюпиным В.И. (покупатель) и Беляевым П.Ю. (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес                                         (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1.3, стороны договорились, что основной договор будет заключен в срок до 5 сентября 2023 г.

По предварительной договоренности цена по основному договору составит 2 750 000 руб. (п. 2.1 договора).

В пункте 2.3 договора указано, что в качестве гарантий заключения в будущем основного договора стороны договорились о внесении покупателем задатка в сумме 500 000 руб. Задаток вносится покупателем в день подписания настоящего договора, путем передачи наличными денежными средствами и подтверждается подписанием настоящего договора                             (п. 2.4 договора). В случае расторжения договора либо незаключения основного договора по вине покупателя задаток не возвращается.                          При заключении сторонами основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет оплаты части стоимости квартиры. Если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере в срок 15 сентября 2023 г. (п. 2.5-2.7 договора).

В судебном заседании ответчик Беляев П.Ю. факт получения от Хлюпина В.И. денежных средств в размере 500 000 руб. не оспаривал.

Согласно подписанному между сторонами предварительному договору от 1 августа 2023 г. продавец, обязан был представить доказательства отсутствия какой-либо задолженности перед третьими лицами за коммунальные услуги и капитальный ремонт (п. 3.1.5 договора).

10 августа 2023 г. Беляев П.Ю. обратился в ООО «УК Новый дом»                    с заявлением о предоставлении справки об отсутствии (наличии) задолженности за жилое помещение по адресу: адрес лицах, прописанных (проживающих) в этой квартире.

Согласно платежному документу ООО «УК Новый дом» размер задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: адрес коммунальные услуги составляет 70 105, 33 рублей.

Как следует из чека-ордера от 14 августа 2023 г., Беляев П.Ю. оплатил ООО «УК Новый дом» сумму задолженности 1 590, 56 рублей.

14 августа 2023 г. Беляев П.Ю. обратился в ООО «УК Новый дом»                    с жалобой-претензией о перерасчёте задолженности за коммунальные услуги.

23 августа 2023 г. Беляев П.Ю. обратился к прокурору адрес                   с заявлением о привлечении к ответственности, указав на несогласие с выдачей ООО «УК Новый дом» справки о наличии задолженности в сумме 70 000 рублей.

Заместитель прокурора адрес письмом от 6 сентября 2023 г. сообщил о передаче обращения в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

17 октября 2023 г. Хлюпин В.И. направил Беляеву П.Ю. требование                  о расторжении предварительного договора от 1 августа 2023 г. в срок до                         21 августа 2023 г. и выплате денежной суммы в размере 1 000 000 рублей                  и расходов по оплате государственной пошлины в размере 13 200 рублей.

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя исковые требования    о взыскании суммы задатка в двойном размере, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 329, 380, 381, 401, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что основной договор                              купли-продажи жилого помещения между сторонами не заключен по вине Беляева П.Ю., поскольку у него имеется задолженность по коммунальным платежам перед ООО УК «Новый дом».

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласиться не может, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела, сделаны при неправильном применении норм материального права и

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной                       из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора                                   и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 указанного кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения                     по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного кодекса) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу положений пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока,                      в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу указанной правовой нормы, ненаправление оферты одной      из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением.

Поскольку в материалах дела отсутствуют сведения о том, что стороны направляли друг другу предложения заключить основной договор                            до 5 сентября 2023 года, какая-либо из сторон уклонилась от его заключения до истечения срока действия предварительного договора, судебная коллегия приходит к выводам о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, в связи с чем имеются основания для возврата задатка только в сумме 500 000 рублей, а не в двойном размере.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 314 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ 3.1.5 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3.1.5 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1-3 ░░░░░░ 98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 96 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░             ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                      ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 600 ░░░░░░ (13 200 ░ 50%).

    ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.                          ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №...) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 600 ░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░                         19 ░░░░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░                  ░░ 19 ░░░░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №...) ░░░░░░░░ ░░░░░                    ░ ░░░░░░░ 500 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 600 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 9 ░░░░░░ 2024 ░.