Решение по делу № 2-4452/2021 от 10.09.2021

УИД:61RS0008-01-2021-007348-48

Дело №2-4452/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2021 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретареФоменко Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубкова В.А. к ООО «Специализированный застройщик Левенцовка Парк» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, в связи с нарушением прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зубков В.А. обратился в суд сискомк ООО «Специализированный застройщик Левенцовка Парк» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, в связи с нарушением прав потребителя. В обоснование иска указал, что между ООО «Специализированный застройщик Левенцовка Парк» (застройщик) и Зубковым В.А. (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве №-ОТ-2и от 10.07.2020 года, согласно условиям которого,
застройщик обязуется построить 18-20-этажный 4-секционный многоквартирный жилой дом со встроенными объектами культурного и бытового обслуживания, создаваемый по строительному адресу: <адрес>, жилой район «Левенцовский», микрорайон №

Объектом долевого строительства является квартира условный №, количество комнат - 1, этаж - 6, секция 4, корпус 8-7, суммарная проектная площадь - 37,40 кв.м.

Согласно п. 3.2. договора участия в долевом строительстве №- ОТ-2и от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта долевого строительства составляет 2 214 080 рублей 00 коп.

Зубков В.А. выполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия в строительстве в срок и в полном объеме.

Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве №-
ОТ-2и от 10.07.2020 года, срок передачи дома участнику долевого строительства - не позднее 31.01.2021 года.

В соответствии с п.6.2. договора участия в долевом строительстве №46/8-
7/248-ОТ-2и от 10.07.2020 года, передача объекта Застройщиком и принятие
его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами.

Однако акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан только лишь 29.06.2021 г. Таким образом, ответчиком существенно нарушен срок передачи квартиры.

Так как застройщиком квартира передана с нарушением срока, то
истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период времени с 31.01.2021 по 29.06.2021 в размере 121774,40 рублей.

Кроме того, истец ссылается на то, что неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило право Зубкова В.А. как потребителя и причинило ему моральный вред.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика ООО «СЗ Левенцовка Парк» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.01.2021 по 29.06.2021 в размере 121774,40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Зубков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик Левенцовка Парк» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому возражал против удовлетворения исковых требований, указал на неверный расчет истцом неустойки, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, просил отказать во взыскании штрафа и морального вреда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав доказательства по гражданскому делу, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком
объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства
осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 4ст.8ФЗN214-ФЗучастник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным
законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в
полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела,
что 10.07.2020 стороны заключили договор участия в долевом строительстве
№-ОТ-2и, согласно условиям которого объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира, условный №, суммарной проектной площадью (с учетом холодных помещений) – 37,40) кв.м, расположенная на 6 этаже, в корпусе № в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, жилой район «Левенцовский», микрорайон №.

Согласно условиям договора цена квартиры (размер денежных средств,
подлежащих уплате истцом для строительства (создания) квартиры
составила 2214 080 рублей. Истец оплатил цену договора в полном объеме.

В соответствии с п.6.1. договора участия в долевом строительстве
многоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства составляет не позднее 31.01.2021.

Согласно акту передачи квартиры, объект долевого строительства был
передан истцу 29.06.2021 г.

03.07.2021 истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой выплатить неустойку.

Ответчик направил Зубкову В.А. ответ на претензию, в котором общество указывало на то, что не отказывается от полного удовлетворения заявленных требований в досудебном порядке, готово заключить соглашение о выплате неустойки, но в меньшем размере, а именно в сумме 50813,14 руб.

Согласно п.5.1.2 Договора Участник договора участия долевого строительства обязан принять Объект по Акту приема-передачи, подписываемому по форме Застройщика, в сроки, в порядке и на условиях, предусмотренных ст. 6 Договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от Застройщика уведомления, предусмотренного п.4.1.5 Договора, совершить все действия, предусмотренные п.6.3 Договора.

Как следует из материалов дела, уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект было направлено в адрес ответчика 28.05.2021 г. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 800972 60 388692 письмо вручено 05.06.2021 г.

Посколькуистцомсуду не представлены доказательства предъявления ответчику претензий по поводу наличия в квартире дефектов, также не представлено иных заслуживающих внимания обстоятельств препятствующих истцупринятьобъект долевого строительствапо вине застройщика, то суд не усматривает законных оснований для начислениянеустойкиза нарушение сроков передачиобъекта долевого строительствав период с 31.01.2021 г по 29.06.2021 г.

В судебном заседании установлен факт злоупотребления правом со стороныистца, который, после получения уведомления о вводе дома в эксплуатацию и возможности принятьобъектдолевогостроительства,уклонялся от принятия объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что в пользуистцаподлежит взысканию неустойкатолько за период с 01.02.2021 г. по 22.06.2021 года.

При этом, суд, проверив расчет неустойки истца, отклоняет его, так как
при расчете Зубковым В.А. ошибочно использована неверная ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, которая на день исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве №-ОТ-2и от 10.07..2020, то есть на 31.01.2021 составила 4,25%.

В связи с чем, размер неустойки подлежит пересчету, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика, составит 89079,82 рубля, за период времени с 01.02.2021 по 22.06.2021 за 142 дня просрочки, с учетом ставки 4,25%.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка
явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер подлежащей к взысканию неустойки, суд на основании соответствующего заявления ответчика не считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание цену договора, период просрочки, а также неблагоприятные последствия для истца, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств по передаче объекта истцу, а также отсутствие доказательств со стороны ответчика, которые бы
позволяли считать, что вышеуказанных размер неустойки явно несоразмерен
последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика.

С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истца, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, учитывая, что застройщик является профессиональным участником рынка долевого строительства г. Ростова-на-Дону, суд не усматривает основания для снижения вышеуказанного размера неустойки,
исходя из требований ст. 333 ГК РФ, так как, по мнению суда, сумма взыскиваемой неустойкисоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Соответствует требованиям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя. Сумму компенсации с учетом установленных в суде обстоятельств и принципа разумности и справедливости суд определяет в размере 2 000 рублей 00 копеек.

Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивает с ООО «Специализированный застройщик Левенцовка Парк» в пользу Зубкова В.А. штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 45539,91 руб., (89079,82 руб. + 2 000 руб.) х 50%).

Оснований для снижения штрафа суд не находит, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, а снижение суммы штрафа без приведения мотивов и доказательств его несоразмерности последствиям нарушения обязательства недопустимо.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Специализированный застройщик Левенцовка Парк» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3172,39 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зубкова В.А. к ООО «Специализированный застройщик Левенцовка Парк» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, в связи с нарушением прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Левенцовка Парк» в пользу Зубкова В.А. неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №-ОТ-2и от 10.07.2020 срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.02.2021 по 22.06.2021 в размере 89079,82 рубля, денежную компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей 00 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольномпорядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя- 45539,91 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Левенцовка Парк» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3172,39 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 03 декабря 2021 г.

Судья В.С. Рощина