Решение по делу № 2-3354/2022 от 21.07.2022

03RS0006-01-2020-006211-52

Дело №2-3354/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года                                 г.Уфа    

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

С участием представителя истца Сафиуллина А.Ф., действующего по доверенности, ответчика Меденкова В.А.

при секретаре Хабибуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «Спектр» к Меденкову В.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ООО УО «Спектр» обратилось с иском к Меденкову В.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение многоквартирного дома, указывая в обоснование своих требований, что истец является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, что подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников помещений в данном доме. Ответчик является собственником жилого помещения № площадью 19,5 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенного на 5 этаже с кадастровым номером №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. 20.10.2019 г. с ответчиком подписан договор управления многоквартирным домом № по <адрес>, в п.3.2.2 данного договора указано, что управляющая организация вправе требовать допуск в занимаемое собственником помещение. В случае, если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт. Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. Управляющей компанией проводился сезонный осенний осмотр дома № по <адрес>. Основной задачей осеннего осмотра является проверка готовности к эксплуатации здания в зимний период. Обычно выполняется осенний осмотр до начала отопительного сезона. 31.08.2020 г. управляющей организацией совершался обход дома № по <адрес> с целью осмотра технического и санитарного состояния оборудования и ремонта транзитных инженерных сетей. Собственник жилого помещения №, расположенного на 5 этаже, доступ не предоставил. 03.09.2020 г. был совершен повторный обход, ответчиком доступ в жиле помещение № по <адрес> к инженерным коммуникациям предоставлен не был. 04.09.2020 г.в адрес собственника направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение сотрудников УО для осмотра технического и санитарного оборудования и ремонта транзитных инженерных коммуникаций. Собственником предписание не исполнено. Просит обязать Меденкова В.А. предоставить ООО УО «Спектр» доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в жилом помещении № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 19,5 кв.м с кадастровым номером № для проведения осмотра технического и санитарного оборудования и ремонта транзитных инженерных коммуникаций. А также установить судебную неустойку за каждый день не исполнения решения суда по истечении пятидневного срока на добровольное исполнение решения суда, вступившего в законную силу до его фактического исполнения. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить заявленные требования по заявленным основан6иям в соответствии с представленными доказательствами, указав также, что все доказательства ими представлены, иных доказательств не имеется.

Ответчик Меденков В.А. в судебном заседании просил в иске отказать, пояснил, что никаких уведомлений в соответствии с договором управления многоквартирным домом, не менее чем за 3 дня о предоставлении доступа в жилое помещение, ему не направлялось, не было такое уведомление помещено на доске объявлений дома. Кроме того, в те дни, в которые, якобы, истец, отказался обеспечить доступ в квартиру, он физически не мог обеспечить доступ, поскольку находился в <адрес>, что подтверждается копиями электронного билета. 07 сентября ему позвонил сосед, сказал, что в его квартире прорвало трубу и он затопил соседей. Затем ООО УО «Спектр» сообщил, что вынуждены отключить воду в подъезде. 08 сентября он вылетел в <адрес>. 09 сентября 2020г. представители ООО УО «Спектр» находились в его квартире, составили акт о том, что в его квартире вырвало вентиль по причине заводского брака. Затем, 11.09.2020г. он находился в ООО УО «Спектр» оставил заявление об установлении причин срыва вентиля. Затем он направил еще одно письмо в ООО УО «Спектр» с требованием возместить ущерб, 05.10.2020г. ООО УО «Спектр» направило ему письмо об отказе в возмещении ущерба. С иском ООО УО «Спектр» обратилось в ноябре 2020г. Таким образом, ООО УО «Спектр» имеет сведения о нем, как о собственнике помещения, имело возможность вручить требование ему лично, когда он неоднократно являлся в ООО УО «Спектр», неоднократно посещало его квартиру, однако, обращается с иском, в котором указывает недостоверную информацию о том, что он отказался обеспечить доступ в жилое помещение. Просит отказать в иске.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещении и обслуживающее более одного помещения.

Пунктами 5-7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.206 № 491 определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2033 № 70.

В случае, если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп.»б» п.32, пп. «е» п.34 постановления Правительства РФ № 354.

Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Спектр» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № по <адрес>, что подтверждается протоколом внеочередного собрания собственников помещений дома № по <адрес>.

Ответчик Меденков В.А. является собственником жилого помещения № площадью 19,5 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенного на 5 этаже с кадастровым номером №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

20.10.2019 г. с ответчиком подписан договор управления многоквартирным домом № по <адрес>, в п.3.2.2 данного договора указано, что управляющая организация вправе требовать допуск в занимаемое собственником помещение, в соответствии с п.3.17, не позднее чем за 3 рабочих дня уведомив собственника и согласовать с ним время доступа в жилое помещение.

Истец указывает, что Управляющей компанией проводился сезонный осенний осмотр дома № по <адрес> с целью проверки готовности к эксплуатации здания в зимний период, до начала отопительного сезона.

Истец указывает, что 31.08.2020г. управляющей организацией совершался обход дома № по <адрес> с целью осмотра технического и санитарного состояния оборудования и ремонта транзитных инженерных сетей. Собственник жилого помещения №, расположенного на 5 этаже, доступ не предоставил. 03.09.200 г. был совершен повторный обход, ответчиком доступ в жиле помещение № по <адрес> к инженерным коммуникациям предоставлен не был. 04.09.25020 г. в адрес собственника направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение сотрудников УО для осмотра технического и санитарного оборудования и ремонта транзитных инженерных коммуникаций. Собственником предписание не исполнено.

Судом установлено, что объявление о том, что ООО УО «Спектр» проводит осмотр технического и санитарного состояния оборудования, транзитных инженерных сетей – на доске объявления не размещалось. Данное обстоятельство подтверждено актом, копия которого приобщена к материалам дела.

Кроме того, о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение в соответствии с п.3.7.1 договора управления многоквартирным домом собственник не менее чем за 3 рабочих дня не был уведомлен, время посещения с ним не согласовывалось, тогда как все данные для связи в ООО УО «Спектр» имеются, поскольку указанные сведения содержатся в Договоре.

Акты, составленные 31.08.2020г. и 09.09.2020г. (дата содержит исправление на 03.09.2020, оригинал суду не представлен) ООО УО «Спектр» о том, что собственник жилого помещения № дома № № по <адрес> отказался предоставить доступ в жилое помещение, судом исключены из числа доказательств, поскольку в оригиналах акты суду не представлены, акты не содержат подписи лиц, составивших акты, не указано также кем являются Х., Д. составившие данные акты.

Далее. Истец в обоснование иска ссылается на предписание № от 094.09.2020г. о том, что собственнику жилого помещения № дома № по <адрес> направлено уведомление о необходимости обеспечить свободный доступ в жилое помещение к инженерным коммуникациям в течение суток с момента получения предписания.

Указанное предписание судом также не может быть принято во внимание как надлежащее доказательство, подтверждающее обоснованность заявленных истцом требований, поскольку данное предписание противоречит договору управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО УО «Спектр» обязана согласовать доступ в жилое помещение заблаговременно, не менее чем з-а 3 рабочих дня. Кроме того, данных о том, что данное предписание было направлено Меденкову В.А. и им получено – суду не представлено.

Кроме того, из представленных ответчиком Меденковым В.А. сведений следует, что в течение сентября 2020г. доступ в жилое помещение ООО УО «Спектр» был предоставлен и сам Меденков В.А. неоднократно просил прибыть ООО УО «Спектр» принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение № многоквартирного дома № по <адрес> и ООО УО «Спектр» осмотр инженерных коммуникаций в принадлежащей Меденкову В.А. кв.№ дома № по <адрес> произвело, о чем составлены акты от 07.09.2020г., 05.102020г.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ООО УО «Спектр» об обязании Меденкова В.А. предоставить доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в жилом помещении № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 19,5 кв.м с кадастровым номером № для проведения осмотра технического и санитарного оборудования и ремонта транзитных инженерных коммуникаций, установить судебную неустойку на случай неисполнения решения суда не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УО «Спектр» к Меденкову В.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение многоквартирного дома отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ.

Судья     К.Р.Климина

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2022 г.