Решение по делу № 33-20960/2024 от 26.04.2024

УИД 77RS0025-02-2023-008410-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 20 ноября 2023 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Демочкиной О.В.,  при секретаре Самвелян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4530/23 по иску Соловьева к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости в виде квартиры за период с ххххххх в размере 852 448 руб. 43 коп., , расходы на оформление нотариальной доверенности – 1700 руб., расходы по оплате услуг представителя – 45 000 руб., моральный вред – 20 000 руб., штраф в размере 50% - 459 574 руб. 21 коп., государственную пошлину – 7 000 руб., почтовые расходы – 283 руб. 24 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры, приобретенной истцом по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истец является потребителем, а потому ответчик должен выплатить предусмотренный действующим законодательством штраф.

Представитель истца – Титов Д.В. в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.

Представитель ответчика ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» -Новиков С.А. в судебное заседание явился, против иска возражал по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ххххх года между застройщиком ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» и участником долевого строительства Соловьевым Д.В. заключен договор участия в долевом строительстве по постройке многоквартирного дома по адресу: ххххх, на основании которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение в жилом доме по указанному адресу, а именно, квартиру в ххххх.

Стоимость объекта долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве – 12 017 600 руб., которая в полном объеме оплачена застройщику. В соответствии с условиями договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ххххх года, однако квартира истцу передана только хххх года.

ххххх года истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, однако, в добровольном порядке она не удовлетворена.

Ссылаясь на то, что ответчик допустил просрочку передачи объекта долевого строительства, истец просит взыскать неустойку, предусмотренную договор Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Как указывалось выше, по условиям заключенных договоров участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ххххх года. Какого-либо дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта между сторонами не заключалось.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч.1, ч.5 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ответчиком допущено нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства, однако оснований для взыскания неустойки за указанное нарушение на основании норм закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в данном случае суд не усматривает ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. В соответствии с п. 5, настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Текст документа опубликован 29.03.2022 года, таким образом, за период с 29.03.2022 по 30.06.2023 года неустойка в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства не начисляется и не может быть взыскана.

Заявленный истцом период неустойки с 01.07.2022 по 20.10.2022 года входит в период установленного моратория на начисление неустойки, в связи с чем, законных оснований для взыскания неустойки за спорный период у суда не имеется.

Требования о компенсации морального вреда, штрафа также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основного требования, в котором суд отказывает.

Ссылки представителя истца на Постановление Правительства РФ от 17 мая 2022 года № 890 о том, что в период хххххх г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на хххх г., суд не принимает во внимание, поскольку в указанном нормативном акте речь идет о возможности применения размера ключевой ставки не выше той, которая действовала по состоянию на ххххх года, то есть в случаях, если на момент срока передачи объекта долевого строительства, определенного договором, эта ставка была больше той, которая действовала ххххх года, применяется ставка, не выше установленной на хххх года. При этом в указанном нормативном акте не указано, что мораторий за спорный период отменен и не применяется.

С учетом изложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В иске Соловьева к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» о защите прав потребителей, взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Судья Демочкина О.В.

Решение в окончательной форме изготовлено

27.11.2023 года.