Решение от 14.11.2019 по делу № 33-20968/2019 от 15.10.2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело №33- 20968/2019, №2-6794/2019,

14 ноября 2019 года г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего Абубакировой Р.Р.

судей Железнова О.Ф.

Куловой Г.Р.

при секретаре     Рахматуллине И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «ГК СУ – 10» на решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 12 декабря 2018 года, которым постановлено:

удовлетворить частично исковые требования Ноховой РЗ к ООО ГК СУ-10 о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Взыскать с ООО «ГК СУ-10» в пользу Ноховой РЗ неустойку за просрочку сдачи объекта в размере 500 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., штраф в размере 250 500 руб., почтовые расходы в размере 718,63 руб., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ГК СУ-10» в доход местного бюджета госпошлину в размере 11 112,19 руб.

Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан,

УСТАНОВИЛА:

Нохова Р.З. обратилась в суд с иском к ООО «ГК СУ-10», мотивируя свою позицию тем, что между истцом и ООО «Городской фонд недвижимости» на основании договоров инвестирования №20/П-1А, 20/1А1, заключен договор соинвестирования №4/1А от 30 декабря 2014 года, согласно которому ответчиком осуществлялось строительство с последующей передачей истцу трехкомнатной адрес, общей проектной площадью 94,31 кв.м. в микрорайоне адрес. Стоимость квартиры составила 5 564 290 рублей. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме и в предусмотренный договором срок. Согласно п.1.4 договора инвестирования №20/П-1А ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 3 квартал 2014 года. Квартира передана истцу по акту приема-передачи 26 января 2016 года.

08 ноября 2018 года истец направил застройщику претензию о выплате неустойки. 13 ноября 2018 года претензия вручена застройщику, но ответа на претензию не последовало.

Просит истица взыскать с ответчика: неустойку в размере 1 970 871,52 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 55 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Судом принято указанное решение.

В апелляционной жалобе ООО « ГК СУ-10» просит отменить решение, поскольку суд не применил заявленный ответчиком срок исковой давности при рассмотрении иска Ноховой Р.З., ответчик не несет обязательств перед истцом, так как не является стороной заключенного с истцом договора соинвестирования. Денежные средства ООО « ГК СУ-10» от Ноховой Р.З. не получало.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрела дело при существующей явке.

Представитель ООО « ГК СУ-10» Кручинин К.И. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца Ноховой Р.З. – Салимов М.Р. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия считает необходимым изменить решение в части.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 названного Федерального закона).

Судом первой инстанции установлено, что 09 декабря 2013 года между ООО «ГК СУ-10» и ООО «СМК-54» заключен договор инвестирования № 20/П-1А, согласно которому ООО «ГК СУ-10» осуществляет строительство с последующей передачей инвестору ООО «СМК-54» жилых площадей в размере 421,43 кв.м. в микрорайоне «адрес Согласно договора передаче подлежат квартиры на 20 этаже (№ 91, 92, 94, 95). Пунктом 1.4 договора инвестирования №20/П-1А ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2014 года.

19 декабря 2013 года между ООО «СМК-54» (в настоящее время правопреемник - ООО «Глобал») и ООО «Городской фонд недвижимости» заключен договор инвестирования № 20/1А1, согласно которому ООО «СМК-54» передает жилые площади 421,43 кв.м. ООО «Городской фонд недвижимости», который финансирует строительство. Согласно договора передаче подлежат квартиры на 20 этаже (№ 91, 92, 94, 95).

30 декабря 2014 года между ООО «Городской фонд недвижимости» и Ноховой Р.З., на основании договоров инвестирования №20/П-1А и №20/1А1, заключен договор соинвестирования №4/1А, согласно которого, ООО «Городской фонд недвижимости» после ввода жилого дома в эксплуатацию и получения от ООО «ГК СУ-10» акта приема-передачи квартиры, передает Ноховой Р.З. трехкомнатную адрес, расположенную на 20 этаже жилого адрес, общей проектной площадью 94,31 кв.м.

Пунктом 1.4 договора соинвестирования ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2014 года.

Истцом договорные обязательства исполнены в полном объеме, оплата по договору произведена ООО «Городской фонд недвижимости» в установленный срок и размере, определенном в условиях договора, путем передачи векселей 30.12.2014 года (л.д. 15).

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 26 января 2016 года.

Суд первой инстанции, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приняв во внимание буквальное толкование условий договоров, пришел к правильному выводу о том, что указанными договорами, хотя и поименованными договорами инвестирования, предусмотрено строительство ответчиком многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартиры в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство, таким образом, заключенный с Ноховой Р.З. договор соинвестирования с учётом его действительного содержания и порядка исполнения его условий сторонами сделки, является договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в связи с чем, необходимо применить к спорным отношениям положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а т░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ «░░ ░░-10» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░-54» ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 20/1░1 ░░ 19 ░░░░░░░ 2013 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2014 ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ 2.3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2014 ░░░░: «░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░.1.1 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░».

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 31.12.2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 09.12.2013 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 19.12.2013 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 30.12.2014 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ – 54» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2014 ░░░░ ░░ 21.11.2015 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░ 196 ░░ ░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 199 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - 3 ░░░░░░░ 2014 ░░░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 26.01.2016 ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 6 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░░░░ № 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2014 ░░░░ ░░ 21.11.2015 ░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ 22.11.2018 ░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ 01.10.2014 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 22.11.2015 ░░░░ ░░ 26.01.2016 ░░░░ ░ ░░░░░ 269 311 ░░░░░░ (5 564 290 ░░░░░░ ░ 11% 6 150 ░ 66 ░░░░).

░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░ 13 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 134 655.50 ░░░░░░ (269 311 ░░░░░░ + ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 000 ░░░░░░).

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 98,103 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5 893 ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░-10» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░-10» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░-10» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 269 311 ░░░░░░, ░░░░░ 134 655.50 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░-10» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5 893 ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░ : ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.