Решение по делу № 33-6121/2018 от 17.10.2018

Судья Некрасова О.С.              Дело № 33-6121/2018 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Кореневой И.В.,

судей Архаровой Л.В., Ушаковой Л.В.,

при секретаре Нечаевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 октября 2018 года дело по апелляционной жалобе администрации МО ГО «Сыктывкар» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 20 августа 2018 года, по которому

администрации МО ГО «Сыктывкар» в удовлетворении исковых требований о возложении на Удоратину С.А. обязанности по заключению с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, отказано.

Заслушав доклад судьи Ушаковой Л.В., объяснения представителя администрации МО ГО «Сыктывкар» по доверенности Кисель Т.А., ответчика Удоратиной С.А., представителя ответчика Строковой А.Н., судебная коллегия

установила:

администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском о возложении обязанности на Удоратину С.А. заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. В обоснование заявленного иска указала, что вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15 ноября 2012 года на истца возложена обязанность предоставить Удоратиной С.В. жилое помещение на условиях социального найма, в связи, с чем администрация просит о понуждении ответчика заключить договор социального найма свободного для проживания жилого помещения по адресу: <Адрес обезличен>

Ответчик и представитель ответчика иск не признали, указав на невыполнение администрацией МО ГО «Сыктывкар» обязательств по проведению ремонта, антисептической обработки помещения, предлагаемого во исполнение решения суда, а также наличие в квартире вещей прежних владельцев.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда со ссылкой на неверное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что Удоратина С.А. обращалась в суд с иском о возложении обязанности на администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить вне очереди благоустроенное жилое помещение, в обоснование иска указала о том, что является лицом, страдающим одним из заболеваний, указанных в перечне, предусмотренном п.4 ч.1 ст.51 ЖК РФ; также просила взыскать компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 рублей.

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований о предоставлении жилого помещения вне очереди, взыскании компенсации морального вреда, Удоратиной С.А. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 07 февраля 2013 года решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15 ноября 2012 года в части отказа Удоратиной С.А. в удовлетворении требований иска к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении вне очереди благоустроенного жилого помещения на состав семьи один человек с учетом права Удоратиной С.А. на дополнительную площадь, отменено. Вынесено по делу в этой части новое решение, которым на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность предоставить Удоратиной С.А. во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим требованиям, находящееся в черте города Сыктывкара на состав семьи один человек, по нормам предоставления площади жилого помещения, с учетом права Удоратиной С.А. на дополнительную площадь. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Во исполнение решения суда от 15 ноября 2012 года, администрация МО ГО «Сыктывкар» предложила Удоратиной С.А. заключить договор социального найма жилого помещения (квартиры) по адресу: <Адрес обезличен>, которое включено в реестр муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар», имеет площадь ... кв. м.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что администрацией МО ГО «Сыктывкар» не представлено доказательств равнозначности предлагаемого ответчику жилого помещения ранее занимаемому, сведений о соответствии жилого помещения предусмотренному законодательством уровню благоустроенности жилого помещения и санитарно-техническим нормам.

Часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом (часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Во исполнение статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315. утвержден типовой договор социального найма жилого помещения, в соответствии с пп. "а" п. 4 которого наниматель обязан принять от наймодателя пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде.

Данная обязанность нанимателя корреспондируется с обязанностью наймодателя передать нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям (пп. "а" п. 5 Типового договора социального найма жилого помещения).

Из совокупности приведенных норм жилищного законодательства следует, что по договору социального найма наймодателем должно быть передано нанимателю для проживания жилое помещение, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам. В случаях, когда таким жилым помещением является квартира, проживающие в ней граждане должны иметь возможность для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в предоставляемой Удоратиной С.А. по договору социального найма квартире отсутствует электроплита, разрушен балкон. Кроме того из представленной истцом локальной сметы на выполнение ремонтных работ предоставляемого жилого помещения следует, что в квартире необходимо провести антисептирование стен и потолков, смену обоев, напольного покрытия, плинтусов, межкомнатных и входных дверей, оконных блоков, окраску радиаторов, смену оборудования (мойка, ванна, унитаз, смесители, гибкая подводка), смену розеток, выключателей, светильников.

Таким образом, судебная коллегия считает, что требуются определенные работы для приведения данного жилого помещения в надлежащее состояние, позволяющее ответчице пользоваться квартирой.

При указанных обстоятельствах, исходя из объема необходимых ремонтных работ в жилом помещении, судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку в настоящее время не представлено доказательств соответствия предоставляемого жилого помещения санитарно-техническим требованиям.

Тот факт, что администрация МО ГО «Сыктывкар» согласна произвести ответчице выплату денежных средств на ремонт предоставляемого жилого помещения по утвержденной смете не свидетельствует о законности заявленных исковых требований, поскольку в силу приведенных выше норм жилищного законодательства наймодатель должен предоставить нанимателю жилое помещение в состоянии, отвечающем, в том числе санитарно-гигиеническим требованиям.

Судебная коллегия полагает, что администрация МО ГО «Сыктывкар» как собственник предоставляемого жилого помещения не лишена возможности произвести необходимые ремонтные работы до заключения договора социального найма с ответчицей.

По указанным выше основаниям судебная коллегия не принимает во внимание доводы апелляционной жалобы о том, что предоставляемое жилое помещение является пригодным для проживания и отвечает санитарно-техническим требованиям.

Нарушений норм, процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда, не допущено.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 20 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу МО ГО «Сыктывкар» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи