Решение по делу № 2-488/2023 от 25.04.2023

№2-488/2023

УИД     34RS0042-01-2023-000460-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2023 года                                                                 город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре Кореньковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по иску Карасевой Татьяны Николаевны, Золотарева Алексея Александровича, Золотаревой Елены Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 к администрации Краснолиповского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Карасева Т.Н., Золотарев А.А., Золотарева Е.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, обратились в суд с иском к администрации Краснолиповского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи цена сделки определена в размере 340000 рублей. Денежные средства в размере 338 860,37 руб. производится за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления на счет ФИО11 Денежная сумма в размере 1139,63 руб. уплачена представителю продавца из собственных средств до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, возникла ипотека в силу закона на указанный объект недвижимости в пользу ФИО6 Обязательства истцов по оплате указанного жилого дома и земельного участка исполнены в полном объеме. Однако обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не имеется возможности, поскольку ФИО6 умер. В настоящее время истцы не могут распоряжаться данным недвижимым имуществом, поскольку в одностороннем порядке не имеют возможности снять обременение.

В связи с этим просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 63,8 кв.м. с кадастровым номером №, а также земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник ФИО6 – ФИО11

Истцы Карасева Т.Н., Золотарев А.А., Золотарева Е.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Краснолиповского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области, ответчик Чекомасова Е.В., извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.3 названного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Золотарева Е.Н., действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО7, ФИО8, Золотарев А.А. приобрели у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> /л.д.8-9/.

01.04.2011г. Золотарева Е.Н. обратилась с заявлением у УПФ РФ по <адрес> и <адрес> о распоряжении средствами материнского капитала о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, а именно приобретение жилого дома по договору купли-продажи от 25.03.2011г. в размере 338 860 руб. 37 коп. и перечислении денежных средств представителю продавца Чекомасовой Е.В. /л.д. 52-56/.

Решением УПФ РФ в г.Фролово и Фроловском района № от 03.05.2011г. удовлетворено заявление Золотаревой Е.Н. о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, а именно приобретение жилого дома по договору купли-продажи от 25.03.2011г. в размере 338 860 руб. 37 коп. /л.д. 49-51/.

По договору купли-продажи цена сделки определена в размере 340 000 рублей. Денежные средства в размере 338 860,37 руб. производится за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления на счет представителя продавца - ФИО11 Денежная сумма в размере 1139,63 руб. уплачена представителю продавца из собственных средств до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО8, ФИО7, Золотаревой Е.Н., Золотаревым А.А., возникла ипотека в силу закона на указанный объект недвижимости в пользу ФИО6 /л.д.10-17/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вступила в брак с ФИО9, после заключения барка ей присвоена фамилия Карасева, что отражено в справке о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.21/.

Согласно свидетельству о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО9 и Карасевой Т.Н. прекращен ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ей присвоена фамилия Карасева Т.Н. /л.д.20/.

Денежная сумма в размере 338 860,37 рублей за жилой дом была перечислена ФИО11 в безналичном порядке в соответствии с п. 6 договора купли-продажи /л.д.22/.

Подписывая договор купли-продажи, Чекомасова Е.В. подтвердила, что денежные средства в сумме 1139,63 руб. получены ею до подписания договора, в соответствии с п.6 договора.

Таким образом, судом установлено, что покупателями по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по оплате денежных средств за приобретённый объект недвижимости исполнено, то есть залог прекращается фактическим исполнение обязательств.

    Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.7/, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

    При таких обстоятельствах, погашение регистрационной записи об ипотеке на жилой дом путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя по договору купли-продажи, невозможно.

Наследником ФИО6 является Чекомасова Е.В., что следует из копий наследственного дела /л.д.59-71/.

Каких-либо споров между стороной договора – покупателями и наследником стороны продавца относительно его исполнения не имеется.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании вышеприведенных положений закона, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Карасева Т.Н., Золотарев А.А., Золотарева Е.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, исходя из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП. Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истцов как собственников жилого помещения и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Карасевой Татьяны Николаевны, Золотарева Алексея Александровича, Золотаревой Елены Николаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 к администрации Краснолиповского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – жилой дом общей площадью 63,8 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                 М.Н. Власова