Решение по делу № 2-2-127/2018 от 01.06.2018

Дело №2-2-127/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 РіРѕРґР°                          РіРѕСЂРѕРґ Покачи

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Устиновой Н.М.,

при секретаре Ибрагимовой М.З.,

с участием представителя истца Кравченко Е.Е.,

ответчика Гасанханова К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба» к Гасанханову К.Г. о понуждении к заключению договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что в пользовании СНТ «Дружба» находится земельный участок с кадастровым номером <№>. Ответчик владеет на праве собственности земельным участком и ведет садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Дружба». Истец неоднократно предлагал ответчику заключить договор, предоставляющий последнему право пользования объектами инфраструктуры и имуществом товарищества, однако ответчик проигнорировал данное предложение. Вместе с тем из положений Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры товарищества для лица, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, является обязательным. Кроме того, решениями общих собраний утверждены размеры членских взносов на 2016 год в размере 3 500 рублей, на 2017 год в размере 5 000 рублей, на 2018 год в размере 5 000 рублей, а также целевой взнос на обустройство съезда с улицы дорожной на территорию СНТ «Дружба» в размере 3 000 рублей. В связи с указанным истец просит обязать ответчика заключить с СНТ «Дружба» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры на условиях договора, утвержденного общим собранием членов СНТ «Дружба» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, а также взыскать с ответчика денежные средства в размере 16 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 319,05 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 977 рублей.

Представитель истца Кравченко Е.Е. в судебном заседании доводы заявления поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, уточнив размер процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 707,47 рублей, а также судебных расходов, просила взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 660 рублей.

Ответчик Гасанханов К.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, полагал, что основания для возложения на него обязанности по заключению договора отсутствуют, в связи с чем просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.ст.420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.п.1,4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 года, по требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, решением суда может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения.

По смыслу ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу Гражданского кодекса Российской Федерации или другого закона.

Исходя из содержания норм ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и разъяснений по их применению, обязанность по заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования объединения имеется у гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в связи с чем, некоммерческое объединение вправе по суду требовать возложения на гражданина обязанности по заключению такого договора.

Из материалов дела следует, что протоколом <№> Общего собрания членов СНТ «Дружба» от <ДД.ММ.ГГГГ> в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» учреждено СНТ «Дружба», утвержден его устав и избрано правление.

06 мая 2014 года МИФНС России №5 по ХМАО-Югре СНТ «Дружба» выдано свидетельство о государственной регистрации.

Администрацией г. Покачи СНТ «Дружба» предоставлен земельный участок для ведения садоводства с кадастровым номером <№> по адресу: г. Покачи, территория Садовая, общей площадью 121 000 кв.м.

Положениями главы 6 Устава СНТ «Дружба» установлено, что гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на основании договоров, заключенных в письменной форме с Товариществом в порядке, установленном Уставом и иных договором (п.6.3 Устава СНТ «Дружба»).

При этом в силу п.6.7 Устава на граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, возложены обязанности, указанные в п.п.5.2.1-5.2.3, 5.2.6-5.2.16 и 5.2.18. В том числе производить оплату вступительных, членских и целевых взносов, а также иных платежей, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Уставом, в том числе коммунальных платежей. В случае неуплаты в срок указанных взносов, коммунальных платежей взимаются пени, размер которых установлен п.п.7.2.2, 7.3.2 и 7.4.1 Устава.

Протоколом <№> Общего собрания членов СНТ «Дружба» от <ДД.ММ.ГГГГ> утвержден Порядок заключения договоров с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке в СНТ «Дружба», а также форма типового договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Дружба» при ведении садоводства в индивидуальном порядке.

Как следует из письма правления СНТ «Дружба» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ответчику Гасанханову К.Г. лично под роспись вручено два экземпляра договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Дружба».

Вместе с тем до настоящего времени названный договор между сторонами не заключен, в то время как ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> территория Садовая, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ>.

При таких обстоятельствах, истец СНТ «Дружба» вправе требовать возложения на ответчика обязанности по заключению договора.

Как следует из содержания Порядка заключения договоров с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке в СНТ «Дружба», утвержденного протоколом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, и типового договора, являющего приложением к порядку, договор заключается на определенный срок, его предметом является обеспечение права индивидуального Пользователя пользоваться за плату всеми объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на территории СНТ «Дружба». Размер платы за пользование объектами инфраструктуры равен размеру членского и целевого взносов, устанавливаемых общим собранием СНТ «Дружба» (п.3.1 договора).

Такое условие договора не противоречит положениям абз.4 п.2 ст.8 ФЗ №66-ФЗ, согласно которому размер платы за пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для индивидуального садовода не должен превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членом СНТ при условии, что индивидуальный садовод вносил взносы на приобретение (создание) этого имущества.

Поскольку проект договора, утвержденный решением общего собрания членов СНТ «Дружба» не противоречит требованиям действующего законодательства, то суд полагает возможным обязать Гасанханова К.Г. заключить с СНТ «Дружба» договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Дружба», утвержденный протоколом общего собрания членов СНТ «Дружба» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Рассматривая требования о взыскании с ответчика платежей за пользование имуществом общего пользования СНТ «Дружба» за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, суд приходит к следующему.

Протоколами <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> общего собрания членов СНТ «Дружба» утверждены, соответственно, размер членского взноса на 2016 год в размере 3 500 рублей со сроком оплаты до <ДД.ММ.ГГГГ>, размер целевого взноса на обустройство съезда с улицы дорожной на территорию СНТ «Дружба» в размере 3 000 рублей со сроком уплаты до <ДД.ММ.ГГГГ>, размер членского взноса на 2017 год в размере 5 000 рублей со сроком уплаты до <ДД.ММ.ГГГГ> и размер членского взноса на 2018 год в размере 5 000 рублей со сроком уплаты до <ДД.ММ.ГГГГ>.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон ответчик Гасанханов К.Г. с момента приобретения земельного участка в феврале 2016 года фактически владеет им и использует его по назначению.

Учитывая положения ст.8 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также правовую позицию, изложенную Верховным Судом РФ в «Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ>), расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Из материалов дела усматривается, что СНТ «Дружба» создан на основании проекта организации и застройки товарищества, утвержденного Постановлением Администрации <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.

СНТ «Дружба» имеет обособленную огороженную территорию, а также собственную инфраструктуру, специально созданную исключительно для обслуживания поселка и расположенных в поселке земельных участков, приобретаемых гражданами для своих личных нужд.

Приобретая земельные участки на территории СНТ «Дружба», в отношении которой (территории) имелся проект организации и застройки, ответчик должен был понимать, что пользование приобретаемым земельным участком предполагает использование инфраструктуры поселка и другого имущества, которое специально создавалось для обслуживания территории СНТ «Дружба».

Поскольку инфраструктура СНТ «Дружба» создавалась исключительно для обслуживания поселка и находящихся на территории поселка земельных участков и домовладений, и фактическая эксплуатация объектов инфраструктуры осуществляется в этих же целях, то объекты инфраструктуры являются имуществом общего пользования, независимо от того, кто является собственником этого имущества.

Таким образом, приобретение ответчиком земельного участка на территории СНТ «Дружба» означает выражение им согласия на использование инфраструктуры поселка и другого имущества общего пользования, а, следовательно, на получение услуг, связанных с содержанием этого имущества.

При таких обстоятельствах, ответчик должен нести расходы на содержание имущества общего пользования независимо от того, является ли он членом СНТ «Дружба» или нет, и независимо от того, заключил ли он договор на использование объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

Кроме того, объекты инфраструктуры предназначены исключительно для использования собственниками земельных участков в СНТ «Дружба», иного самостоятельного назначения не имеют и не могут использоваться партнерством для других целей.

Ответчик, не внося плату за содержание объектов инфраструктуры и других объектов общего пользования, неосновательно сберег сумму установленных СНТ «Дружба» взносов на содержание данных объектов.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом относится к компетенции общего собрания членов товарищества и устанавливается в договоре с собственником земельного участка.

В отсутствие заключенного с товариществом договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, размер платы для индивидуальных садоводов определен решениями общего собрания членов товарищества, что не противоречит положениям Федерального закона №66-ФЗ.

Установление срока внесения платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества.

Правовая природа такого взноса представляет собой не плату за фактически потребленные услуги, а фиксированный размер взноса на содержание общего имущества.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Дружба».

Вместе с тем, определяя размер денежных средств, подлежащих взысканию, суд, учитывая утвержденные размеры членских и целевого взносов, положения Порядка заключения договоров с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке в СНТ «Дружба», и положения направленного в адрес ответчика договора, п.3.2 которого предписывает производить оплату за пользование имуществом в срок до 31 декабря текущего года, приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика платы за 2018 год, поскольку срок для оплаты еще не наступил.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства за период с 17 февраля 2016 года по 31 декабря 2017 года в общем размере 11 500 рублей.

По правилам п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 №42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В редакции Федерального закона от 03.07.2016 №315-ФЗ, п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в новой редакции.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный представителем истца расчет процентов за пользование чужими денежным средствами, суд не может принять его во внимание, поскольку он не соответствует обстоятельствам дела. В нем неверно определена сумма, на которую подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами, а также периоды начисления процентов.

При таких обстоятельствах, учитывая положения проекта договора о порядке пользования объектами инфраструктуры, направленного ответчику, суд самостоятельно произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:

за период с 01.01.2017 по 24.07.2018 при сумме задолженности 6 500 рублей (членский и целевой взносы за 2016 год), с учётом увеличения долга на 5000 рублей (членский взнос за 2017 год) проценты за пользование чужими денежными средствами составят 1071,88 рублей.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6 455,72 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба» к Гасанханову Камилю Гусейнхановичу о понуждении к заключению договора и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Обязать Гасанханова К.Г. заключить с Садоводческим некоммерческим товариществом «Дружба» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, утвержденный общим собранием членов Садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба» <ДД.ММ.ГГГГ>.

Взыскать с Гасанханова К.Г. в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба» платежи за 2016 год и 2017 год в размере 11 500 (одиннадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1071 (одна тысяча семьдесят один) рубль 88 копеек, а всего 12 571 (двенадцать тысяч пятьсот семьдесят один) рубль 88 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Гасанханова К.Г. в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Дружба» судебные расходы в размере 6 455 (шесть тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 72 копейки.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба через Нижневартовский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2018 года.

РЎСѓРґСЊСЏ                                 Рќ.Рњ.Устинова