Решение по делу № 2-199/2017 от 03.02.2017

№ 2-199/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2017 года                                      гор. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре Шараповой Н.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анфимовой И.Ф. к администрации Сегежского городского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истица Анфимова И.Ф. обратилась первоначально с иском к ответчикам С., администрации Сегежского городского поселения по тем основаниям, что 06.07.1998 она приобрела у ответчика С. по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: РК, .... 19 декабря 2016 года истица обратилась в Управление Росреестра по РК с заявлением о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение, однако государственная регистрация права собственности была приостановлена, истице было предложено в срок до 21.01.2017 обеспечить обращение продавца за государственной регистрацией ранее возникшего права, а также за государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю. Поскольку место нахождения С. истице неизвестно, в связи с чем она не смогла обеспечить его явку в Управление Росреестра для регистрации права собственности и перехода права собственности, истице было отказано в регистрации права. Указывая на то, что договор купли-продажи, совершенный между ней и С., является законным основанием возникновения у нее права собственности, истица полагала, что имеются все основания для регистрации за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РК, .... Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

Определением суда производство по делу в части заявленных требований к ответчику С. прекращено на основании абз. 7 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании истица Анфимова И.Ф. не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель истца, действующая на основании доверенности Шемякина Е.А., в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Сегежского городского поселения своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Соколова А.А. оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Заслушав пояснения лица, участвующего в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 06.07.1998 между К.И.Ф. (ныне Анфимовой, фамилия изменена в связи с вступлением в брак) и С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РК, .... Указанный договор удостоверен 06.07.1998 государственным нотариусом Сегежской нотариальной конторы РК К.А. за №..., подлежал государственной регистрации и зарегистрирован в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» 23.07.1998 по реестру №....

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (начало действия закона 31.01.1998).

Согласно п. 2 ст. 6 названного Закона государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В силу п. 2 ст. 13 указанного Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: РК, ..., принадлежало С. на основании договора передачи жилья в собственность от 14.02.1994, регистрационное удостоверение оформлено РГЦ «Недвижимость» 14.02.1994 по реестру за №.... Государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение С. на момент заключения договора купли-продажи квартиры с истицей не была им осуществлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В связи с этим при обращении истицы в Управление Росреестра по РК для регистрации права собственности на указанное жилое помещение, государственная регистрация права была приостановлена и предложено обеспечить обращение продавца за государственной регистрацией его права собственности на квартиру с последующей регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по договору от продавца к покупателю. Указанное требование истицей не было выполнено по причине неизвестности места нахождения продавца, в связи с чем в государственной регистрации права ей было отказано.

Между тем из материалов дела видно, что С., ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, умер ХХ.ХХ.ХХ. (запись акта о смерти №... от ХХ.ХХ.ХХ.). Согласно архивной справке архивного отдела МБУ «Сегежская ЦБС» от 27.02.2017 №... в документах архивного фонда Сегежской государственной нотариальной конторы, в документах архивного фонда нотариуса округа г. Сегежа РК К.Г. наследственного дела к имуществу С. и завещания С. не содержится.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Материалами дела подтверждается и никем не оспаривается факт передачи жилого помещения по договору купли-продажи от 06.07.1998 от продавца С. покупателю Анфимовой И.Ф. и оплаты по договору в день его заключения.

Учитывая изложенные обстоятельства и положения закона, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Анфимовой И.Ф. удовлетворить.

Признать за Анфимовой И.Ф. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья              С.А. Петрова

Справка: мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ

изготовлено 21.03.2017.

.