Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1472/2015 ~ М-1456/2015 от 24.07.2015

К делу 2-1472/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 28 августа 2015 года.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

с участием:

истца Яковлева М.Н.,

его представителя, по доверенности, Егоренко Т.А.,

ответчика Пащенко Е.В.,

представителя ответчика адвоката Нацвина С.М.,

представителя третьего лица филиала «ФГБУ» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФГБУ «ФКП Росреестра»), по доверенности, Мищенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюзаявления Яковлева М.Н. к Пащенко Е.В. о признании недействительными результатов межевания и акта согласования местоположения границ земельногоучастка

установил:

Яковлев М.Н., обратился в суд с указанным заявлением.

Просит суд:

признать недействительными результаты межевания и акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером №

признать недействительными результаты межевания и акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером №;

исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №

погасить свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки;

обязать ответчика демонтировать навес на спорном земельном участке;

взыскать с ответчика в пользу истца стоимость самовольно снесенного гаража в размере <данные изъяты> рублей;

взыскать с ответчика: компенсацию морального вреда за самовольный снос гаража в размере <данные изъяты> рублей; судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей; расходы за оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Доводы заявления обосновывает следующим.

С 15 марта 2001 года он являлся собственником земельного участка, площадью 940 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В 2010 году он решил продать 4 сотки земли Пащенко Е.В.. Такой размер земельного участка являлся минимальным, для получения разрешения на строительство жилого дома. Между ним и Пащенко Е.В. 04.06.2010 года был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка. В договоре указано, что из выделенного земельного участка площадью 940 кв.м. он передаст в будущем Пащенко Е.В. не менее 400 кв.м.. Основной договор купли-продажи должен был состояться не позднее 03.09.2012г. и заключен нотариально, продажная цена будет составлять <данные изъяты> рублей, которая не подлежит изменению и является окончательной. Также, после заключения предварительного договора он уполномочил Б.Н.Б. произвести раздел указанного земельного участка и продать Пащенко Е.В. вновь образованный земельный участок площадью не менее 400 кв.м. за <данные изъяты> рублей. С Пащенко Е.В. они договорились, что гараж, расположенный на его земельном участке остается у него, и что участок Пащенко будет проходить по границам с его гаражом вглубь земельного участка. Полагая, что все сделано верно, оформление документов прошло спокойно, каждый получил свидетельства о праве собственности, он не беспокоился о том, что что-то не так. Сосед поставил забор, он продолжал пользоваться гаражом. При межевании земельного участка и составлении проекта раздела земельного участка он не присутствовал, не видел этих документов и тем более не подписывал их. Летом 2014 года Пащенко Е.В. завел разговор о сносе гаража, поясняя, что он находится на его территории. Он стал требовать от Пащенко документы, из которых увидел, что у Пащенко Е.В. в собственности не 400 кв.м. земельного участка, как мы договаривались, а 435 кв.м., хотя деньги от Пащенко он получил за 400 кв.м. Также он увидел границы раздела земельного участка, по которым гараж находится на территории ответчика.

Считает, что действиями ответчика ему причинен вред, поскольку ответчик самовольно снес его гараж, который он ему не передавал.

Он наделил полномочиями Б.Н.Б. которая занималась оформлением документов, но по какой-то причине их договоренности были нарушены и у Пащенко оказалось больше земли, чем предполагалось.

Он не согласен с проведенным межеванием земельных участков и актов согласования границ земельного участка ответчика, а также его земельного участка.

При межевании его земельного участка, площадью 940 кв.м. он не присутствовал, акт согласования границ земельного участка не подписывал. В указанно акте стоит не его подпись. Кто подписывал данный акт за него, ему неизвестно.

После раздела земельного участка его земельному участку был присвоен кадастровый номер №, он уменьшился и его площадь стала составлять 578 кв.м., а земельному участку Пащенко был присвоен кадастровый номер №, площадью 435 кв.м. Считает, что данное межевание, является недействительным, поскольку выполнено после межевания его земельного участка, площадью 940 кв.м., которое он считает недействительным, проведенным с нарушением требований Закона, в связи с тем, что он не присутствовал при межевании и не подписывал акт согласования местоположения границы земельного участка.

Кроме того, между ним и ответчиком имеются разногласия по площади земельного участка, так как он разрешил передать ответчику только лишь 4 сотки земли, за которые он получил деньги. В связи с имеющимися разногласиями по границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенным в <адрес> за, прилегающий к его земельному участку № по <адрес>, считает необходимым признать границы его земельного участка и спорного земельного участка недействительными, снять земельные участки с кадастрового учета, погасить свидетельства о праве собственности на данные земельные участки.

Ответчик также возвел на спорном земельном участке навес, на расстоянии 50 сантиметров от существующей в настоящее время межи с его земельным участком, не получив от него разрешение на строительство навеса с нарушением СНиПа. Он полагает, что навес ответчик возвел даже не с нарушением норм и правил, а возвел его частично на его земельном участке, поскольку он не давал разрешение на межевание земельного участка в имеющихся границах, между ними состоялся иной договор.

О своем нарушенном праве ему стало известно в июле 2014 года, когда ответчик стал предпринимать меры к сносу гаража.

В связи с чем считает, что срок исковой давности им не пропущен.

В судебном заседании истец Яковлев М.Н. уточнил исковые требования, отказавшись от части требований: демонтировать навес; взыскать стоимость самовольно построенного гаража; взыскать компенсацию морального вреда. В остальной части исковые требования и доводы изложенные в заявлении поддержал.

Ответчик Пащенко Е.В. в судебном заседании исковые требования не признал и поддержал доводы ранее представленных письменных возражений, просил суд в удовлетворении исковых требований Яковлева М.Н., отказать.

Из письменных возражений Пащенко Е.В. следует, что весной 2010 года он и его жена К.Т.А. дали в газете «юридическое лицо» объявление о желании купить земельный участок площадью не менее 400 кв.м. по разумной цене для постройки жилого дома.

Истец Яковлев М.Н. вместе со своей женой позвонил на телефон его жены К.Т.А. и сказал, что они могут продать им часть земельного участка, назвали свой адрес и предложили подъехать к ним, договориться об условиях купли-продажи участка земли. То есть инициатива в продаже части своего земельного участка принадлежала Яковлеву М.Н..

Они спросили у Яковлева М.Н. о стоимости этой части земельного участка, а Яковлев опасаясь прогадать в цене в свою очередь спросил их, а сколько они, мол, дадут ему. Его жена сказала, что у них есть 130 тысяч рублей, которые они могут заплатить за эту часть земельного участка, но не больше.

Яковлев согласился на эту сумму, только предупредил, что все расходы по оформлению сделки купли-продажи земельного участка лягут на них.

04.06.2010 года он и Яковлев М.Н. в нотариальной конторе у нотариуса С.Т.А. заключили предварительный договор, согласно которому Яковлев обязался продать ему вновь образованный земельный участок площадью не менее 400 кв.м., свободный от его жилого дома и хозяйственных построек, поскольку ту полуразрушенную хату, которую сейчас он называет «гаражом», Яковлев обязался снести. Тут же, в кабинете у нотариуса, он отдал Яковлеву <данные изъяты> рублей, то есть, со своей стороны, исполнив будущий договор купли-продажи земельного участка в полном объёме. Изложенное подтверждается текстом предварительного договора от 04.06.2010 г., зарегистрированного нотариусом С.Т.А. в реестре за № 1201.

После заключения предварительного договора выяснилось, что для заключения основного договора купли-продажи земельного участка существуют препятствия: весь земельный участок Яковлева не отмежеван и следовательно, вначале необходимо было отмежевать весь земельный участок Яковлева, зарегистрировать его право собственности на этот земельный участок и только затем уже отмежевать земельный участок, фактически купленный ими.

На той части земельного участка, которую Яковлев продал им, стояло полуразрушенное строение, вросшее в землю, с земляными полами, обвалившимся потолком, представлявшее из себя не гараж, а старую хату, три стены которой были обложены полублоком, который в свою очередь не имел под собой фундамента, от чего стены потрескались на трещины шириной от 5 до 10 см. и полуобвалились. Яковлев М.Н. вначале сказал им, что он разрушит это строение сам своими руками, но потом, когда вынес из неё свои вещи: стеклянные банки и старый диван, он сказал им: «рушьте сами», так как он уезжает на вахту. Оценка стоимости этой хозпостройки, проведённая специалистом Т.В.В., проведёна без осмотра оцениваемого имущества, является виртуальной, вымышленной, не имеющей под собой никакого реального обоснования, поскольку это был просто мусор, который не имел никакой полезной стоимости, а наоборот, ему пришлось за свои деньги нанимать грузовой автомобиль и вывозить этот мусор на свалку.

Для подготовки документов, необходимых для оформления сделки договора купли-продажи земельного участка Яковлев дал нотариальную доверенность <данные изъяты> Б.Н.Б., в которой поручил ей произвести раздел земельного участка, находящегося по переулку <адрес> на два самостоятельных участка с присвоением адреса вновь образованному земельному участку, зарегистрировать право собственности на него в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, а также продать ему вновь образованный земельный участок площадью не менее 400 кв.м. за <данные изъяты> рублей. Указанное подтверждается нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ 23 № зарегистрированной нотариусом С.Т.А. в реестре №1197.

При проведении межевания по линии слева от земляной дорожки, как на это указал сам Яковлев М.Н., площадь земельного участка оказалась 435 кв.м., что и было согласовано в акте местоположения границы земельного участка и затем указано в тексте договора купли-продажи земельного участка, что также не противоречило предварительному договору, в котором было указано «не менее 400 кв.м.» и предполагало «и более», то есть возможность незначительного увеличения земельного участка. В свою очередь у Яковлева остался земельный участок площадью 578 кв.м.

При этом, когда межевали земельный участок, Яковлев находился дома и видел эти работы по межеванию, но поскольку он выдал доверенность <данные изъяты> Б.Н.Б., в которой предоставил ей право получать документы по межеванию границ, кадастровому учёту, подписание всякого рода документов, а также расписываться за него, то он не стал вмешиваться в этот процесс.

После заключения предварительного договора и межевания они пригласили специалиста-строителя, который сделал разбивку размеров жилого дома в натуре на земельном участке.

Под фундамент они стали бурить сваи спецавтомашиной из энергосетей. Однако для того, чтобы заехать на их земельный участок, необходимо было снести старую полуразрушенную хозпостройку. Они снесли три стены, а 4-ю стену, выложенную из самана - оставили, так как Яковлев попросил её не сносить на время строительства и использовать её в качестве части забора.

С лета 2010 года этой полуразрушенной хозпостройки -не существует. Сохранившийся от разборки целый полублок, Яковлев тогда же летом 2010 года забрал себе.

В 2010 году они залили фундамент под жилой дом. Причём вязать арматуру по периметру под заливку фундамента, монтировать опалубку и держать трубу бетононасоса ему помогал сам истец Яковлев М.Н.. При этом он не мог не видеть, что на участке нет старой полуразрушенной хозпостройки, поскольку она мешала бы закладке фундамента их жилого дома.

То есть с лета 2010 года с ведома и согласия Яковлева М.Н. была снесена полуразрушенная хозпостройка и размеры их земельного участка площадью 435 кв.м. ему были известны уже с лета 2010 года, то есть сразу после межевания.

Договор купли-продажи земельного участка площадью 435 кв.м. между Яковлевым М.Н. и им был заключён 13 ноября 2010 года. От имени Яковлева М.Н. по доверенности действовала <данные изъяты> Б.Н.Б..

В 2011 году они наняли мастеров-каменщиков, которые выложили им стены жилого дома. В 2012 году летом поставили крышу, потом стали проводить отделочные работы.

Яковлев внимательно наблюдал за ходом строительства, используя для этого особенности рельефа местности, согласно которым земельный участок и жилой дом Яковлева расположен выше по отношению к их земельному участку и жилому дому, что позволяло Яковлеву сверху рассматривать, что делается внизу.

Поскольку их земельный участок имел уклон не менее 30° в сторону леса и реки Абин, ему пришлось строить террасы, заливая из бетона поперёк земельного участка барьеры высотой до 2-х метров и затем засыпая их землёй. По меже жена посадила ёлочки, а в террасах жена посадила деревья, клубнику, цветы.

Забора по меже ещё не было и Яковлев видел эти работы, как они из неудобья, мусорной свалки, сделанной Яковлевым и непригодного земельного участка, создают благоустроенную для жизни среду, стал завидовать и эта зависть привела к первому конфликту между ними, произошедшему 15 января 2014 г., когда они проводили газ и хотели рыть траншею по меже к их дому, Яковлев воспротивился этому. Жена вынуждена была обратиться с заявлением в полицию. Яковлев участковому в объяснении по поводу конфликта написал, что он не согласен с межеванием границ земельного участка и акт согласования не подписывал, что подпись в акте - не его, скрыв, что по доверенности от его имени акт подписывала <данные изъяты> Б.Н.Б..

По данному факту 14.02.2014 года было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления и наличием гражданско-правого спора. Данное постановление также опровергает утверждение Яковлева М.Н. о том, что о «нарушении своих прав» он узнал «летом 2014 года».

После этого конфликта пришла очередь установить забор по меже. Рядом с межой стояла оставшаяся саманная стена от ранее снесённой старой хозпостройки. использующаяся в качестве части забора, которую они: он и Яковлев вдвоём раскачали, толкнули и она, упав на землю, развалилась. Яковлев потребовал поставить забор по фасаду на метр отступив от межи с его земельным участком, что он и сделал, чтобы не скандалить с ним.

Его жена спросила Яковлева, что ему надо. Яковлев ответил, что, по его мнению, он им «даром» подарил земельный участок и потребовал доплатить ему ещё денег.

Со времени проведения межевания земельного участка, составления акта согласования местоположения границы земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключения договора купли-продажи земельного участка прошло времени около 5 лет. За это время они построили жилой дом, обустроили земельный участок, посадили декоративные и плодовые деревья. Яковлев М.Н. знал о результатах межевания земельных участков и актах согласования границ местоположения земельных участков с лета 2010 года. Никакого «гаража» Яковлева М.Н. на его земельном участке не было, была старая полуразрушенная хата, не имеющая никакой ценности, которая с ведома и согласия Яковлева М.Н. была снесена летом 2010 года, поскольку невозможно было бы начать строительство жилого дома, так как эта хата перегораживала со стороны переулка Анапский въезд грузовым автомобиля для доставки строительных материалов на этот участок и проведения земляных работ. Через месторасположения этой хаты на земельный участок заезжала буровая машина и бурила скважины для фундаментных свай. На месте старой хаты, складировались бетонные блоки и другой строительный материал. Это было очевидно истцу Яковлеву М.Н.. Навес им возведён на его земельном участке в 1 метре от границы с земельным участком Яковлева, и он ни, в коей мере не препятствует Яковлеву М.Н. пользоваться его земельным участком, не затеняет его, поскольку земельный участок Яковлева располагается по отношению к навесу с южной солнечной стороны и не нарушает СНиП.

Имущественные требования Яковлева, никакого отношения к моральному вреду не имеют и удовлетворению не подлежат, поскольку не предусмотрены законом.

Истец Яковлев М.Н. видя, как из мусорной свалки, устроенной им, неудобный и непригодный земельный участок приобрёл привлекательный вид, решил, ещё с них получить денег за этот участок, поэтому из чувства зависти и жадности, - предъявил к нему этот необоснованный иск. Однако истцом Яковлевым М.Н. пропущен срок исковой давности и годичный, в соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ и общий 3-х летний в соответствии со ст. 196 ГК РФ.

В связи с указанным, он просит суд по данному иску Яковлева М.Н. к нему применить срок исковой давности и вынести решение об отказе Яковлеву М.Н. в иске.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 16.03.2001 г. усматривается, что Яковлев М.Н., являлся собственником земельного участка площадью 940 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес>

В газете «юридическое лицо» № (856) от 6 мая 2010 года на странице 14 в разделе «Куплю» опубликовано объявление «кусок земли, огорода 4 сот. По разумной цене, для постройки дома. №

Согласно предварительному договору от 04.06.2010 г., продавец Яковлев М.Н. и покупатель Пащенко Е.В. договорились, что заключат в будущем договор купли-продажи вновь образованного земельного участка, свободного от жилого дома и хозяйственных построек, площадью не менее 400 кв.м., выделенного из земельного участка площадью 940 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Купля-продажа будет произведена на следующих условиях: договор купли-продажи будет заключен нотариально 03 сентября 2010 года; продажная цена будет составлять <данные изъяты> рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит. Пащенко Е.В. уплачивает Яковлеву М.Н. - <данные изъяты> рублей при подписании настоящего договора полностью, в связи с чем, настоящий договор приобретает силу и значение акта передачи и не требует иных документов, подтверждающих передачу указанных денег в сумме <данные изъяты> рублей. Расходы по межеванию границ, связанные с подготовкой документов, необходимых для заключена договора купли-продажи, расходы по удостоверению и регистрации перехода права собственности несет Пащенко Е.В..

Судом установлено, что Яковлев М.Н., доверенностью № от 04.06.2010г. уполномочил Б.Н.Б.:

произвести раздел земельного участка, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес> на два самостоятельных земельных участка с присвоением адреса вновь образованному земельному участку,

зарегистрировать его право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Краснодарскому краю,

а также продать гр. Пащенко Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вновь образованный земельный участок площадью не менее 400 (четыреста) кв.м., за <данные изъяты>.

Для чего предоставил право быть его представителем во всех организациях, предприятиях учреждениях, в том числе в органах БТИ, Архитектурно-планировочном бюро Абинского района Краснодарского края, в территориальном отделе, по Абинскому и Крымскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, в органе, осуществляющем государственную регистрацию при недвижимое имущество и сделок с ним - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представлять в компетентные органы необходимые справки, документы, все виды декларации, получать следуемые ему справки и документы, в том числе по межеванию границ, кадастровому учету, выписки из ЕГРП об обобщенных сведениях на имеющиеся объекты недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права и иные правоустанавливающие документы, дубликаты утраченных правоустанавливающих и иных документов, с правом заключения предварительного договора и получения аванса, подписания всякого рода документов, договора купли-продажи в простой письменной либо нотариальной форме, акта приема-передачи, производить необходимые платежи, в том числе государственную пошлину, получать следуемые ему деньги от продажи, подавать от его имени заявления, в том числе о государственной регистрации права, сделки, приостановлении и возобновлении регистра прекращении и перехода права, расписываться за него и совершать все иные действия, связанные с данным поручением.

Доверенность дана сроком на ТРИ года (до четвертого июня две тысячи тринадцатого года), с правом передоверия указанных полномочий другим лицам.

Согласно договору купли-продажи от 13.11.2010 г. заключенному между Яковлевым М.Н., от имени которого действует Б.Н.Б., и Пащенко Е.В., продавец продает а покупатель покупает земельный участок № 3а общей площадью 435 кв.м с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, переулок Анапский за <данные изъяты> рублей. Покупатель полностью оплатил стоимость земельного участка - <данные изъяты> рублей, расположенного по адресу: <адрес> в день подписания договора.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 12.10.2012 г. усматривается, что Яковлев М.Н. является собственником земельного участка площадью 578 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

В свою очередь, Пащенко Е.В., является собственником земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство площадью: 435 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.12.2010г..

Из свидетельства о государственной регистрации права от 08.11.2013 г. усматривается, что Пащенко Е.В., является собственником жилого дома в <адрес>

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 14.04.2014 г. по сообщению К.Т.А. о совершении преступле­ния Яковлевым М.Н., предусмотренного ч.1 ст. 330 УК РФ следует, что в возбуждении уголовного дела отказано по основаниям предусмотренным п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, в связи с отсутствием в действиях Яковлева М.Н. состава указанного преступления. Из этого же постановления следует, что опрошенная Б.Н.Б. пояснила: «…она является индивидуальным предпринимателем. Сфера деятельности, оказание по­среднических услуг по оформлению документов на недвижимость. В 2010 году Яковлев М.Н. и Пащенко Е.В. заключили предвари­тельный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Он продал часть участка. На ее имя он составил нотари­альную доверенность по производству работ по разделу участка, проведению када­стровых работ, межеванию, регистрацию права собственности и подписании за него договора купли-продажи. План раздела был подписан им на основании доверенно­сти. По договору купли-продажи у Яковлева должен был остаться участок 540 м.кв., а фактически 578 м.кв., т.е. его часть получилась больше, чем указано в договоре».

Из показаний свидетеля Б.Н.Б., допрошенной в судебном заседании, следует, что 4.06.10 года к ней обратились Яковлев и Пащенко заключить договор в простой письменной форме купли продажи земельного участка площадью не менее 4 соток.. Ими были предоставлены документы. Но точную площадь обе стороны определить не могли. Она занимается посредническими услугами по оформлению сделок. Яковлев дал ей доверенность на раздел участка, межевание, постановку на кадастьровый учёт и заключение договора купли-продажи земельного участкав. Что ею и было сделано к осени 2010 года. Оплачивал расходы Пащенко. В 2010 году был выполнен раздел земельного участка, получено два свидетельства о праве собственности на участки. Документы были переданы Яковлеву. В течение 5 лет, Яковлев ни с какими претензиями к ней по этому поводу не обращался, не требовал отчета. А фактически, раздел земельного участка был произведён в сентябре- октябре 2010 года. В договоре купли-продажи было указано, что продается участок не менее 400 кв. м..

Из показаний свидетеля К.Т.А.- жены истца, допрошенной в судебном заседании, следует, что в 2010 году они с мужем разместили объявление в газете «юридическое лицо» о приобретении по разумной цене земельного участка площадью не меньше 4 соток. Им позвонил Яковлев и предложил кусок своего земельного участка. Они приехали к Яковлеву. Он был с супругой, повел их и показал участок. Участок был неровным. Они договорились о покупке земельного участка размером по дорожку, которая пересекала участки, полагая, что приобретаемой участок не менее 4 соток. На этом сошлись. У них было всего <данные изъяты> рублей. Яковлевы согласился продать участок за <данные изъяты> рублей. Оформление сделки, они взяли на себя. 04.06.10 они заключили предварительный договор, потому что у Яковлева не был отмежеван земельный участок. Имс пришлось платить за межевание его участка, а после платить за межевание своего участка. Там у него стояла развалина, угрожавшая людям. Он её освободил, забрав все вещи, а строение обещал сам снести. Они сделали документы, им нужен был проезд для строительства. Яковлев сказал, что ему некогда, он уезжает, а строение сказал, что бы сносили сами. Строение было ими снесено в 2010 году. Никто не возражал против этого, а Яковлев работал у них на стройке. Он плел каркас на фундамент и заливал фундамент. В 2014г. году они стали проводить газ. Начали работы. Выбежал Яковлев и сказал, что не согласен и не даст проводить газ по меже. Посыпались угрозы и ей пришлось вызвать работников полиции. Яковлев сказал, что не согласен как сделали межу. Так как их земельный участок имеет 0.35 сотки лишних. Он сказал что я продал участок даром сейчас сотка земли <данные изъяты> рублей, и требовал доплатить. Сказал что подаёт в суд. С самого начала он показал размер продаваемого участка по дорожку, а она говорила, что им нужен участок не меньше 4 соток, что и в договоре купли продажи написано.

Из показаний свидетеля Я.С.В., допрошенной в судебном заседании следует, что она дала объявление в газете о продаже земельного участка. Приехал Пащенко Е. и они договорились о купле продаже земельного участка площадью 4 сотки с границей до сарая. После они с Яковлевым М.Н. пошли к нотариусу сделать доверенность для оформление земельного участка. Все пошло своим чередом. Они замерили участок по тропинку, что не было оговорено. Процесс пошел в нормальных отношениях по соседству. Муж заметил, что Пащенко начал землю завозить и они начали ставить бордюры по тропинку, а не по гараж. Поговорили об этом и все, а когда Пащенко начал проводить газ, тогда возник конкретный вопрос, что неправильно отмежевали и началась ссора. У Пащенко земельный участок 4,30 с чем-то соток, больше четырех соток.

Из показаний свидетеля Я.Н.М., допрошенной в судебной заседании, следует, что её мать подала объявление в газету о продаже земельного участка. Поступил звонок, приехал Пащенко с супругой. Договорились о продаже земельного участка 4 сотки. Это обсуждали её родители. Когда её брат с отцом измерили проданный Пащенко земельный участок, то узнали, что был продан земельный участок большей площади.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что до заключения договора купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком, истец имел в собственности земельный участок площадью 940 кв.м.

Между истцом и ответчиком заключены: предварительный договор от 04.06.2010г. о намерении заключить в будущем договор купли-продажи вновь образованного земельного участка площадью не менее 400 кв.м, выделенного из земельного участка площадью 940 кв.м. по адресу <адрес>, который принадлежит Яковлеву М.Н. по праву собственности, продажная цена участка <данные изъяты> рублей; договор купли-продажи земельного участка от 13.11.2010г. по которому Яковлев М.Н., уполномочив на то по доверенности от 04.06.2010г. Б.Н.Б., продал Пащенко Е.В. земельный участок № 3а общей площадью 435 кв.м с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РФ, <адрес> за <данные изъяты> рублей. Покупатель полностью оплатил стоимость земельного участка - <данные изъяты> рублей, расположенного по адресу: <адрес> в день подписания договора.

Учитывая то, что фактическая площадь проданного Яковлевым ответчику Пащенко земельного участка не противоречит предварительному договору между ними от 04.06 2010г. о продаже земельного участка площадью «не менее 400 кв. м» и соответствует договору купли-продажи земельного участка от 13.11.2010г. площадью 435 кв. м, то, что в собственности у Яковлева М.Н. после сделки купли-продажи (по состоянию на 12.10.2010г.) остался земельный участок площадью 578 кв.м, у суда нет оснований для удовлетворения уточнённых исковых требований, поскольку истец Яковлев М.Н., добровольно, согласно договору купли-продажи от 13.11.2010г. произвел отчуждение принадлежащего ему земельного участка площадью 435 кв.м в пользу Пащенко Е.В., который в настоящее время застроен и находится в собственности Пащенко Е.В., площадью в размере 435 кв.м, который в полном объёме передал в уплату Яковлеву Е. Н. за проданный им земельный участок оговоренную в договоре сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, ответчик Пащенко Е.В. заявил о применении исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. При этом, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд приходит к убеждению, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям в отношении сделки совершённой 13.11.2010г..

При таких основаниях в удовлетворении исковых требований Яковлеву М.Н. следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Яковлева М.Н. к Пащенко Е.В. о признании недействительными: результатов межевания, акта согласования местоположения границ земельногоучастка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об уникальных характеристиках границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, о погашении свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий