Решение по делу № 2-4927/2015 от 08.06.2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18ноября 2015г.                                                                                                     г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Беляевой В.М.,

при секретаре – Козленко В.С.,

с участием: Председателя правления КРОО «Центр защиты потребителей» ФИО5, действующего на основании Протокола №от 04.02.2013г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей»в интересах ФИО2 к ООО «Фирма ФБК» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КРОО «Центр защиты потребителей» в интересах ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Фирма ФБК», в котором просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> коп., почтовые расходы в размере <данные изъяты> коп., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 17.01.2014г. истец заключил с ЗАО «Фирма «Культбытстрой» договор уступки права требованияпо условиям которого истец приобрел право требования к застройщику ООО «Фирма ФБК» по договору №М-16 от 23.07.2013г. на участие в долевом строительстве, строящегося жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, строения 2,11,16,17,18,20,54,55,56,57,58 сооружения лит. III,IV,V,VI,VII(строительный адрес), находящегося на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>

По условиям договора уступки, ФИО2 приобрела право требования в отношении отдельной трехкомнатной <адрес>, на 8 этаже, общей площадью 44,03 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>, стоимость которой составила 1981350 рублей, свою обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истец исполнил в полном объеме.

По условиям договора, ответчик обязался передать истцу квартиру по акту- приема передачив срок до 01.07.2014г., однако квартира была передана истцу только 23.03.2015г.

Истец ссылается на то, что, <адрес>, на 8 этаже, общей площадью 44,03кв.м, на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, была передана ему с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительства на 263дней, что послужило основанием для обращения с иском в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом и своевременно, представитель КРОО «Центр защиты потребителей» в судебном заседании исковые требования полностью поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что истец исполнил свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве дома надлежащим образом, им в полном объеме была оплачена стоимость квартиры, однако, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи лишь 23.03.2015г., то есть с нарушением срока на 263дней, что нарушает права истца как потребителя, а так же как участника долевого строительства.

Истец неоднократно обращался к ответчику по поводу устранения нарушения его прав, однако ответчик на претензию не отреагировал, не рассмотрев его законные требований. Кроме того, указывает, что ненадлежащим исполнением своих договорных обязательств, истец испытывал нравственные страдания по данному поводу.

Представитель ответчика ООО «Фирма ФБК» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом и своевременно, о причине не явки в суд не уведомил, возражений на исковые требования не представил.

Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и огласив материалы дела в полном объеме, считаетчто иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 454 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» 26.01.1996N 14-ФЗ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 27 закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правила выполнения отдельных видов работ (оказание отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг), может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004N 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 4 указанного закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 17.01.2014г. истец заключил с ЗАО «Фирма «Культбытстрой» договор уступки права требования по условиям, которого он приобрел право требования к застройщику ООО «Фирма ФБК» по договору №М-16 от 23.07.2013г. на участие в долевом строительствестроящегося жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, строения 2,11,16,17,18,20,54,55,56,57,58 сооружения лит. III,IV,V,VI,VII (строительный адрес), находящегося на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>

23.07.2013г. между ООО «Фирма ФБК» в лице агента ООО «Бытстрой» и ЗАО «Фирма «Культбытстрой» заключен договор №М-16 участия в долевом строительстве жилого <адрес>, согласно условиям которого, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> многоквартирный <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, строения 2,11,16,17,18,20,54,55,56,57,58 сооружения лит. III,IV,V,VI,VII (строительный адрес).

По условиям договора уступки, ФИО2. приобрела право требования в отношении отдельной трехкомнатной <адрес>, на 8 этаже, общей площадью 44,03 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером: <данные изъяты>, стоимость которой составила <данные изъяты> рублей, свою обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17.01.2014г., а также справкой от 23.01.2014г.

Договор уступки от 17.01.2014г. зарегистрирован в установленном законом порядке.

По условиям договора, с момента исполнения обязательств по оплате все права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве №М-16 от 23.07.2013г., переходят к приобретателю прав (п. 2.4 договора).

Согласно п2.1 договора участия в долевом строительстве №М-16 от 23.07.2013г. установлено, что после сдачи дома в эксплуатацию застройщик передаетквартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры ФИО2 исполнена своевременно и в полном объеме в размере <данные изъяты> коп.,что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 17.01.2014г., а также справкой от 23.01.2014г.

Суд считает, что обязательства, принятые на себя истцом исполнены в полном объеме.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, ООО «Фирма ФБК» фактически не исполнило своих обязательств по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ году, на обращение истца не отреагировало, действий к оплате неустойки не предприняло, доказательств обратного в суд не представлено.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что надлежит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за задержку передачи объекта долевого строительства в размере, исходя из следующего расчета:

<данные изъяты>

В силу ч.2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 12 Федеральный закон от 30.12.2004N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п 2.1 договора участия в долевом строительстве №М-16 от 23.07.213г. установлено, что после сдачи дома в эксплуатацию застройщик передает квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи.

Пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи квартиры участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ, однако жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за период, со днякогда по договору уступки права требования передача товара потребителю, должна была быть осуществлена, то есть с 02.07.2014г. по 22.03.2015г. составляет 263 дня. Сумма неустойки составляет <данные изъяты> коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения, суд учитывает, что ответчик, достоверно зная о наличии возбужденного дела в суде, возникший спор мирным путем не разрешил, мер к урегулированию спора мирным путем и к удовлетворению требований истца, не предпринял, будучи уведомленным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требования в силу ст.56 ГПК РФ не представил, в связи. с чем суд считает, что в данном случае оснований для снижения неустойки не имеется..

В соответствии с п. 2 ст. 23.1 Закон РФ от 07.02.1992N 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврат суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причинённых ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком были допущены нарушения прав истца как потребителя, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, являются обоснованными.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного в ст. 1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, при которых были нарушены права ФИО2 как потребителя, степень вины ответчика, не исполнившего свои обязательства перед потребителем, и считает необходимым взыскать с ООО «Фирма ФБК» в пользу ФИО6 денежную компенсацию причиненного морального вреда в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012N 17 «о рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Претензия истца о добровольном возврате суммы, не исполнена.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от взысканной суммы в размере (<данные изъяты> коп.подлежит взысканию в пользу КРОО «Центр защиты потребителей».

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Фирма ФБК» в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В силу ст. 103 ГПК РФ, предусматривающей взыскание с ответчика государственной пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, с ответчика взыскивается государственная пошлина в доход государства в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме (<данные изъяты> руб. по требованию о взыскании денежной компенсации морального вреда, а всего в размере <данные изъяты> коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» в интересах ФИО2 кОбществу с ограниченной ответственностью «Фирма ФБК»о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма ФБК» в пользу ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма ФБК» в пользу Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» штраф в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фирма ФБК» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> коп.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании в течении 7 суток со дня получения его копии, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, либо вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                              В.М.Беляева