Решение по делу № 2-27/2016 от 07.07.2015

                                                                                                      Дело № 2-27/2016

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                           Именем Российской Федерации

02 марта 2016 г. Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соломоновой Л.Н., с участием прокурора Дутовой Е.С., при секретаре Молоковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клемешева Е.А. к Приезжих Л.А., Тароевой Юлии Ю.Е., Приезжих С.Е., Приезжих И.Е. о признании не приобретшими право пользования жилыми помещениями, выселении, снятии с регистрационного учета,

                                               у с т а н о в и л :

     Клемешев Е.А. обратился в суд с иском к Приезжих Л.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя следующим. На земельном участке, расположенном по адресу: ..., расположены два жилых дома, имеющие адреса: ..., и ..., ... Указанные объекты недвижимости принадлежали Кобыльскому В.П.. На основании договоров купли-продажи от ... и от ... истец приобрел в собственность у Кобыльского В.П. указанные жилые дома и земельный участок. Перед продажей недвижимости Кобыльский В.П. поставил истца в известность, что согласно домовой книги в жилом доме по адресу: ..., зарегистрирована по месту жительства его племянница Приезжих Л.А., которая проживает временно в жилом доме по адресу: ..., ... Кобыльский В.П. сообщил истцу, что Приезжих Л.А. добровольно снимется с регистрационного учета и освободит указанный жилой дом. После регистрации имущественных прав истца на жилые дома и земельный участок ответчица сниматься с регистрационного учета и освобождать жилой дом отказалась. Между тем, в связи с переходом права собственности на указанные жилые помещения ответчица утратила право пользования ими. Истец просил суд признать Приезжих Л.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ...; снять ответчицу с регистрационного учета по адресу: ...; выселить Приезжих Л.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

         К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной миграционной службы по Забайкальскому краю.

         К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены дети ответчицы Тароева (Приезжих) Ю.Е., Приезжих С.Е., Приезжих И.Е.

         В процессе судебного разбирательства представитель истца Зубков А.В. неоднократно дополнял, уточнял и изменял исковые требования Клемешева Е.А., в их окончательной редакции от ... просил признать Приезжих Л.А., Приезжих С.Е., Приезжих И.Е. не приобретшими право пользования жилыми помещениями по адресам: ... и ..., ...; признать Тароеву Ю.Е. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ...; снять Приезжих Л.А., Приезжих С.Е. с регистрационного учета по адресу: ...; снять Тароеву Ю.Е. с регистрационного учета по адресу: ...; выселить Приезжих Л.А., Приезжих И.Е., Тароеву Ю.Е. из жилого помещения по адресу: ..., ...

         В судебном заседании представитель истца Зубков А.В. заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что собственник жилых домов просит выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения, на которое (как и на второй дом) они не приобрели право пользования; законность их вселения соответствующими доказательствами не подтверждена. Кроме того, представитель истца Зубков А.В. отказался от исковых требований Клемешева Е.А., ранее заявленных, но не вошедших в окончательную редакцию исковых требований, а именно в части снятия Приезжих И.Е. с регистрационного учета по адресу: ...; признания Тароевой Ю.Е. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ...; снятия Тароевой Ю.Е. с регистрационного учета по адресу: ...; признания Приезжих Л.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: .... Определением суда производство по делу в данной части прекращено.

         Ответчица Приезжих Л.А. иск не признала, пояснив, что она с семьей с 1992 г. по 1998 г. проживала в основном доме по ... в ..., прописана в нем, затем переехала во флигель (сейчас это дом по ..., ...), где живет с младшей дочерью Ириной до настоящего времени, другого места жительства у них нет; прежний собственник Кобыльский В.П. незаконно оформил жилой дом и флигель в свою собственность.

         Ответчица Тароева Ю.Е. иск не признала, пояснив, что она не проживает по ..., ... после замужества она живет со своей семьей по другому адресу; прописана она в ....

         Ответчица Приезжих И.Е. иск не признала, поддержав позицию по делу своей матери Приезжих Л.А.

         Ответчик Приезжих С.Е. находится в местах лишения свободы, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном возражении на исковое заявление указал, что он прожил в доме по ... двадцать лет, у него нет другого жилья, там прописаны его мать и сестра; Кобыльский В.П. незаконно попросил Приезжих Л.А. переехать во флигель, после этого поставил забор и из дома сделал голубятник.

         Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Забайкальскому краю Лепёшкин А.С. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Заслушав объяснения сторон, представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к следующему.

     Как усматривается из копий договоров купли-продажи между Кобыльским В.П. и Клемешевым Е.А. от ... (л.д. 5-6) и от ... (л.д. 7), свидетельств о государственной регистрации права от ... (л.д. 8-10), собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ..., а также жилого дома по адресу: ..., ... является истец Клемешев Е.А.

     По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Забайкальскому краю от ... (л.д. 21), в жилом доме по ... в г. Чите с ... зарегистрирована по месту жительства ответчица Приезжих Л.А.

     Согласно ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на дату регистрации ответчицы в указанном жилом помещении, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры.

     В силу ст. 132 Жилищного кодекса РСФСР наниматель, арендатор жилого помещения в доме, квартире, принадлежащих гражданину на праве личной собственности, имеет право вселить в нанятое, арендуемое им помещение независимо от согласия собственника дома своих несовершеннолетних детей, а если он занимает изолированное помещение, - также супруга и нетрудоспособных родителей.

     Судом установлено, что на территории домовладения по ... в ... с 1980-х годов проживали и пользовались этим домовладением родители ответчицы Приезжих Л.А., которые вселили и зарегистрировали ее по месту жительства по указанному адресу еще в несовершеннолетнем возрасте.

     Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчица Приезжих Л.А. на основании действовавшего на момент ее вселения законодательства приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

     Следовательно, исковые требования Клемешева Е.А. о признании Приезжих Л.А. не приобретшей право пользования указанным жилым помещением не подлежат удовлетворению.

     Доводы ответчиков о проживании Приезжих Л.А. в период с 1992 г. по 1998 г. в основном доме по ... подтверждены показаниями свидетеля Малютиной Т.Н.

     В то время как свидетели Кобыльский В.П., Непомнящая Е.В., Чеузова О.В., Честюнин В.Г., Хорзов В.К., Клемешева Т.К. суду показали, что Приезжих Л.А. не проживала в основном доме.

     Между тем, фактическое проживание Приезжих Л.А., Приезжих С.Е. и несовершеннолетней Приезжих И.Е. (во всяком случае, с начала 2000-х г.г.) до настоящего времени в бывшем флигеле (сейчас – жилой дом по адресу: ..., стр. 1) никем не оспаривается.

     Однако доказательств законности их проживания в настоящее время в данном жилом помещении ответчиками не представлено.

     По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по ... от ..., ФИО4 зарегистрированной не значится, а ФИО3 регистрации по месту жительства не имеет, зарегистрирован по месту пребывания в ФКУ/ИК-10 ... с ... до ...

     В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

     Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

     В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

     В судебном заседании установлено, что ответчики Приезжих Л.А., Приезжих С.Е., Приезжих И.Е. никогда не являлись членами семьи как бывшего, так и нынешнего собственников жилого дома по адресу: ..., в связи с чем не приобрели равное с собственниками право пользования данным жилым домом.

     Доказательств обратного суду не представлено.

     На основании изложенного суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Клемешева Е.А. о признании Приезжих Л.А., Приезжих С.Е., Приезжих И.Е. не приобретшими право пользования жилым домом по адресу: ..., ...

     Судом установлено, что дети Приезжих Л.А. – Приезжих С.Е. и Приезжих И.Е. никогда не проживали в жилом доме по ... в ....

     Таким образом, исковые требования Клемешева Е.А. о признании Приезжих С.Е. и Приезжих И.Е. не приобретшими право пользования жилым домом по адресу: ... также подлежат удовлетворению.

     В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

     Судом установлено, что ответчица Приезжих Л.А., не имеющая семейных отношений с собственником жилого дома по адресу: ..., утратила право пользования данным жилым помещением.

     Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

     В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

     На основании изложенного суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Клемешева Е.А. о выселении Приезжих Л.А. и Приезжих И.Е. из принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: ....

     При данных обстоятельствах суд также находит возможным в соответствии с п\п «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снять Приезжих Л.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., удовлетворив исковые требования Клемешева Е.А. и в этой части.

     Поскольку ответчик Приезжих С.Е. не зарегистрирован в жилом доме по адресу: ..., суд отказывает в удовлетворении исковых требований Клемешева Е.А. в части снятия Приезжих С.Е. с регистрационного учета по данному адресу.

     Кроме того, исковые требования Клемешева Е.А. о выселении Тароевой Ю.Е. из жилого дома, расположенного по адресу: ... удовлетворению не подлежат, так как судом установлено, что Тароева Ю.Е. не проживает в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении.

     Доказательств обратного истцом суду не представлено.

     Кроме того, суд не усматривает также правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части признания Тароевой Ю.Е. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ....

     По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по ... от ..., Тароева Ю.Е с ... зарегистрирована по месту жительства по адресу: ....

     Однако из сообщения Управления архитектуры и градостроительства от ... следует, что в адресном реестре управления архитектуры и градостроительства комитета по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Город Чита» не имеется сведений об адресе: ....

     Соответственно, собственником жилого помещения по данному адресу Клемешев Е.А. не является и не имеет права требования к Тароевой Ю.Е. о признании ее не приобретшей права пользования указанным жилым помещением.

     Между тем, на основании п\п «ж» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ... ..., суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части снятия Тароевой Ю.Н. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ..., в связи с обнаружением в процессе судебного разбирательства не соответствующих действительности сведений о наличии такого адреса.

     Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с совершеннолетних ответчиков Приезжих Л.А., Приезжих С.Е., Тароевой Ю.Е. в пользу Клемешева Е.А. подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате госпошлины по ... руб. с каждого.

     Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 321 ГПК РФ, суд

                                              Р Е Ш И Л :

     Исковые требования удовлетворить частично.

     Признать Приезжих ФИО33, Приезжих И.Е. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

     Признать Приезжих Л.А., Приезжих С.Е., Приезжих И.Е. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

     Выселить Приезжих Л.А., Приезжих И.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

     Снять Приезжих Л.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....

     Снять Тароеву Ю.Е. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....

     В остальной части иска отказать.

     Взыскать с Приезжих Л.А., Приезжих С.Е., Тароевой Ю.Е. в пользу Клемешева Е.А. в возмещение расходов по оплате госпошлины по ... руб. с каждого.

     Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                            Л. Н. Соломонова