Решение от 16.02.2018 по делу № 2-33/2018 от 01.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Лукояновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Сурусиной Н.В., при секретаре Семиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуленова А.П. к Администрации города Лукоянова Лукояновского муниципального района Нижегородской области, Лапиной Н.В., Адушевой Н.Н., Агееву А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Гуленов А.П. обратился в суд с иском к Администрации города Лукоянова Лукояновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, кадастровый №, общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Крыловой (Вязанкиной) Е.А. на праве собственности принадлежал жилой дом общей полезной площадью 30 кв.м., жилой площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. После смерти Крыловой Е.А. наследниками по завещанию на ее имущество в виде земельной доли и жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в равных долях явились ее дети: Крылов В.Ф., проживающий в г. Санкт-Петербург, Агеева (Крылова) Т.Ф., проживающая в г. Дзержинск, Крылов А.Ф., проживающий в г. Н.Тагиле, о чем государственным нотариусом Лукояновской городской нотариальной конторы Лысенковым Н.Е. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Дочь Агеева (Крылова) Т.Ф. с 1967 года постоянно до смерти проживала в <адрес>. Фактически долей наследственного имущества в виде жилого дома не пользовалась и не распоряжалась. В 2002 году Агеева (Крылова) Т.Ф. скончалась. От ее наследников – дочери Адушевой Л.Г., внуков Агеева А.В., Адушевой Н.Н. поступили заявления об отказе от наследства (от 2002 года, 2003 года и 2013 года соответственно), так как фактически в управление наследственным имуществом не вступали, и не возражали против получения имущества другими наследниками.

Сын Крылов В.Ф. постоянно до смерти проживал в <адрес>. Фактически долей наследственного имущества в виде жилого дома не пользовался и не распоряжался. В 2001 году Крылов В.Ф. скончался. От его наследницы – дочери Лапиной Н.В. имеется заявление об отказе от наследства от 2002 года, так как фактически в управление наследственным имуществом она не вступала и не возражала против получения наследства Крыловым А.Ф.

Сын Крылов А.Ф. фактически пользовался и распоряжался не только своей долей наследственного имущества в виде жилого дома, но и долями, которые причитались его сестре и брату, а позже и их наследникам. Факт такого владения был обусловлен тем, что для других наследников данное имущество не представляло какой-либо ценности, и в последствии от наследников поступили заявления об отказе от наследства.

Крылов А.Ф. до 2002 года (пока позволяло состояние здоровья) приезжал в с. Т.Майдан и пользовался домом, принимал меры по его благоустройству и сохранности. Гуленов А.П. указывает, что в 2002 году Крылов А.Ф. доверенностью уполномочил свою сестру Агееву Т.Ф. заключить с ним сделку купли-продажи дома. Агеева Т.Ф. не успела выполнить поручение Крылова А.Ф., так как скончалась через несколько дней после выдачи доверенности. В 2004 году (после смерти Агеевой Т.Ф., Крылова В.Ф.) Крылов А.Ф. опять предложил ему купить у него дом, расположенный по адресу: <адрес>. Гуленов А.П. также указывает, что поскольку он на тот момент нуждался в собственности, между ними было достигнуто соглашение и указанный выше дом Крылов А.Ф. продал ему за <данные изъяты> рублей. Более того, Крылов А.Ф. своим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ отказался от наследственного имущества, оставшегося после смерти его сестры Агеевой Т.Ф., в его пользу.

Кроме того Гуленов А.П. указывает, что с 2004 года он проживает в указанном доме вместе со своей супругой. Считает дом своим, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению. Все договоры с обслуживающими организациями заключены от его имени. За время его проживания были установлены новые приборы учета потребления газа, электроэнергии, ведется подсобное хозяйство. В 2011 году им был получен технический паспорт, согласно которого площадь жилого дома составила 22,8 кв. м., из них жилой 18,2 кв.м. За все время его проживания в указанном доме кто-либо из наследников с претензиями не обращался, права на жилой дом не заявлял. Фактически спор о праве отсутствует. Гуленов А.П. указывает, что хотя он не является собственником имущества (в связи с отсутствием правоустанавливающих документов), но добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 13 лет. Наследники, в лице ее внуков и правнуков, данный факт не оспаривают, каких-либо материальных и иных претензий на дом и земельный участок не имеют. Поскольку другой возможности оформить дом в собственность не имеется, он вынужден обратиться в суд.

Определением Лукояновского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Лапина Н.В., Адушева Н.Н., Агеев А.В. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Тольско-Майданского сельсовета Лукояновского муниципального района Нижегородской области.

Истец Гуленов А.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. До судебного заседания от Гуленова А.П. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Лукоянова Лукояновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики Лапина Н.В., Адушева Н.Н., Агеев А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

До судебного заседания от ответчика Адушевой Н.Н. поступил отзыв, в котором указано, что она не имеет каких-либо претензий на дом и участок, расположенные по адресу: <адрес>, не оспаривает и не возражает против вступления в право собственности Гуленова А.П. Просит признать право собственности за Гуленовым А.П.

До судебного заседания от ответчика Агеева А.В. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Тольско-Майданского сельсовета Лукояновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Гуленова Л.А., допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, показала, что она является супругой Гуленова А.П. В с. Тольский Майдан они приехали в 2001 году, в <адрес> проживала Агеева Татьяна. В 2002 году они купили у Агеевой Татьяны дом, расположенный по адресу: Лукояновский район, с. Тольский Майдан ул. Свердлова д. 78. Через две недели хотели оформить дом, но Агеева Татьяна умерла. Деньги за дом они отдавали Крылову А.Ф. В доме жили до 2011 года. Потом стали оформлять дом. Крылова Е.А. их дальняя родственница. Все наследники отказались от дома. Крылов А.Ф. домом не пользовался. Продажу дома оформили распиской между Крыловым А.Ф. и ними.

Выслушав в судебном заседании показания свидетеля, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение является жилым домом общей площадью 22,8 кв.м., жилой площадью 18,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Как следует из копии похозяйственной книги, данный жилой дом принадлежал на праве собственности Крыловой Е.А.

Как следует из копии свидетельства о смерти V-ТН №, выданного Т-Майданской сельской администрацией Лукояновского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, Крылова Е.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №.

Как следует из копи свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества Крыловой Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в частности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются в равных долях каждый: сын Крылов В.Ф., дочь Агеева Т.Ф., сын Крылов А.Ф.

Из справки Тольско-Майданской сельской администрации Лукояновского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Крылову В.Ф., Агеевой Т.Ф., Крылову А.Ф. принадлежит в равных долях жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. В доме никто не зарегистрирован и никто не проживает.

Как следует из копии доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Крылов А.Ф. уполномочил Агееву Т.Ф. продать Гуленовым: А.П. и Л.А. принадлежащее ему на праве частной собственности недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>.

Судом установлено и подтверждается показаниями свидетеля Гуленовой Л.А., спорный жилой дом был приобретен истцом у Агеевой Т.Ф., действовавшей по доверенности от Крылова А.Ф., однако оформлен в установленном законом порядке не был, поскольку Агеева Т.Ф. умерла. Согласно копии свидетельства о смерти №, выданного Отделом ЗАГС администрации г. Дзержинска Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, Агеева Т.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что купля-продажа жилого дома по адресу <адрес> была оформлена распиской, заключенной между Гуленовым А.П. и Крыловым А.Ф. Гуленовым А.П. указанный жилой дом был приобретен за 15000 рублей. Оригинал расписки имеется в материалах гражданского дела.

Судом также установлено, что наследник после смерти Крыловой Е.А. – Крылов В.Ф. является умершим. Согласно копии свидетельства о смерти №, выданного 3-м сектором Управления ЗАГС администрации Санкт-Петербурга Калининского района ДД.ММ.ГГГГ, Крылов В.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником Крылова В.Ф. является его дочь Лапина Н.В. Лапина Н.В. отказалась от принятия наследства после смерти своего отца Крылова В.Ф., о чем имеется соответствующее заявление нотариусу от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследник после смерти Крыловой Е.А. – Агеева Т.Ф. также является умершей. Как следует из копии свидетельства о смерти №, выданного Отделом ЗАГС администрации г. Дзержинска Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, Агеева Т.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники Агеевой Т.Ф. – дочь Адушева Л.Г., внуки Агеев А.В. и Адушева Н.Н. также отказались от наследства, о чем имеются соответствующие заявления нотариусу.

Судом также установлено, что наследник после смерти Крыловой Е.А. - сын Крылов А.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется справка о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Крылов А.Ф. отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества, оставшегося после смерти его сестры Агеевой Т.Ф. в пользу Гуленова А.П., о чем имеется заявление нотариусу от ДД.ММ.ГГГГ.

Крылов В.А., пропустивший срок для принятия наследства, также обратился к нотариусу с заявлением, в котором указал, что не намерен восстанавливать срок для принятия наследства и отказывается от наследства после смерти своей бабушки Крыловой Е.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется заявление Крылова В.А. от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что Крылов В.А. является умершим.

Таким образом, судом достоверно установлено, что наследники после смерти Крыловой Е.А. в установленном законом порядке отказались от наследства, в частности, от спорного жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что из наследников после смерти Крыловой Е.А., которой принадлежал на праве собственности спорный жилой дом, остались Агеев А.В., Адушева Н.Н., Лапина Н.В., которые в свою очередь, как установлено судом, отказались от наследства. Других наследников судом не установлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что администрация города Лукоянова Лукояновского муниципального района Нижегородской области является ненадлежащим ответчиком по делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Гуленов А.П. и его супруга Гуленова Л.А. с 2002 года проживали в спорном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно пользовались, владели всем домом как своим собственным с 2002 года, то есть более 15 лет, не скрывали факта нахождения спорного жилого дома в их владении.

Согласно справки администрации Тольско-Майданского сельсовета Лукояновского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Гуленов А.П. проживает по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Гуленова А.П. о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ – ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░ – ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ – ░.░. ░░░░░░░░