Решение по делу № 2-1292/2016 от 09.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Сергиевск Самарской области “15” сентября 2016 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Воложанинова Д.В., с участием истца Стыценкова А.И., ответчика Белова Н.А., при секретаре Степановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1292/2016 по исковому заявлению Стыценкова ФИО7 к Белову ФИО8 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возвращении жилого дома и земельного участка в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Стыценков А.И. обратился в суд с иском к Белову Н.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возвращении жилого дома и земельного участка в собственность.

В обоснование заявленных требований указал, что являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. он заключил с ответчиком договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка по цене <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи не читал. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был передан для регистрации прав в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. ДД.ММ.ГГГГ были получены выписки из ЕГРП на жилой дом и земельный участок, в которых Белов Н.А. значился их собственником. Поскольку Белову Н.А. банк не выдал кредит, то денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи Белов Н.А. ему не заплатил, чем существенно нарушил условия договора.

В судебном заседании истец Стыценков А.И. исковые требования уточнил и просил: расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Стыценковым ФИО9 и Беловым ФИО10; возвратить в его собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Белова ФИО11 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, подтвердил основания, изложенные в иске, добавив, что в договоре купли-продажи о получении им от покупателя Белова Н.А. <данные изъяты> рублей указано ошибочно.

Ответчик Белов Н.А. в судебном заседании исковые требования признал полностью.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области Черкасова Е.Г. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца и ответчика, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком Беловым Н.А., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При указанных выше обстоятельствах на основании ч.3 ст. 173 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возвращении жилого дома и земельного участка в собственность.

Поскольку ответчик, как инвалид 2 группы, освобожден от уплаты государственной пошлины, то недоплаченная истцом государственная пошлина на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Стыценкова ФИО12 к Белову ФИО13 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возвращении жилого дома и земельного участка в собственность, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Стыценковым ФИО14 и Беловым ФИО15.

Возвратить в собственность Стыценкова ФИО16 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации от ДД.ММ.ГГГГ N №, от ДД.ММ.ГГГГ N № о праве собственности Белова ФИО17 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено судьей в совещательной комнате и подписано 15 сентября 2016 года.

Председательствующий судья: Д.В. Воложанинов