Решение по делу № 2-2770/2018 от 04.07.2018

Дело № 2-2770/18

Поступило в суд «04.07.2018г.»

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2018г.     г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Судьи    Кузовковой И.С.

При секретаре    Харченко К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой Марии Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО к Мэрии <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Фомина М.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указала, что на основании ордера № выданным АООТ «ВИНАП», с ДД.ММ.ГГГГ истец с членами своей семьи проживают и зарегистрированы по месту жительства в комнате № по адресу <адрес>.

В связи с принятием жилищного законодательства, лицам, проживающим в муниципальных общежитиях на ДД.ММ.ГГГГ. предоставлено право на приватизацию занимаемых ими комнат – в соответствии с правилами ст. 7 Закона о введении в действие ЖК РФ, которым приравнены в своих правах лица, проживающие в муниципальных общежитиях с лицами, проживающими в жилых помещением на основании договора социального найма.

Комитетом по жилищным вопросам Мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Фоминой М.А. было отказано в приватизации занимаемой комнаты в общежитии и рекомендовано обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Другого жилья истец и ее семья не имеют, право на приватизацию ранее не использовали. Комнату занимают по ордеру, постоянно проживают в ней, добросовестно и без нарушений исполняют правила общежития, своевременно оплачивают коммунальные услуги.

В связи с чем, истец полагает, что в силу закона ей, и членам ее семьи принадлежит право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Истец полагает, что отказ Мэрии <адрес> в приватизации спорной комнаты не основан на законе и нарушает права и законные интересы.

В связи с чем, истец, действующая за себя и за несовершеннолетних детей, просит суд признать за Фоминой Марией Александровной, ФИО право собственности по № доли в порядке приватизации на жилое помещение № по <адрес>.

Истец Фомина М.А. в судебное заседание не явилась, была извещена о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой дело рассматривать в свое отсутствие, обеспечила явку представителя Трениной Н.А., которая доводы искового заявления поддержала.

Представитель ответчика – Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой дело рассматривать в их отсутствии.

Представитель ответчика – Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из копии ордера № серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Фоминой Валентине Яковлевне была предоставлена комната № кв.м., в общежитии по <адрес> в <адрес>, совместно с сыном ФИО1 и дочерью Фоминой Марией Александровной ( л.д.4).

Их выписки из домовой книги следует, что по адресу <адрес> состоят на регистрационном учете Фомина Мария Александровна с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Согласно предоставленных суду технических документов, выкопировки из поэтажного плана, жилая комната №, имеет общую площадь № кв.м, жилую №.м, расположена в здании дома коридорного ( гостиничного) типа № по <адрес> (л.д. 7-8).

Копия кадастрового паспорта подтверждает, что помещение № в <адрес> является жилым, общая площадь составляет № кв.м ( л.д. 9).

Согласно выписки из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Городское жилищное агентство», следует, что жилое помещение №, в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: <адрес> включены в реестре муниципального имущества <адрес> на основании Постановления Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Распоряжения департамента имущества и земельных отношений Администрации НСО от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 6).

Из ответа Мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Фоминой М.А. было отказано в передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения № по <адрес> в <адрес>. Основанием для отказа послужило то, что указанное жилое помещение расположено в здании общежития (л.д. 5).

Выписка по лицевому счету (л.д.13) от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждает, что наниматель Фомина В.Я. производит оплату за наем и коммунальные услуги по комнате № по <адрес> за № человек, общей площадью № кв.м. Задолженности не имеет.

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания, ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован временно на срок с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: НСО, <адрес>

Таким образом, совокупность представленных по делу доказательств, свидетельствует о том, что Фоминой В.Я. и членам ее семьи в ДД.ММ.ГГГГ году было предоставлено жилое помещение № <адрес> <адрес>. Истец с семьей проживают в спорной квартире на условиях социального найма, несут расходы по ее содержанию.

Судом также установлено, что Фоминой В.Я. приобрела право пользования квартирой № <адрес> на условиях социального найма. Об этом свидетельствует характер проживания истца в спорной комнате, взимание с них платы за указанное жилое помещение. В связи, с чем суд считает установленным, что между сторонами спора фактически сложились отношения по социальному найму спорного жилого помещения.

Правилами ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом не соблюдение письменной формы договора социального найма, а также отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Правилами ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз. Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Справка МУ «Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что Фомина Мария Александровна не использовала право приватизации жилья на территории <адрес> (л.д. 10).

Справка МУ «Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что ФИО2 не использовала право приватизации жилья на территории <адрес> (л.д. 11).

Справка МУ «Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что ФИО не использовал право приватизации жилья на территории <адрес> (л.д. 12).

Совокупность собранных по делу доказательств, свидетельствует о том, что истец и члены ее семьи занимают жилое помещение № <адрес> в <адрес> на условиях социального найма.

Таким образом, истцу, в силу закона принадлежит право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что истец обращался к органу, уполномоченному осуществлять передачу гражданам жилых помещений в собственность в порядке приватизации, с просьбой заключить с ними договор приватизации занимаемого жилого помещения, однако получили отказ, поскольку здание по адресу: <адрес> имеет статус «общежитие». По мнению суда, наличие специализированного статуса у всего здания не может препятствовать в осуществлении права граждан на приватизацию расположенных в нем жилых помещений.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Правилами ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец предпринял все необходимые меры к заключению договора приватизации занимаемого им жилого помещения (получил справку о не использовании права на приватизацию, обратились в уполномоченный орган с соответствующим заявлением). Также судом установлено, что отказ Мэрии <адрес> в приватизации спорного жилого помещения не основан на законе и нарушает конституционные права истца. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. В силу указанных норм закона суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Фоминой Марией Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по №) доли за каждым на комнату №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский Областной суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено «06 сентября 2018г».

Судья подпись И.С. Кузовкова

Копия верна

Судья:

Секретарь:

По состоянию на 06.09.2018г судебное решение не вступило в законную силу

Подлинник судебного решения находится в материалах дела № 2-2770/2018 Кировского районного суда г. Новосибирска