Решение по делу № 2-2137/2018 от 30.01.2018

                                         Дело № 2-2137/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 01 » марта 2018 года

    Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                     Галкиной Н.В.

при секретаре                             Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дистель Елены Евгеньевны к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Дистель Е.Е. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности на нежилое помещение, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 158,2 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 16.12.2016г. между ней и ОАО «494 УНР» заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязался продать истцу нежилое помещение №, общей площадью 158,2 кв.м., на 12 этаже по адресу: АДРЕС, а истец обязался уплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости нежилого помещения. Свои обязательства в части оплаты стоимости имущества истец выполнила в полном объеме. Однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, с истцом не заключен основной договор купли-продажи, право собственности истца на квартиру не зарегистрировано. В настоящее время спорное нежилое помещение передано ответчиком во владение и пользование истца, истец фактически пользуется имуществом и несет бремя его содержания.

Истец: представитель Дистель Е.Е. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик: представитель ОАО «494 УНР» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица: ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Управление Росреестра по Московской области, ФАУГИ по Московской области о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела 23.09.2015г. разрешен ввод объекта в эксплуатацию в виде объекта капитального строительства – 15-12-10-ти этажный 4-х секционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии П44Т производства ОАО «ДСК»(корпус 6Б по ГП) с инженерными сетями в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры, 4 пусковой комплекс, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.18-20)

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 26.02.2016г. № 1003 объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС(л.д.21)

16.12.2016г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого явилось в соответствии с условиями настоящего предварительного договора намерение по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях и в сроки, указанные в настоящем предварительном договоре, по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность нежилое помещение №, общей площадью 158,2 кв.м., на 1 этаже, расположенное в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС (л.д.8-14)

Согласно разделу 3 предварительного договора № стоимость нежилого помещения составляет 5 537 000 руб.(п.3.1)

Согласно п. 3.4. договора полученная ответчиком сумма гарантийного взноса не является задатком и зачитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласия Истца) в счет исполнения обязательств Истца по Основному договору по оплате стоимости Квартиры.

17.08.2017г. сторонами подписан Акт об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от 16.12.2016г., согласно которому покупатель в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате продавцу гарантийного взноса в размере, указанном в п.3.2 Договора(л.д.15), что также подтверждается платежным поручением(л.д.25)

17.08.2017г. между ОАО «494 УНР» и Дистель Е.Е. заключен договор пользования №, по условиям которого нежилое помещение №, общей площадью 158,2 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: АДРЕС, передано в пользование истцу до регистрации перехода к ней права собственности на квартиру(л.д.16)

17.08.2017г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры в пользование(л.д.17)

Таким образом, с 17.08.2016г. истец несет бремя содержания нежилого помещения, в том числе, надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору пользования, и оплачивает все коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, а также фактически пользуется данным помещением.

Из уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН усматривается, что сведения о собственнике в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют(л.д.26)

Истцом в адрес ответчика была отправлена претензия о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества(л.д.22-23)

Таким образом, предварительный договор между сторонами является фактически договором купли-продажи, который истцом исполнен в полном объеме в соответствии со ст. 408 ГК РФ. Строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию.

Более того, указанное нежилое помещение по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать данное помещение истцу, ответчиком спорное нежилое помещение фактически передано истцу, который его принял и несет бремя расходов по его содержанию, истцом в полном объеме исполнены все обязательства, в том числе в части оплаты стоимости нежилого помещения. Каких либо иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное нежилое помещение не препятствует признанию судом права собственности на указанное нежилое помещение за истцом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании вышеизложенного требования Дистель Е.Е. о признании за ней права собственности на нежилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Дистель Еленой Евгеньевной право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 158,2 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Дистель Елены Евгеньевны на нежилое помещение №, общей площадью 158,2 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                            Н.В.Галкина